北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有24個(gè)，其中，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)項(xiàng)目19個(gè)，占比近八成。

10家央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)

中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，前10個(gè)月央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量累計(jì)15個(gè)(2月2個(gè)，3月1個(gè)，5月3個(gè)，7月1個(gè)，9月6個(gè)，10月2個(gè))，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，11月單月轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量明顯超過前10個(gè)月之和。

具體來看，11月份，涉央企19個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下各4個(gè)，招商局集團(tuán)、中國(guó)電建、中航工業(yè)旗下各2個(gè)，中信集團(tuán)、光大集團(tuán)、中機(jī)建設(shè)、中交集團(tuán)、新興際華旗下1個(gè)。

擬轉(zhuǎn)讓比例方面，只有天津瑞賽投資發(fā)展有限公司、青島方靖置業(yè)有限公司、深圳市太子灣商儲(chǔ)置業(yè)有限公司3個(gè)項(xiàng)目是100%轉(zhuǎn)讓。其余16個(gè)項(xiàng)目均選擇轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)。

在轉(zhuǎn)讓金額方面，在19個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓30%股權(quán)底價(jià)最高，約19.8億元；河北際華潤(rùn)澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)最低，僅1萬元。

財(cái)報(bào)顯示，2019年，河北際華潤(rùn)澤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司營(yíng)收947.41萬元，凈利潤(rùn)虧損210.0萬，所有者權(quán)益負(fù)90.05萬元；2020年10月31日財(cái)報(bào)顯示，標(biāo)的公司雖然盈利43.65萬元，但已資不抵債，所有者權(quán)益負(fù)46.4萬元。

央企為何密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)指出，央企密集轉(zhuǎn)讓股權(quán)主要在于融資環(huán)境的收緊，三道紅線的出臺(tái)，直接影響房企的融資規(guī)模，降負(fù)債成為企業(yè)較為棘手問題；拋售資產(chǎn)可以快速回籠資金，能快速降低負(fù)債；央企轉(zhuǎn)讓股權(quán)不僅能快速降低負(fù)債，還能加強(qiáng)公司的現(xiàn)金流。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，對(duì)于此類產(chǎn)權(quán)交易來說，實(shí)際上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地產(chǎn)業(yè)務(wù)不多，其實(shí)是把一些非核心資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二、如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重比較多，那么也是在緩解資金壓力，尤其是當(dāng)前金融政策收緊等情況下，房企更需優(yōu)化財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)讓也就相當(dāng)于回籠資金，有助于改善資金狀況。當(dāng)然從實(shí)際過程來看，類似轉(zhuǎn)讓若頻率比較高，也易引起投資者關(guān)注，包括其資金狀況等內(nèi)容。

在張大偉看來，央企密集轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項(xiàng)目與融資新規(guī)無關(guān)，和市場(chǎng)無關(guān)。首先，融資新規(guī)還沒有落地；此外，轉(zhuǎn)讓的大部分地產(chǎn)項(xiàng)目是企業(yè)拿地時(shí)候的合作項(xiàng)目。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析，央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)與國(guó)資委之前發(fā)布“退房令”有關(guān)，對(duì)央企自身的發(fā)展是一件好事情，集中精力干好自己的主業(yè)。

專家：未來地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或繼續(xù)增加

王小嬙認(rèn)為，新規(guī)下，房企融資規(guī)模明顯受限，資本扶持的力量將會(huì)減弱，行業(yè)要更加注重自身創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。房企戰(zhàn)略需面臨調(diào)整，調(diào)整初期轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)必然增加。在融資環(huán)境收緊下，多元化的發(fā)展戰(zhàn)略將會(huì)調(diào)整，要摒棄資不抵債的項(xiàng)目，降低公司成本，求得公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)增加，現(xiàn)金為王，這也都是為了緩解資金壓力。轉(zhuǎn)讓以后，到明年新項(xiàng)目投資也不會(huì)太被動(dòng)。

謝逸楓預(yù)計(jì)，在“退房令”環(huán)境下，未來地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或繼續(xù)增加。