11月27日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“導(dǎo)則”），以規(guī)范和指導(dǎo)上海市租賃住房的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理。

導(dǎo)則指出，租賃住房，是指上海市土地出讓合同中明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持用于市場(chǎng)化租賃的居住建筑；分為住宅類(lèi)租賃住房和宿舍類(lèi)租賃住房。住宅類(lèi)租賃住房主要供家庭使用，宿舍類(lèi)租賃住房主要供多名單身人士使用。

其中，住宅類(lèi)租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以?xún)?nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以?xún)?nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過(guò)70平方米。

宿舍類(lèi)租賃住房每個(gè)居室人數(shù)不應(yīng)超過(guò)8人，且人均使用面積指標(biāo)不應(yīng)低于4平方米，室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燃?xì)夤艿涝O(shè)備以及有明火的灶具。宿舍類(lèi)租賃住房應(yīng)集中管理，其中集體宿舍應(yīng)按門(mén)棟或?qū)诱�體租給用工單位，原則上不宜直接面向個(gè)人或家庭出租。用工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租住人員的管理，及時(shí)清退不符合租住條件的職工。

租賃住房倡導(dǎo)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)理念，不宜設(shè)置全封閉圍墻，同時(shí)宜設(shè)置與開(kāi)放街區(qū)相適應(yīng)的公共配套場(chǎng)地，如社區(qū)休閑活動(dòng)設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、共享單車(chē)、共享汽車(chē)停車(chē)點(diǎn)（場(chǎng)）等。租賃住房鼓勵(lì)圍合式布局，合理利用場(chǎng)地設(shè)置鄰里交往活動(dòng)空間，如獨(dú)立占地的公共空間或半開(kāi)放口袋式花園。

租賃住房應(yīng)以南北朝向?yàn)橹�，允許布置部分東西朝向住房，同時(shí)應(yīng)保證50％以上的套型至少一個(gè)居室的冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)1小時(shí)。租賃住房鼓勵(lì)垂直綠化、屋面綠化等多種形式的立體綠化，宜選擇本地植栽，選擇花木及色葉植物，增加景觀層次性、色彩多樣性和識(shí)別性，但不應(yīng)設(shè)置采用自來(lái)水源的人工水景觀。

導(dǎo)則要求同一幢建筑內(nèi)不應(yīng)同時(shí)設(shè)置住宅類(lèi)租賃住房和宿舍類(lèi)租賃住房，在一個(gè)項(xiàng)目中的房型種類(lèi)不宜過(guò)多。租賃住房應(yīng)以高層建筑為主，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟(jì)合理的居住建筑類(lèi)型，提倡“大開(kāi)間”設(shè)計(jì)理念。

在公共區(qū)域，租賃住房應(yīng)設(shè)社區(qū)接待服務(wù)用房（可與物業(yè)管理用房統(tǒng)一設(shè)計(jì)），設(shè)置接待柜臺(tái)、休息接待簽約區(qū)、公共衛(wèi)生間等。租賃住房社區(qū)應(yīng)設(shè)置快遞收取件用房或可避風(fēng)雨的區(qū)域位置，配置取件箱等設(shè)施，并可根據(jù)自身特點(diǎn)，結(jié)合共享經(jīng)濟(jì)的生活方式，鼓勵(lì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，設(shè)置不同的公共空間、區(qū)域、用房及設(shè)施，比如設(shè)置公共客廳、公共廚房、公共書(shū)房、公共曬臺(tái)等，以補(bǔ)充或提升其生活品質(zhì)，滿(mǎn)足租賃居住的不同需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，從此類(lèi)政策規(guī)定可以看出，其比較明確將住宅類(lèi)的租賃住房和宿舍類(lèi)的租賃住房進(jìn)行了區(qū)分，有助于后續(xù)各類(lèi)房企產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。通過(guò)此類(lèi)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，也能夠較好地保障租客的權(quán)益。此次政策尤其明確，宿舍類(lèi)租賃住房應(yīng)集中管理，其中集體宿舍應(yīng)按門(mén)棟或?qū)诱�體租給用工單位，原則上不宜直接面向個(gè)人或家庭出租。后續(xù)對(duì)于集體宿舍的建設(shè)和投資，將成為產(chǎn)品細(xì)分領(lǐng)域的重點(diǎn)，類(lèi)似宿舍的管理，或?qū)⒑腿瞬耪�策等緊密掛鉤，成為相關(guān)企業(yè)可以積極關(guān)注的內(nèi)容。