武漢樓市預(yù)熱 房企搶收"流量第一城"能否強(qiáng)勢回歸?(2)
來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年04月18日 【字體:大 中 小】
295個(gè)售樓處開放,半數(shù)中介開門
“房地產(chǎn)行業(yè)是武漢很早重啟的行業(yè)之一。早在2月很多項(xiàng)目已在線上銷售,只是當(dāng)時(shí)暫停網(wǎng)簽,沒能在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。”李國政介紹稱。
據(jù)悉,2月7日,武漢針對(duì)防控一線人員提出首套房公積金最高可貸84萬元。而3月24日,武漢市發(fā)布支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)六大舉措解讀,其中提到房企恢復(fù)商品房銷售的應(yīng)進(jìn)行報(bào)備。同時(shí),鼓勵(lì)通過舉辦網(wǎng)上房展會(huì)、線上營銷等方式開展銷售宣傳活動(dòng)。
李國政強(qiáng)調(diào),此前武漢樓市的線上銷售不是賺吆喝,而是通過無理由退房、送物業(yè)費(fèi)等方式助推營銷。
據(jù)悉,恒大在湖北11個(gè)樓盤的折扣曾低至7.8折。而到了4月1日,武漢首次發(fā)放了三個(gè)預(yù)售許可證,截至4月17日已發(fā)放了18個(gè)預(yù)售許可證。其中包括武漢恒大時(shí)代新城、東方城三期、孔雀城·問津三期、武地·津城悅府等項(xiàng)目。
據(jù)李國政介紹,截至4月9日,武漢的600個(gè)樓盤已取得營業(yè)備案,295個(gè)售樓處對(duì)外開放,復(fù)工面積達(dá)到90%以上。因?yàn)槭蹣翘巹倓傞_放,要進(jìn)行消殺等防疫工作,陸續(xù)會(huì)有更多售樓處投入運(yùn)營。
另據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,截至4月14日,已有2128家房屋中介獲批開門營業(yè),約占總數(shù)的50%。與此同時(shí),有不少中介實(shí)現(xiàn)了二手房業(yè)務(wù)網(wǎng)上復(fù)工,線上看房、線上簽約、線上申請(qǐng)貸款。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),4月底前,武漢約有15個(gè)樓盤有入市計(jì)劃。另據(jù)李國政介紹,本周末有幾個(gè)新項(xiàng)目開盤,而讓利成為當(dāng)前房企的重頭戲。他認(rèn)為武漢項(xiàng)目不應(yīng)過于期待政策“大禮包”,積極的生產(chǎn)自救也是必要的手段。
新京報(bào)記者從市場了解到,目前武漢樓盤加緊搶收。其中,金科城正在舉辦復(fù)工大促活動(dòng),不僅有專車接送看房,還有按時(shí)簽約送5000元電器、兩年物業(yè)費(fèi)等。
與此同時(shí),保利提出百套上新限時(shí)搶特價(jià)、最高2萬元購房消費(fèi)補(bǔ)貼等;華潤置地華中大區(qū)21盤千余套一口價(jià)房源、限量優(yōu)惠券等;碧桂園湖北七項(xiàng)目針對(duì)特定人群推出9折-9.9折不等的優(yōu)惠。
大房企云集抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),二手房更有抄底可能
雖然武漢處于疫情重災(zāi)區(qū),樓市重啟滯后于其他城市,但是李國政認(rèn)為,從目前來看,前20位的開發(fā)商都在布局武漢。武漢前10強(qiáng)房企市場份額占總量的36%,前30強(qiáng)房企市場份額占到66%,這樣的房企結(jié)構(gòu)以及強(qiáng)勁市場流量決定了武漢樓市抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
另據(jù)中指研究院2019年報(bào)告顯示,2019年,武漢共發(fā)放1169張預(yù)售證,這在全國絕無僅有。供應(yīng)同時(shí)助力成交,2019年武漢住房成交20.91萬套,同比增長25%,奪得全國住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名,且連續(xù)9年位居中國城市銷量三甲,堪稱中國“流量第一城”。
