國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，有6城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少5個(gè)；0個(gè)城市持平，比上月減少2個(gè)；64個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少7個(gè)，上海環(huán)比漲幅0.3%繼續(xù)領(lǐng)跑，寧波為跌幅最大城市，下跌1.8%，北京下跌0.7%，廣州和深圳分布下跌1.3%和1.0%，成都環(huán)比下跌0.3%。二手房方面，1個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，與上月持平；0個(gè)城市持平，與上月一致，69個(gè)城市環(huán)比下跌，與上月持平。昆明上漲0.2%，煙臺(tái)為跌幅最大城市，下跌1.8%；成都環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。

2024年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

僅6城新房?jī)r(jià)格上漲，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為6個(gè)，較上月減少5城；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，4月新房?jī)r(jià)格下行壓力進(jìn)一步加重，70城價(jià)格總體環(huán)比跌幅結(jié)束三連收窄局面，轉(zhuǎn)現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)，而且上漲城市數(shù)明顯減少，創(chuàng)歷史新低�？傮w來(lái)看，目前價(jià)格市場(chǎng)持續(xù)低迷，探底狀態(tài)似乎暫未止步。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市新房銷售價(jià)格繼續(xù)維持降勢(shì)，且同環(huán)比降幅全部擴(kuò)大，一線城市降幅擴(kuò)大最為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的6個(gè)城市分別為：上海、太原、遵義、天津、西安、平頂山。

其中，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。太原、遵義新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%。

從同比來(lái)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)指出，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，4月環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達(dá)4.2%。近期上海新房高端住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱，或是價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺的重要支撐之一。太原、遵義、西安、平頂山的新房?jī)r(jià)格亦繼續(xù)維持上漲態(tài)勢(shì)，短期上漲動(dòng)力相對(duì)穩(wěn)定；天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比時(shí)隔1個(gè)月重拾漲勢(shì)。此外，成都、三亞、杭州的新房?jī)r(jià)格也具備一定的韌性特征，環(huán)比雖然下降，但同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅均超0.4%。其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)面臨下行趨勢(shì)，其中，寧波、重慶、廣州、廈門等11城環(huán)比跌幅超1%。