上半年龍頭房企業(yè)績增速普降
來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2020年08月31日 【字體:大 中 小】
截至日前,房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績披露進入尾聲。整體來看,由于疫情影響,上半年龍頭房企業(yè)績增速普遍降低,利潤率也延續(xù)下滑趨勢。
萬科中期業(yè)績顯示,上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額3204.8億元,同比降低4%。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元,同比提升5%。受結(jié)轉(zhuǎn)項目利潤率回落影響,萬科毛利潤和凈利潤分別同比降低7.8%和3.4%。毛利率較2019年36.2%的高位回落近4.4個百分點至31.8%。
融創(chuàng)上半年銷售金額為1952.7億元,同比下降8.8%。綠地上半年實現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元,合同銷售面積1031.2萬平方米,分別較去年同期下降20.7%和30.7%。保利上半年實現(xiàn)全口徑銷售金額2245.36億元,同比下降11.1%,銷售金額在TOP5房企里同比下降最大。
數(shù)據(jù)顯示,上半年龍頭房企利潤率也持續(xù)降低。萬科上半年毛利率、凈利率雙雙降低。在業(yè)內(nèi)被稱為“利潤王”的中海地產(chǎn)上半年毛利潤同比微降2.7%至271.14億元,毛利率也同比下滑4.3%個點至30.59%;此外,凈利率較年初微降0.4個百分點至25.73%。
業(yè)內(nèi)人士稱,今年的疫情致使住宅銷售市場加速分化,具體表現(xiàn)在越核心的區(qū)域市場恢復(fù)越快、價格支撐能力越高。除6月外,其他時期一二線城市住宅市場的恢復(fù)力度均優(yōu)于三四線城市,一二線城市更加成熟的市場環(huán)境、經(jīng)濟水平以及較高的需求使這類城市市場熱度難以大幅下降。
在房企銷售業(yè)績增速放緩成為常態(tài)的情況下,再加上受疫情沖擊影響,多數(shù)房企更關(guān)注企業(yè)的運營效益,力求實現(xiàn)量與質(zhì)的增長。從年初公布的2020年全年銷售目標(biāo)來看,大多數(shù)房企將2020年銷售目標(biāo)增速設(shè)定在10%至20%。此外,龍頭房企普遍加強了多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
上半年,綠地在“地產(chǎn)+基建”兩大主業(yè)持續(xù)強化發(fā)展,消費、金融、康養(yǎng)等綜合產(chǎn)業(yè)也在疫情下危中尋機。萬科上半年在物業(yè)、住宅租賃、商業(yè)開發(fā)運營、物流倉儲服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊也有所增長。融創(chuàng)上半年持續(xù)提升融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅及融創(chuàng)文化三大“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)板塊的競爭能力。碧桂園上半年形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋,同時在機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進展。