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    50強(qiáng)房企營收超4萬億,哪些成“生力軍”?

    來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年05月08日 【字體:

    房企一直以銷售規(guī)模論長短,但營業(yè)收入更能反映造富能力。2019年房企年報(bào)披露接近尾聲,營業(yè)收入一覽無余,為此新京報(bào)房產(chǎn)新聞部推出《2019年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》,旨在分析營收結(jié)構(gòu)及走勢,為轉(zhuǎn)型中的房企提供借鑒。

    綜合來看,2019年50強(qiáng)房企的營收同比增幅超30%。其中一些中小房企表現(xiàn)突出,以超過2倍的增速領(lǐng)跑。相比之下,龍頭房企增速已現(xiàn)乏力,TOP10房企增速則在30%以下。與此同時(shí),房企間營收水平的差距持續(xù)拉大,碧桂園以4859.08億元位居首位,而朗詩地產(chǎn)以85.59億元位居50位,兩者相差幾十倍。

    11家房企營收進(jìn)入千億陣營

    相比此前房企及機(jī)構(gòu)披露的銷售業(yè)績,營業(yè)收入更能體現(xiàn)經(jīng)營成果、現(xiàn)金流以及提供利潤保障。具體來看,營業(yè)額與銷售額的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同,銷售額是在簽署購房合同后就計(jì)入,而營業(yè)額是要在房屋竣工產(chǎn)權(quán)移交后才可計(jì)入,在這之前都是在預(yù)收賬款上。因此營業(yè)收入相比銷售額有延遲性。一般而言,房企的銷售金額會在1-2年之內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)成為營業(yè)收入。

    2019年,50強(qiáng)房企總營業(yè)收入達(dá)到約4.6萬億元。而在2018年百強(qiáng)房企的營業(yè)收入總額也才超4萬億元。

    值得關(guān)注的是,TOP10房企營業(yè)收入總額為2.74萬億元,占比達(dá)到59.6%。這也體現(xiàn)出房地產(chǎn)集中度再次增強(qiáng),強(qiáng)者恒強(qiáng)的邏輯仍然適用。

    具體來看,2019年3家上市房企營收超過4000億元,分別是碧桂園、恒大、綠地。其中碧桂園以4859.08億元位居首位;中國恒大以4775.61億元位居第二位;萬科營收為3679億元,位居第四位。

    近兩年,“碧恒綠萬保”頭部企業(yè)始終占據(jù)TOP5。其中,碧桂園與恒大之前的“營收王”之爭很是激烈。2018年,中國恒大登頂,營收率先破4000億元,增速高達(dá)50.25%。雖然2019年恒大營業(yè)收入規(guī)模僅次于碧桂園,但增長率僅為2.4%,遠(yuǎn)低于碧桂園的28.2%。

    從榜單來看,2019年共有11家房企的營收規(guī)模突破千億元,而去年是9家,今年新增了世茂和華夏幸福兩家房企。

    據(jù)建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建分析稱,與往年相比,房企面臨“增收不增利”的難題。在增收的同時(shí),各企業(yè)2019年歸母凈利潤率普遍下滑,在頭部房企中,只有融創(chuàng)、金茂分別提高2.1%、1.4%。

    增速放緩,TOP20房企未超30%

    除了營業(yè)收入規(guī)模能透視房企的財(cái)務(wù)狀況外,營業(yè)收入增長率更是衡量經(jīng)營狀況和市場占有能力、預(yù)測企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)拓展趨勢的重要指標(biāo)。

    事實(shí)上,2019年,與銷售金額同步放緩的還有房企的營業(yè)收入。而且越是規(guī)模房企,增速越低。

    從具體數(shù)據(jù)來看,TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企,營收同比平均增速分別為23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。隨著房企排名增多,增速也在呈現(xiàn)逐漸走高的趨勢。

    在營業(yè)收入TOP10房企中,中海外和恒大增速分別為13.6%、2.4%,低于TOP10房企23.05%的平均增速。而碧桂園、萬科、綠地、保利、華潤置地營收增幅在20%-30%之間。僅有融創(chuàng)、世茂和龍湖三家房企的增速超過30%。

    對比去年來看,2018年,營業(yè)收入TOP10、TOP20房企的增速分別為33%、33%。而今年這一梯隊(duì)的房企增速均未超30%。

    雖然增速下降,但是營收同比出現(xiàn)下降的企業(yè)并不多見。在50強(qiáng)房企中,47家房企同比上漲,僅有3家同比下降。其中,禹洲地產(chǎn)營收下降4.38%、首創(chuàng)置業(yè)營收下降10.62%。

    出乎意料的是,2019年,泰禾營業(yè)收入為237.48億元,降幅達(dá)23.36%;歸母凈利潤更是下降67.62%。對此,泰禾解釋稱,2019年因?yàn)檗D(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)及合作方開發(fā),累計(jì)減少項(xiàng)目21個(gè),導(dǎo)致銷售業(yè)務(wù)收入減少約72億元,同時(shí)受調(diào)控政策影響,毛利率大幅下滑,影響凈利潤約20億元。

    《2019年50強(qiáng)房企營業(yè)收入排行榜》顯示,綠城中國、中國恒大、雅居樂、陽光城四家房企的營收增幅為一位數(shù)。而增速在20%-30%之間的房企數(shù)量最多,達(dá)到16家。增速超40%的房企也達(dá)到13個(gè),高增速的房企多為中小房企。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
    圣樺城 6000 內(nèi)蒙古大道
    外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
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