在微博上擁有百萬粉絲的“深房理”，過去幾年居然通過各種方式撬走了深圳超10億元的貸款違規(guī)流入樓市。

8月7日，深圳發(fā)布稱，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經(jīng)營貸3.80億元。

對于已查實的問題貸款，深圳銀保監(jiān)局已責(zé)成相關(guān)銀行提前收回。對于涉嫌違規(guī)的銀行和責(zé)任人員，已依法啟動行政處罰程序。通過定期滾動排查和監(jiān)督檢查，進一步壓實銀行涉房貸款實質(zhì)審查責(zé)任，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

市地方金融監(jiān)管局對小貸行業(yè)、融擔(dān)行業(yè)開展了涉房貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)排查，下發(fā)監(jiān)管通知，要求小貸、融擔(dān)公司加強業(yè)務(wù)審核，依法合規(guī)經(jīng)營。重點約談了14家小貸、融擔(dān)公司，對6家公司開展了現(xiàn)場檢查，并對6家公司下發(fā)了監(jiān)管函，要求其暫停涉房等違規(guī)業(yè)務(wù)，按期整改。

對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。案件正在進一步偵辦中。

深圳住建局查明，部分房產(chǎn)中介涉嫌為深房理違法炒房提供便利。深房理案件中，119人參與房產(chǎn)代持或“眾籌”，其會員中44人為深圳掛牌房地產(chǎn)中介人員。

值得注意的是，對于“深房理”團隊是否教唆買房人騙取購房資格、非法集資等行為仍在調(diào)查。目前對于“深房理”的處罰是其作為微博大V發(fā)布了虛假廣告，違反《廣告法》相關(guān)規(guī)定，市場監(jiān)管局依法對其處以200萬元罰款的頂格。

8月8日，深圳市地方金融監(jiān)管局對“深房理”涉非法集資開展調(diào)查，重點調(diào)查人員名單中包含李雪峰、美媽陳某泉等人。

8月9日上午，界面新聞致電“深房理”創(chuàng)始人李雪峰，他表示：目前還在調(diào)查，我不便回應(yīng)。

界面新聞4月報道的《深房理被聯(lián)合調(diào)查，深圳千人炒房夢碎》中曾梳理了深房理的炒房產(chǎn)業(yè)鏈，即：宣傳買房、推介會員、微信群介紹股東、合股買房、缺乏資金將提供資金貸款。

深房理（李雪峰）曾告訴界面新聞：“法無禁止皆可為。兩人合伙買房子，每人50%這不違法吧？在買房子之前，我說我自己可能做生意，或者我有別的要求，我說咱們將來辦理抵押貸、經(jīng)營貸，兩人一人一半，因為本來這房子一人占50%，這沒有不合法的地方。”

然而，深房理口中的“法無禁止皆可為”即套用銀行經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)買房，將會造成較大的金融風(fēng)險。

今年3月份，深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中心支行4月時聯(lián)合通報經(jīng)營貸流入樓市排查結(jié)果，2020年4月以來，對轄內(nèi)中資商業(yè)銀行15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸進行了全面排查，共查出21筆、金額5180萬元的貸款違規(guī)。

彼時，深圳通報的數(shù)據(jù)，與北京、上海、廣州等地排查結(jié)果差距較大。

在調(diào)查深房理后，聯(lián)合調(diào)查組查明，目前已發(fā)現(xiàn)的違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營貸，金額共達21.55億元。其中深房理相關(guān)人員涉及的問題貸款金額合計達10.64億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“金融監(jiān)管部門繼續(xù)加強資金流向的監(jiān)管合作，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構(gòu)流入房地產(chǎn)市場。強化經(jīng)營貸申請的資格，認定和全流程穿透式監(jiān)管。此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題貸款金額合計10.64億元，其中涉及經(jīng)營貸3.80億元。從側(cè)面反映了經(jīng)營貸流入樓市的規(guī)模并不小。下一步對于何種類型的房子，可以用來抵押申請經(jīng)營貸以及經(jīng)營貸從貸前審查到貸款后資金流向要做穿透視的監(jiān)管。”

深房理吸粉的重要理由是其孜孜不倦的宣傳：深圳房價永遠上漲，崩盤的原因在于：深圳市政府不斷加強對于樓市的調(diào)控，二手房指導(dǎo)價的出臺讓樓市進入橫盤階段，被深房理重點炒作的小區(qū)，房價不再能夠無節(jié)制的上漲。

微博此前就有深房理粉絲稱：經(jīng)營貸買房后被抽貸。

深房理重點炒作的區(qū)域前海片區(qū)，涉及的小區(qū)為中海陽光玫瑰園、諾德假日花園、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)，這些小區(qū)近三年成交均價與周邊商圈均價差額漲幅均超200%，最高漲幅1335.15%。

以諾德假日花園為例，該小區(qū)房源實際成交價已逐步下降。界面新聞在6月走訪了解到，該小區(qū)66平方米的成交總價為1060萬元，目前同樣面積的房源總價已下調(diào)為998萬元。僅僅兩個月，掛牌放假總價已下調(diào)62萬元。

李宇嘉認為：“二手房參考價制度會堅定地執(zhí)行下去。“深房理”的控盤模式，折射的二手房價格是可以操作的，特別是一個片區(qū)二手房參考價制度是控制價格操作、違規(guī)加杠桿的有效手法之一。意味著明年的二手房參考價格一定不會上漲。”

來源：界面新聞