融資成本下降，規(guī)模房企成為直接受益者。

受到融資寬松和銷售減速的雙重因素影響，中國地產(chǎn)商正在緊緊抓住這一輪融資窗口期加速融資。

“我們近期一直在和各個資金方溝通，希望進一步把握這輪寬松周期降低融資成本，目前市場上流動性相對充足，資產(chǎn)相對較少，因此給了我們一個融資發(fā)債的窗口期。”一位上市房企資金部負責人周洋(化名)告訴記者。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來(2月1日—3月12日)，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)債券融資621億元，比去年同期(425億元)增長46%。同期，在香港上市的內(nèi)資地產(chǎn)商則紛紛通過發(fā)行美元債進行直接融資。

全球降息背景下的流動性寬松，讓這些背負高財務杠桿的地產(chǎn)商暫時有了喘息的機會，融資通道進一步打通，同時獲得了更低的資金成本。

融資爆發(fā)前夜

“我們發(fā)債一開始定價比較謹慎，市場詢價環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)大量投資者非常有興趣，隨之我們開始調(diào)整了自己的定價，降低了成本。”一家TOP30融資部門人士向記者透露，言語之中，他們對后市的看法比疫情之初樂觀了許多。

今年3月以來，各家房企都開始把握這一輪融資窗口期。

3月5日，泰禾集團(000732.SZ)發(fā)布公告，擬面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行不超過人民幣120億元公司債券。按照計劃，泰禾集團預計在3月20日的股東會上予以過會，成為這家公司自2018年以來首次境內(nèi)直接融資。受到該消息影響，泰禾集團股價在3月6日一度漲停。

3月4日，新城控股(601155.SH)發(fā)布公告，新增融資規(guī)模合計不超過等額人民幣300億元(含境外等值外幣)，成為新城控股自B轉(zhuǎn)A以來最大的直接融資額度。

3月12日，上海證券交易所信息披露，華夏幸福(600340.SH)2020年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項目狀態(tài)更新為“已受理，本次債券計劃發(fā)行總規(guī)模不超過人民幣50億元。

而就在3月6日，華夏幸福公告，收到中國銀行間市場交易商協(xié)會的通知書，稱接受中期票據(jù)注冊，上述中期票據(jù)注冊金額為44億元。不到一周時間，華夏幸福獲得融資額度超過100億。

此外，各個公司也通過短期融資手段，進一步補充其流動性。

3月12日，濱江集團(002244.SZ)發(fā)布公告稱，公司成功發(fā)行2020年度第三期短期融資券。

公告顯示，本期債券發(fā)行金額3億元，票面利率3.00%，發(fā)行期限365天。今年2月25日，濱江集團完成發(fā)行2020年度第二期金額為9億元的短期融資券，利率定為3.24%。而在1月10日，濱江集團發(fā)行公司2020年度第一期短期融資券，實際發(fā)行總額9億元，發(fā)行利率4%。

從濱江集團頻繁發(fā)行的短期融資利率看，市場融資成本出現(xiàn)不斷下降態(tài)勢。

“全球量化寬松，資金自然需要尋找投資渠道，目前很多財務狀況不錯的公司也借此機會進行更多的融資。”周洋說。

華泰證券發(fā)布研報認為，地產(chǎn)債供需兩旺歸因于資金面的寬松，受益于央行逆回購操作和MLF 操作等為代表的貨幣政策寬松，中央加大對貨幣信貸支持的力度，以及多地因城施策帶來調(diào)控邊際寬松的預期。

不過，除了直接融資外，銀行態(tài)度則曖昧了許多。

“目前銀行給地產(chǎn)的額度還是要看監(jiān)管層態(tài)度，我們暫時在這方面還是比較謹慎，并不會增加給地產(chǎn)輸血。”一位大型股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者。

另一家小型股份制銀行則繼續(xù)把房地產(chǎn)當作今年的重點拓展客戶。“總的而言地產(chǎn)的風險還是比較低的。”這家銀行知情人士告訴記者。