今年7月即將大學(xué)畢業(yè)的王媛（化名），前段時(shí)間做了一件讓身邊的同學(xué)和朋友都刮目相看的事：給自己買(mǎi)了一套房。“你一個(gè)女生，著急買(mǎi)什么房子？”王媛說(shuō)，這是自己買(mǎi)房后被問(wèn)得最多的一個(gè)問(wèn)題，“大家都覺(jué)得買(mǎi)房是男生的事兒，女生沒(méi)必要自己買(mǎi)房。”

在很多人看來(lái)，女性的購(gòu)房需求并不強(qiáng)烈，但3月7日貝殼研究院發(fā)布的《女性居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告2022》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）卻給出了另一個(gè)答案：在全國(guó)38個(gè)樣本城市中，女性購(gòu)房客戶(hù)平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，幾乎撐起了住房消費(fèi)市場(chǎng)的半邊天。

毫無(wú)疑問(wèn)的是，像王媛這樣女性購(gòu)房者，近年來(lái)正逐漸增多。而在這股新的趨勢(shì)下，女性購(gòu)房的動(dòng)機(jī)、需求和關(guān)注點(diǎn)，同樣也開(kāi)始獲得更多的關(guān)注。

大學(xué)沒(méi)畢業(yè)就給自己買(mǎi)了套房，她說(shuō)是“搶跑”而非“沖動(dòng)消費(fèi)”

在身邊的同學(xué)看來(lái)，今年22歲的王媛在買(mǎi)房這事兒上，有些“任性”，但她卻并不認(rèn)為這是自己的一時(shí)沖動(dòng)，“從很小的時(shí)候開(kāi)始，父母就教育我要對(duì)自己的人生有規(guī)劃。所以買(mǎi)房這事兒，其實(shí)也是我的人生計(jì)劃內(nèi)，真不算是‘沖動(dòng)消費(fèi)’，最多算‘搶跑’吧。”

雖然還沒(méi)有畢業(yè)，但得益于在校期間的優(yōu)異表現(xiàn)，王媛在去年年底，就在惠州找到了一份國(guó)企的工作，“工作很穩(wěn)定，收入也還不錯(cuò)，我算了一下，完全可以覆蓋掉房貸，還能省掉租房的錢(qián)，所以就動(dòng)了買(mǎi)房的心思。”

父母也很支持王媛的想法，幾次看盤(pán)之后，最終王媛選定了位于惠州北站附近的龍湖雅居樂(lè)·春江紫宸花園小區(qū)的一套三居室現(xiàn)房。“我本身非常喜歡看電影、旅游，所以一直想有一個(gè)專(zhuān)門(mén)來(lái)收納我旅行紀(jì)念的照片墻和影音室。”王媛說(shuō)，之前一直跟父母一起住，這個(gè)小心愿沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在有了自己的房子，她也終于有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)這個(gè)心愿。

在王媛看來(lái)，買(mǎi)房無(wú)關(guān)性別，只要有需求和消費(fèi)能力，女性完全可以給自己買(mǎi)一套喜歡的房子，“房子終歸是要買(mǎi)的，不管是現(xiàn)在自己一個(gè)人住，還是將來(lái)有了另一半當(dāng)作自己的小家，我覺(jué)得都很好。”

在國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，買(mǎi)房一直都被視為男性成家立業(yè)的前提。而女性買(mǎi)房，尤其是年輕女性買(mǎi)房，則被普遍視為沒(méi)必要。但這一固有觀念，卻正在被悄無(wú)聲息地打破：3月7日貝殼研究院發(fā)布的《報(bào)告》顯示，在全國(guó)38個(gè)樣本城市中，女性購(gòu)房客戶(hù)平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%，幾乎撐起了住房消費(fèi)市場(chǎng)的半邊天。

根據(jù)《報(bào)告》，雖然從存量上看，中國(guó)女性擁有住房比例仍低于男性，但一個(gè)不可忽視的現(xiàn)實(shí)是，女性在住房消費(fèi)市場(chǎng)的潛力，正得到進(jìn)一步釋放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這既源于女性收入水平的提升帶來(lái)的消費(fèi)能力提升，也得益于女性觀念上的日益獨(dú)立帶來(lái)的對(duì)傳統(tǒng)思維禁錮的突破。

相較區(qū)位、配套和投資價(jià)值，她們更注重品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)

深圳、東莞女性購(gòu)房客戶(hù)的占比已經(jīng)超過(guò)50%；廣州、惠州、南寧、珠海、佛山等地的女性購(gòu)房客戶(hù)比例，也幾乎都在48.65%的樣本城市均值附近；甚至傳統(tǒng)上被認(rèn)為女性觀念相對(duì)保守的河北廊坊，女性購(gòu)房客戶(hù)的比例，也超過(guò)了50%…… 從數(shù)據(jù)不難看出，更多的女性都跟王媛一樣，正逐步突破傳統(tǒng)觀念，滿(mǎn)足自己的住房消費(fèi)需求。

雖然同樣都是買(mǎi)房，但與男性購(gòu)房者更關(guān)注的區(qū)位、配套、投資價(jià)值不同，調(diào)查顯示，女性購(gòu)房者更關(guān)注的是戶(hù)型、質(zhì)量、服務(wù)和性?xún)r(jià)比。事實(shí)也確實(shí)如此，2020年下半年，袁藝（化名）在中山市小欖鎮(zhèn)龍湖·春江紫宸小區(qū)買(mǎi)下自己的第一套房時(shí)，就是被屋內(nèi)L字形布局的廚房所打動(dòng)。

