上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米，環(huán)比增長1.6%，同比增長7.8%。當(dāng)前庫存規(guī)模已保持連續(xù)24個(gè)月同比正增長。報(bào)告認(rèn)為，對(duì)比2019年全年6%的增速，今年庫存規(guī)模增速加快。這也說明，雖然今年全年房屋交易看似不錯(cuò)，但是庫存壓力依然存在，這也需要在2021年積極重視去庫存的問題，真正化解庫存的壓力。

報(bào)告顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為6004萬平方米，而成交量為5197萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。截至11月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3143、26820和21077萬平方米，同比增速分別為12.3%、11.0%和3.3%。其中，有59個(gè)城市庫存出現(xiàn)了庫存同比正增長現(xiàn)象�？傮w上看，庫存同比上升的城市數(shù)量較多，進(jìn)而也帶動(dòng)了全國百城庫存規(guī)模超過去年同期水平。

報(bào)告還顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.6個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.6個(gè)月的時(shí)間。預(yù)計(jì)12月份會(huì)有小反彈。報(bào)告認(rèn)為，總體上看，今年全年庫存去化周期絕對(duì)值并不是特別高。尤其值得說明的是，今年各地豪宅交易總體不錯(cuò)，客觀上對(duì)于大戶型和市區(qū)的項(xiàng)目去庫存有積極的作用。

報(bào)告指出，若總結(jié)今年全年的庫存去化周期數(shù)據(jù)，基本上可以劃分為4個(gè)階段。其中一季度庫存去化受到了疫情的沖擊；二季度購房需求積極釋放，尤其是高端置業(yè)需求積極釋放；三季度雖然是淡季，但是交易表現(xiàn)并不差，存銷比曲線也開始下行；四季度部分城市面臨去庫存壓力，紛紛出臺(tái)去庫存或激活住房消費(fèi)的政策。總體上看，今年全年去庫存面臨了很多復(fù)雜的新情況，但是受益于銷售行情的復(fù)蘇和回暖，基本上也保持了較好的去化效果。

值得注意的是，在全國百城中，武漢、石家莊和太原這3個(gè)二線城市在今年2月份新建商品住宅成交為零，其中，武漢的去化周期從2月份的15.2個(gè)月逐漸上升為6月份的32.6個(gè)月，而后去化周期逐漸下行，到了11月降至14.3個(gè)月，基本上已經(jīng)恢復(fù)到合理值水平。此類城市的表現(xiàn)，說明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮，保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)然去庫存的工作需要繼續(xù)，尤其是今年四季度全國部分城市依然出現(xiàn)了去庫存困難的問題，房企也有各類困擾。2021年在全國內(nèi)循環(huán)機(jī)制下，穩(wěn)消費(fèi)促消費(fèi)將成為重要的內(nèi)容，房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)的釋放也是一個(gè)亮點(diǎn)。要在“房住不炒”的大前提下，積極做好去庫存工作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。