中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管黃靖1日在一場線上形勢分析會上指出，8月份，中國房企海外債發(fā)行規(guī)模為451億元(人民幣，下同)，同比大增175%。

黃靖解釋說，雖然房企海外債發(fā)行規(guī)模仍處于高位，但同比大漲的原因主要是去年基數(shù)較低。2019年7月，因監(jiān)管升級，當(dāng)年8月份中國房企海外債融資規(guī)模大幅下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模4472億元，同比增長14.5%，海外債發(fā)行規(guī)模3324億元，同比下降18.6%。今年4月份，中國房企海外渠道一度出現(xiàn)“零融資”，這一數(shù)據(jù)自6月份開始明顯回升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，8月份，中國房企境內(nèi)外融資均保持高位，特別是8月下半月，房企密集發(fā)布大額融資。當(dāng)月房企累計發(fā)行美元債65.6億美元，相比去年同期的23.8億美元上漲了176%。境內(nèi)債券單月發(fā)行規(guī)模也超過659億元人民幣，同比上漲5.1%。

貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的一份報告稱，前8個月，房企境外債券融資規(guī)模占比為37%，較2019年同期下降10個百分點。2020年前8個月，境外債市受國際疫情與政治關(guān)系影響，整體規(guī)模萎縮，預(yù)計至今年年末，仍存有諸多不確定性。而境內(nèi)上半年金融環(huán)境邊際寬松，境內(nèi)債市保持相對活躍，前8月房企境內(nèi)發(fā)債融資規(guī)模占比63%。

8月份，官方金融監(jiān)管升級信號加強。中國銀保監(jiān)會主席郭樹清近日撰文稱，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。當(dāng)月，中國央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與部分房企進行座談，增強金融環(huán)境趨緊預(yù)期。

貝殼研究院報告認為，年內(nèi)，境內(nèi)金融監(jiān)管力度將持續(xù)升級，融資環(huán)境較上半年收緊預(yù)期上升。

今年是房企償債高峰期。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2020年9月-12月份，房企到期債務(wù)規(guī)模約3603億元，較2019年同期2149億規(guī)模大幅增加68%，房企償債壓力驟升，結(jié)合實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的業(yè)績壓力，房企下半場或面臨更為艱難處境，不排除多家房企將選擇以價換量的方式搶占客戶資源。