業(yè)內(nèi)：各地仍需加大力度去庫存

3月份“小陽春”曇花一現(xiàn)后，結(jié)合新房和二手房數(shù)據(jù)來看，4月份市場整體轉(zhuǎn)入下行。

2024年4月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

李宇嘉表示：“進(jìn)入4月份以后，市場供需兩端都開始下行。一方面，3月份‘小陽春’不及預(yù)期，進(jìn)入4月份以后，需求開始迅速下行，新房和二手房不得不降價出貨，導(dǎo)致二者之間降價循環(huán)。另一方面，盡管去年以來二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高，熱點(diǎn)城市前期供地量大，加上二手房對新房替代明顯，新房銷售縮量更明顯，新房市場情緒更弱，表現(xiàn)在新房跌價幅度開始接近二手房。”

對此，李宇嘉建議：“目前，市場盡管存在供大于求，但心理預(yù)期、焦慮預(yù)期占主導(dǎo)，已經(jīng)導(dǎo)致市場失靈，迫切需要政府積極介入，盡快注入信用，將交易活躍起來，這是穩(wěn)定市場的第一步，也是關(guān)鍵一步。”

“目前，全國房地產(chǎn)市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢，住房限購政策逐步退出市場。”張大偉認(rèn)為：“對于后市的預(yù)測，5月份市場將比4月份有所好轉(zhuǎn)，市場需要重磅政策。需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)，5月9日，熱點(diǎn)樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號意義不一般。除了京滬深外，其他城市均有可能會取消限購，從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策繼續(xù)加碼，促進(jìn)改善型購房需求釋放，二線城市已經(jīng)全面取消住房限購；核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進(jìn)一步降低。”