碧桂園服務(wù)（06098.HK）近期在航空物管市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

記者獲悉，日前，碧桂園服務(wù)收購(gòu)了�？谛氯A正達(dá)空港服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新華正達(dá)”）70%股權(quán)，后者經(jīng)營(yíng)范圍包括民用機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、航空運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)、航空商務(wù)服務(wù)等。

“收購(gòu)新華正達(dá)70%的股份，可以補(bǔ)充碧桂園服務(wù)在城市服務(wù)中的機(jī)場(chǎng)服務(wù)業(yè)務(wù)缺口。” 碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江告訴財(cái)聯(lián)社記者，

盡管新華正達(dá)的注冊(cè)地位于海南省�？谑�，但李長(zhǎng)江透露，該公司的布局范圍不止于�？�，其管理和服務(wù)著10個(gè)機(jī)場(chǎng)。

而收購(gòu)新華正達(dá)并不是碧桂園服務(wù)首次介入機(jī)場(chǎng)物業(yè)。李長(zhǎng)江表示，“前段時(shí)間碧桂園服務(wù)也簽下了拉薩貢嘎機(jī)場(chǎng)、北京大興機(jī)場(chǎng)南方航空的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。”

值得一提的是，在今年1月的全國(guó)民航工作會(huì)議上，民航局表示，2021年末，頒證運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)將達(dá)247個(gè)。而按《民航機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布數(shù)據(jù)，假設(shè)平均每家每年1億元的基礎(chǔ)物管費(fèi)開(kāi)支，則航空物管市場(chǎng)規(guī)模共約250億元。

有分析稱，盡管航空物管市場(chǎng)規(guī)模已近250億元，但目前僅有少數(shù)物管公司有所涉及，市場(chǎng)份額較小且較為分散，因此尚處藍(lán)海階段。

以目前唯一一個(gè)將航空物業(yè)列為單獨(dú)業(yè)態(tài)的物管企業(yè)新大正為例，2020年財(cái)報(bào)顯示，去年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.18億元，報(bào)告期內(nèi)在管項(xiàng)目達(dá)369個(gè)，簽約面積約8000萬(wàn)平方米。其中，航空物業(yè)占據(jù)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的12.50%。即便如此，其市占率也僅為整個(gè)航空物管市場(chǎng)份額的5%左右。

不過(guò)，對(duì)于機(jī)場(chǎng)物業(yè)尚處藍(lán)海階段的說(shuō)法，李長(zhǎng)江表示不予置評(píng)。“機(jī)場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該是與城市服務(wù)市場(chǎng)相一致的，獨(dú)立的市場(chǎng)也許并不大，但對(duì)我們整個(gè)服務(wù)集團(tuán)來(lái)講卻有大作用。”李長(zhǎng)江補(bǔ)充稱。

事實(shí)上，不僅是碧桂園服務(wù)，萬(wàn)科、保利也已介入機(jī)場(chǎng)物業(yè)。其中，萬(wàn)科旗下萬(wàn)物云通過(guò)收購(gòu)深圳機(jī)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)有限公司61%股份，介入了深圳機(jī)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)，保利服務(wù)則介入了廣州白云機(jī)場(chǎng)T2航站樓的物業(yè)服務(wù)。

對(duì)于各房企積極布局機(jī)場(chǎng)物業(yè)，中物研協(xié)總經(jīng)理?xiàng)钗跽J(rèn)為，主要是因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間。“十四五規(guī)劃顯示還有不少樞紐機(jī)場(chǎng)待建設(shè)，盡管機(jī)場(chǎng)建設(shè)公司、管理公司有時(shí)會(huì)順帶把物業(yè)管理工作給做了，但現(xiàn)有的機(jī)場(chǎng)物管工作，需要專業(yè)的市場(chǎng)化公司運(yùn)作。”

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社