國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，有11城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加3個(gè)；2個(gè)城市持平，比上月減少1個(gè)；57個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少2個(gè)，上海環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，金華為跌幅最大城市，下跌1.4%，北京環(huán)比持平，廣州和深圳分布下跌0.7%和0.4%，成都環(huán)比下跌0.1%。二手房方面，1個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)；0個(gè)城市持平，與上月持平，69個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)。福州上漲0.1%繼續(xù)“領(lǐng)跑”，長(zhǎng)沙為跌幅最大城市，下跌1.1%；成都環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

2024年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)3個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為11個(gè)，較上月增加3城；持平城市2個(gè)，較上月減少1城；下跌城市57個(gè)，較上月減少2城。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，3月份，新房?jī)r(jià)格總體表現(xiàn)延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢(shì)，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個(gè)月微幅收窄，并且3月上漲城市數(shù)略微增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，下行仍是主流。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格均維持降勢(shì)，但各線城市銷售價(jià)格下行速度均有所放緩。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的11個(gè)城市分別為：上海、西安、北海、太原、重慶、吉林、遵義、大理、平頂山、桂林、南充。

其中，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%，領(lǐng)跑全國(guó)；西安、北海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；太原、重慶新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

從城市層面來(lái)看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一二線城市和相對(duì)多數(shù)的三線城市。

業(yè)內(nèi)指出，上海新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，不排除與3月上海新房市場(chǎng)尤其是高端改善盤的熱度高漲有關(guān)，截至今年3月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲22個(gè)月。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，各線城市房?jī)r(jià)總體仍呈持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，但從新房來(lái)看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。從二三線來(lái)看，重慶、西安、吉林等地的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結(jié)構(gòu)影響。

新房?jī)r(jià)格的下行還和市場(chǎng)供應(yīng)增多有一定關(guān)注，從安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%。同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平，3月，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)明顯增加，多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

從同比來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格降幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。