武漢2019年GDP在全國城市排名第8,成為眾多房企布局的熱點(diǎn)城市,這在今年3月31日的土拍市場上可見一斑。當(dāng)天10宗地塊恢復(fù)掛牌出讓,悉數(shù)成交,金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)集團(tuán)均有斬獲。
而在解封首日舉辦的云招商大會(huì)上,武漢簽約69個(gè)項(xiàng)目,總金額2451億元,包括融創(chuàng)與武漢地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手在黃陂打造“長江文旅城”。
隨著重點(diǎn)工程的復(fù)工,4月14日,華夏幸福旗下武漢長江中心項(xiàng)目也開工了。該項(xiàng)目建筑面積約160萬平方米,是一個(gè)濱水綜合體,涵蓋400米寫字樓超塔、總部級(jí)濱江寫字樓等多重業(yè)態(tài)。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來,當(dāng)前武漢樓市的基本面沒有變化,因此短期部分項(xiàng)目降價(jià)自救,給了部分人在武漢抄底的機(jī)會(huì)。
對(duì)此,李國政認(rèn)為,樓盤銷售分化在很多城市都存在。一些好的項(xiàng)目不會(huì)有很低的折扣,而一般低折扣的項(xiàng)目又未獲得購房者青睞。但是對(duì)于二手房,他認(rèn)為會(huì)有低至8折的可能。新房和二手房的賣家心態(tài)不同,不乏存在一些低價(jià)拋售、用房產(chǎn)換現(xiàn)金流的二手房業(yè)主。
短期承壓、長期利好,業(yè)內(nèi)呼吁針對(duì)消費(fèi)端施政
對(duì)于武漢樓市的長短期走向,業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一。
克而瑞分析人士認(rèn)為,武漢在湖北省仍有較強(qiáng)吸附力,依舊是全省人口第一聚集地。盡管武漢的新冠肺炎疫情形勢最為嚴(yán)峻,但就房地產(chǎn)市場而言,無論是購房需求,還是置業(yè)群體購買力,武漢的基本面仍然比較樂觀,由于潛在購房需求僅是向后延期而并未完全消失,市場需求依舊堅(jiān)挺。
上述人士還認(rèn)為,對(duì)于目前市場何時(shí)恢復(fù)至疫情之前,或許只是時(shí)間問題。疫情結(jié)束后,武漢有望迎來階段性銷售窗口期,疫情期被壓抑的購房需求或?qū)⒎e極入市,但整體增幅有限,難以完全彌補(bǔ)疫情期間的銷售虧空,全年成交量大概率將有所回落。
苑承建也認(rèn)為,隨著企業(yè)售樓處開放、開盤和推廣力度加大,疫情對(duì)市場的負(fù)面影響正在消退,交易量從全面受壓向正常水平回歸。包括武漢在內(nèi)的交易量有望在二季度進(jìn)一步恢復(fù),但與去年同期相比下降的可能性較大。
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則表示,盡管當(dāng)前武漢樓市基本還是以“線上銷售”為主。但疫情對(duì)武漢樓市影響是暫時(shí)的。從樓市周期趨勢來看,2020年二季度必然是“以價(jià)換量”保流量銷量的階段,預(yù)計(jì)三季度銷售回款正常,四季度樓市企穩(wěn)。從中長期來看,武漢仍然是中國最具活力的城市之一。2021年武漢中國樓市“流量第一城”再加冕可期。
但是李國政認(rèn)為,武漢市場還處于預(yù)熱期、啟動(dòng)期,當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)的政策主要是針對(duì)供給端,比如降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。希望下一步能針對(duì)疫后重振“因城施策”,主要是針對(duì)需求端給予利好政策。
4月17日,武漢宣布通過平臺(tái)發(fā)放23億元消費(fèi)券,其中5億元為政府出資,剩余18億元由平臺(tái)匹配,扶持武漢商家。而在2017年,為了留下百萬大學(xué)生,武漢推出了“人才住房券”制度。李國政認(rèn)為,類似購房券、消費(fèi)券無疑是當(dāng)前啟動(dòng)市場的一個(gè)積極有效措施。
今日重要資訊
- 武漢樓市預(yù)熱 房企搶收"流量第一城"能否強(qiáng)勢回歸
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