或松或緊，“穩(wěn)”是共同訴求。

復(fù)工后的第15天，小王(化名)所在的房產(chǎn)中介公司終于開出了第一單。

“最近關(guān)注房子的客人還是有，但下手的少，愿意出門看房的更少，大多都是網(wǎng)上關(guān)注。”小王告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，與去年同期相比，看房子的人少了差不多一半。

2020年初新冠疫情突襲，在樓市“金三銀四”的季節(jié)，看房的人依舊寥寥。小王所在的成都市房產(chǎn)交易看似比過去冷清了不少，卻可能是2月份樓市最熱鬧的城市了——根據(jù)3月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，成都以漲幅1.2%的環(huán)比增速領(lǐng)跑70城，成為上漲態(tài)勢(shì)最明顯的城市。

整體而言，疫情對(duì)樓市的影響顯而易見。2月，70個(gè)大中城市中有21個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，23個(gè)環(huán)比下降，26個(gè)持平。武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無(wú)成交。

對(duì)于2月數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

多城出手穩(wěn)樓市

疫情之下，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)。

近日，廣東省內(nèi)多個(gè)城市動(dòng)作頻繁，堪稱全國(guó)各地出手穩(wěn)定樓市的縮影。東莞、廣州、江門、深圳等地相繼在近期推出各項(xiàng)新政。3月5日，廣州市連發(fā)兩條新政，先將二次修訂的新政重新掛出，超30條措施扶持本地樓市健康發(fā)展。后又于同日發(fā)布《廣州市集體戶口管理規(guī)定》，提出高校中職等非廣州戶籍學(xué)生、符合入戶條件無(wú)合法住宅等人員，可申請(qǐng)遷入廣州集體戶口。

3月11日，深圳住建局也發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情 支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處；社保斷繳補(bǔ)繳不影響購(gòu)房資格；房企預(yù)售資金總額的20%可解凍；加快網(wǎng)簽進(jìn)度“即報(bào)即簽”等內(nèi)容引起多方關(guān)注。

如此密集的政策背后，是疫情給各地樓市帶來的明顯沖擊。基于深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的官方統(tǒng)計(jì)內(nèi)容，深圳新房住宅2月成交830套，成交面積為8.5萬(wàn)㎡。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套。中原研究中心指出，深圳“2月成交套數(shù)環(huán)比下滑70.5%，成交面積環(huán)比下滑42.5%，兩項(xiàng)皆創(chuàng)2018年3月以來的新低，是2018年2月以來首次無(wú)批售無(wú)推售。”

在深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒看來，此次疫情短期對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)影響造成了很大壓力。3月初情況可能有所好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)判疫情對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響將持續(xù)到6月。

深圳樓市尚處承壓狀態(tài)，部分城市的樓市卻躁動(dòng)起來，比如杭州與成都。

2月29日，作為全國(guó)首個(gè)線上選房的樓盤，杭州錢江新城千萬(wàn)豪宅項(xiàng)目迅速告罄，92套房源吸引200組購(gòu)房者，中簽率46%，比首期還低8%。3月，杭州也迎來了節(jié)后首宗土拍，樓市正在逐漸蘇醒。

成都方面，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，3月4日-5日共計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開始網(wǎng)絡(luò)報(bào)名登記，樓市也處于重啟狀態(tài)。“整體價(jià)格還是挺穩(wěn)著的，大多房東都不著急。著急的房東價(jià)格還是稍微降了一些。”據(jù)小王透露，目前成都的房地產(chǎn)買賣雙方多數(shù)處于協(xié)商狀態(tài)。

海南主動(dòng)降溫

不同于多地松綁政策穩(wěn)樓市，海南卻逆勢(shì)主動(dòng)收緊調(diào)控，成為疫情之下首個(gè)加碼調(diào)控的地方政府。

3月7日，海南省公布最新印發(fā)的《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(下稱《通知》)。該《通知》提出，對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，并規(guī)定新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，海南之所以在此時(shí)點(diǎn)逆勢(shì)收緊調(diào)控，或與其加快推進(jìn)自貿(mào)港建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，升級(jí)調(diào)控或許為了是避免市場(chǎng)炒作而提前出臺(tái)(樓市)政策。

在今年1月份海南省地方兩會(huì)期間，海南省省長(zhǎng)沈曉明作該省政府工作報(bào)告時(shí)曾表示，加快推進(jìn)自貿(mào)港建設(shè)是2020年海南政府工作的首要任務(wù)。而在2019中國(guó)企業(yè)家博鰲論壇開幕式上，海南省副省長(zhǎng)沈丹陽(yáng)也曾透露，海南爭(zhēng)取于2020年第二季度開始，逐步實(shí)施自貿(mào)港政策和制度體系。

不過，海南的收緊性調(diào)控影響程度可能有限。據(jù)張大偉解讀，新政提出本地戶籍限購(gòu)第3套房，但海南當(dāng)?shù)厝舜蟛糠肿越ǚ浚滑F(xiàn)房銷售制度則是針對(duì)“新出讓土地建設(shè)的商品住房”，而海南住宅土地存量比例較高。

西南證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，海南地產(chǎn)新政具有前瞻性但并無(wú)代表性，放在全國(guó)樓市影響實(shí)則有限。

首先，自2018年4月2日海南實(shí)施“全域限購(gòu)”以來，海南對(duì)房地產(chǎn)的依賴度已持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資、土地出讓及商品交易大幅減少。2019年海南省商品房銷售額占全國(guó)之比僅0.8%，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)低于服務(wù)業(yè)。海南省2019年商品住宅交易量在全國(guó)的銷售占比僅高于西藏和青海，其從嚴(yán)的政策應(yīng)該說是保持了政策的連貫性，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)影響很小。

從導(dǎo)向性看，其他城市也不具備跟進(jìn)的條件和意愿。地方因城施策應(yīng)講究創(chuàng)新，政策寬松方向也并未轉(zhuǎn)變。當(dāng)前支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)、釋放流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)依然是政策主流，政策寬松方向并未轉(zhuǎn)變。