“我本身是做餐飲的，又是烘焙愛(ài)好者，所以對(duì)廚房功能非�？粗校琇字形的廚房布局，可以放得下很多烘焙器材，所以當(dāng)時(shí)一看就下決心買(mǎi)了。”今年30歲的袁藝說(shuō)，其實(shí)，除了廚房設(shè)計(jì)恰好是自己的心頭好，自己在買(mǎi)房時(shí)更看重的，是開(kāi)發(fā)商的口碑，“我當(dāng)時(shí)是身邊有朋友買(mǎi)過(guò)龍湖的房子，不管房屋質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù)，確實(shí)沒(méi)得說(shuō)。畢竟是自己的第一套房嘛，終歸是希望買(mǎi)個(gè)心安，所以就偷了個(gè)懶，跟著大家買(mǎi)了。現(xiàn)在看來(lái)，真沒(méi)選錯(cuò)。”

和袁藝一樣，奔著對(duì)品牌的相信，李妍（化名）幾乎沒(méi)有太多糾結(jié)，李妍（化名）就毫不猶豫地選擇了石家莊龍湖天奕小區(qū)。“我本身是做建筑行業(yè)的，也跟龍湖有過(guò)合作，他們?cè)诋a(chǎn)品和品質(zhì)上的那種極致追求，真的很打動(dòng)我。”作為“顏值粉”，李妍說(shuō)，除了過(guò)硬的品質(zhì)，天奕的設(shè)計(jì)理念、園林景觀都是自己的菜，“感覺(jué)就像生活在森林里一樣，這樣園林式的住所，是非常非常讓我喜歡的。”

雖然女性在居住消費(fèi)中因經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、婚戀狀態(tài)、受教育水平不同，而存在一定的關(guān)注重心差異，但房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)，卻幾乎是所有女性購(gòu)房者共同關(guān)心的問(wèn)題。也正因?yàn)槿绱耍�他們中的大部分，最終都與袁藝一樣，為了“安心”，選擇了包括龍湖在內(nèi)的擁有良好市場(chǎng)口碑的開(kāi)發(fā)商。

“買(mǎi)房的女人”越來(lái)越多，“置業(yè)老炮”建議購(gòu)房要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)

“物業(yè)服務(wù)真的太重要了！有置業(yè)需求的女性一定要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，在買(mǎi)房的時(shí)候不僅是要看產(chǎn)品、價(jià)格，更要考慮后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。”對(duì)于袁藝在買(mǎi)房時(shí)特別關(guān)注的物業(yè)服務(wù)，陳敏博士顯然十分認(rèn)同。

2018年，陳敏追隨“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授張國(guó)君從廣東汕頭前往廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院從事科研教學(xué)工作，安家置業(yè)的計(jì)劃提上日程。“選擇廈門(mén)時(shí)代上城小區(qū)，最開(kāi)始是因?yàn)榻煌ū憷�，離單位很近嘛，但其實(shí)最重要的是項(xiàng)目有龍湖參與開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)更讓人放心。”陳敏說(shuō)，時(shí)代上城的設(shè)計(jì)，第一眼就打動(dòng)了自己，不管是園區(qū)還是外立面，都非常有質(zhì)感，“更重要的是小區(qū)是龍湖自己的物業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，園區(qū)的管理和維護(hù)會(huì)更有保障，不管是自住，還是以后轉(zhuǎn)手，都會(huì)比其他小區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。”

在“買(mǎi)房一定要看物業(yè)服務(wù)”這一點(diǎn)上，家住廣州首開(kāi)龍湖·天宸原著小區(qū)的王玫（化名）深有體會(huì)。今年68歲的王玫是一名退休的國(guó)企高管，自上世紀(jì)90年代商品房剛興起時(shí)買(mǎi)下第一套房，過(guò)去20多年時(shí)間里，她陸續(xù)在江西、上海、廣東等地有過(guò)10余次置業(yè)經(jīng)歷，“買(mǎi)過(guò)這么多房子，龍湖的這套，是我最不舍的搬走的了，園林漂亮，關(guān)鍵是物業(yè)管家貼心，對(duì)我們這些老人的照顧可謂無(wú)微不至。這樣的房子自住舒服，哪天想轉(zhuǎn)手了，也能賣(mài)出更高的價(jià)格，因?yàn)榇蠹艺J(rèn)可。

對(duì)于女性購(gòu)房逐步成為新趨勢(shì)，“置業(yè)老炮”王玫覺(jué)得，這是時(shí)代的進(jìn)步，“每個(gè)人都有安居樂(lè)業(yè)的需求和權(quán)利，女性同樣如此。只要有經(jīng)濟(jì)條件允許，我覺(jué)得女性就不該被固有的觀念所束縛，要勇敢地去追求自己想要的東西。在買(mǎi)房這事兒上，能早買(mǎi)就早買(mǎi)。”

如王玫所愿，此次貝殼研究院發(fā)布的《報(bào)告》顯示，樣本城市中月收入1.5萬(wàn)元以上的女性群體中，住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了75.91%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，居住消費(fèi)能力不僅是個(gè)人財(cái)富實(shí)力的體現(xiàn)，也是傳統(tǒng)性別分工被打破的象征。