中新網(wǎng)客戶端北京8月1日電 (彭婧如)近幾個月，樓市持續(xù)回暖，6月份70城新房價格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高，下半年樓市調(diào)控方向是否會有變化？

7月30日召開的中共中央政治局會議用31個字給出了最新的定調(diào)：“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

為何要繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”？

2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”。此后，“房住不炒”成為樓市調(diào)控政策的高頻詞。

受疫情沖擊等因素影響，中國經(jīng)濟(jì)(GDP)一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%。雖然經(jīng)濟(jì)增長實(shí)現(xiàn)“V”型反彈，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定性不確定性較大，為何地產(chǎn)調(diào)控卻不能放松？

中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟(jì)政策委員會副主任徐洪才向中新網(wǎng)表示，中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”有現(xiàn)實(shí)意義，警告不要一哄而上。近期個別城市房價反彈，而房價大幅上漲，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會影響居民消費(fèi)能力，所以，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)定樓市，防止大起大落。

“上半年全國十幾個城市調(diào)控放松政策‘一日游’，背后體現(xiàn)的是地方松綁調(diào)控、刺激房地產(chǎn)市場的沖動。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)分析稱，背后的效果很明顯，疊加100多個城市各種力度的人才政策，房地產(chǎn)市場的確快速企穩(wěn)，甚至部分城市開始變得火熱。

“‘房住不炒’定位不變，傳遞明確信號——各地不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，未來地價和房價出現(xiàn)上漲等新情況的地方，依然會積極給予管控。

“隨著政策的定調(diào)，不少城市開始收緊樓市調(diào)控，整體看，下半年房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主要方向。”張大偉說。

資料圖：北京一家房地產(chǎn)中介門店。 彭婧如 攝

如何確保樓市平穩(wěn)發(fā)展？

7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會提出，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督；要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求，等等。

金融、土地、財稅，這三類都并非傳統(tǒng)的“限字頭”行政性調(diào)控措施。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從會議明確的幾種調(diào)控工具看，座談會重點(diǎn)在要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。

如何快速發(fā)現(xiàn)新情況新問題，座談會提出，要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢。