在依山傍水處選塊地、在主題公園旁邊劃塊地、在人文小鎮(zhèn)里博物館旁邊找塊地，按照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運作模式找個規(guī)劃設(shè)計院畫張圖紙建個房子就賣，成都的旅游地產(chǎn)經(jīng)過十余年發(fā)展，已經(jīng)拋棄了這樣的原始方式。

隨著華僑城、恒大、花樣年、保利、中信、海航、藍光、泰達、招商、置信、大連億達等聲名顯赫的全國知名地產(chǎn)企業(yè)相繼涉足成都休閑度假旅游地產(chǎn)，動輒幾千畝的超級大盤正在徹底顛覆小打小鬧的“旅游資源+地產(chǎn)”模式，囊括商務(wù)、休閑、生活甚至教育、醫(yī)療的規(guī)劃，正在經(jīng)歷從單純的售賣房子，到配置全面度假旅游生活方式的過渡。
保利（成都）副總經(jīng)理顏亮透露，首期1.5萬畝的石象湖，立足于打造亞洲商務(wù)休閑目的地，很多配套會讓全國驚艷，建成的旅游休閑目的地可以與三亞齊名。恒大·山水城、成都華僑城、藍光峨秀湖、泰達·上青城、中信·云棲谷等項目更多的把自己定位于“大型旅游綜合體”，建造峨眉山、青城山之外的又一個旅游目的地，其商業(yè)配套放眼輻射整個旅游景區(qū)。

巨頭圈地，

千億資金砸向旅游地產(chǎn)

近日，保利地產(chǎn)透露，石象湖項目的首期規(guī)模，將建成一個數(shù)十倍于石象湖的旅游休閑目的地。項目里面除了五星級酒店集群、公園外，還會出現(xiàn)游艇會、直升機停機坪、學(xué)校、醫(yī)院，全面刷新成都人對旅游地產(chǎn)的認識。這個項目建成之后，有望與三亞的旅游度假抗衡，而投入的資金現(xiàn)在還沒有辦法估算，100億元只是保底。

資金實力雄厚，大手筆投入，是本輪旅游地產(chǎn)熱的一個鮮明特點。7月23日，國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)的主題商業(yè)街一期項目奠基儀式舉行，一個購物中心、六大主題街區(qū)已確定有麥當勞、太平洋院線、永輝超市等一線品牌簽約入駐。置信透露，國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)總投資將超過100億元。藍光文旅的峨秀湖國際旅游度假區(qū)，也將耗資100億元。青城山出現(xiàn)的三大代表項目海航·香頌湖國際社區(qū)、泰達·上青城、中信·云棲谷由于項目占地面積大、配套設(shè)施豐富，同樣將占用開發(fā)商大量資金。泰達·上青城作為一個典型的城市綜合體項目，僅是中國結(jié)酒店等特色建筑的設(shè)計費用，已讓不少中小開發(fā)商望而興嘆。

據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大在成都大邑打造“中國首席雪山溫泉度假模式”的高端度假項目恒大山水城、花樣年在蒲江開發(fā)的大溪谷、中鐵二局整體打造的花水灣溫泉度假小鎮(zhèn)、成都華僑城、招商地產(chǎn)北湖項目……品牌開發(fā)商在成都及周邊旅游度假項目上投下的資金，不少于千億元。

千畝大盤，

徹底顛覆區(qū)域度假生活

依托優(yōu)質(zhì)自然資源，圈塊地建房子，這種簡單模式帶來的后遺癥讓開發(fā)商和購房者雙雙陷入痛苦。

如今品牌開發(fā)商運作的全新旅游地產(chǎn)項目，往往是對一個區(qū)域進行整體包裝，動輒千畝規(guī)模，從酒店、商業(yè)街區(qū)、度假項目到低密度住宅形成一個整體系列，后期采用高端的酒店式服務(wù)，讓業(yè)主從收房那一天起就可以安心地住進去，度假期間的生活問題全部得到解決。就算離開幾個月，也有物業(yè)幫忙打掃衛(wèi)生，開窗透氣，沒有后顧之憂。大多數(shù)開發(fā)商還開展租賃業(yè)主，幫忙業(yè)主沒有居住需求時把房子租出去，享受投資收益。

恒大在旅游度假項上目的配套更是堪稱“航母級”，除了擁有西嶺雪山、溫泉大邑的原始森林等無可替代的自然資源優(yōu)勢外，恒大的山水城在配套上更是下足工夫，投資金額超過10億元、建筑規(guī)模達40萬平方米的配套涵蓋了鉑金酒店、國際會議中心、商業(yè)中心、飲食中心、運動中心、溫泉中心等。而恒大在成都的另一綜合性超級大盤恒大·金碧天下同樣是旅游度假物業(yè)的典范，整個項目總建筑規(guī)劃逾400萬平方米，其綜合配套面積就達到80萬平方米，整個項目未來將被打造成為一個融旅游度假中心、商務(wù)會議中心、果嶺公園、超五星級酒店于一體的休閑商務(wù)居家勝地。

藍光文旅峨秀湖國際度假區(qū)占地8平方公里，包括國際小球運動公園、超五星級度假酒店群、文化演藝中心、會議會展中心、主題風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、溫泉養(yǎng)生集群等，形成吃、住、行、會、娛、購一條龍休閑度假體系。中信·云棲谷占地5000畝，為了讓人“住下來”，為2400畝住宅打造了800畝商業(yè)群體以及2300畝體育公園，運動、休閑、購物甚至家庭娛樂等一個系統(tǒng)的生活解決方案，讓業(yè)主“泡在青城山”。位于快鐵青城山站出口處的泰達·上青城，則肩負起“會客廳”的功能，商業(yè)街、廣場、酒店式公寓開發(fā)商自持40%，要把這里運作成為有酒店、有餐廳、有特色店鋪、有經(jīng)濟型酒店的“城市休閑中心”，解決青城山只有白天沒有黑夜，留不住人的問題。

藍光峨秀湖策劃中心總經(jīng)理鄶健松認為，很多品牌開發(fā)商操作的動輒幾千畝的旅游地產(chǎn)項目是名符其實的“大型旅游綜合體”，是借助原有的自然景觀資源，再造一個旅游目的地。這種項目不僅對投資商有回報，還有極大的社會效益和經(jīng)濟效益。據(jù)海航·香頌湖項目相關(guān)負責(zé)人介紹，很多人抵達項目現(xiàn)場看房時最為關(guān)心的就是將來的生活配套，所以香頌湖在開發(fā)的第二年就啟動了三重配套體系的建設(shè)，將來這些配套不僅僅是只屬于香頌湖一個項目的。

產(chǎn)品豐富，

純居住及投資型并駕齊驅(qū)

泰達·上青城營銷部經(jīng)理肖峰在接受成都商報記者采訪時說：“十年時間，青城山的度假產(chǎn)品發(fā)生了很大變化，從最初十幾萬一套百余平方米的房子到六、七十平米做成三層聯(lián)排，到精裝花園洋房型和近幾年的獨棟、疊院，經(jīng)歷了一個從不講求舒適度到注重居住安逸性的過程。”

據(jù)了解，上青城的酒店式公寓全精裝、家具家電全配、安裝地暖，購買時開發(fā)商與業(yè)主簽定3年的租約，除了享受每年的固定收益、日常的酒店式管理外，業(yè)主有居住權(quán)，且業(yè)主卡可以享受泰達合作單位如豪生酒店溫泉、高爾夫球場、泰達國際養(yǎng)生中心等聯(lián)盟單位的優(yōu)惠。這種酒店式公寓產(chǎn)品峨秀湖也在售，銷售情況都比較好，泰達·上青城的商鋪也受到投資者熱捧。

不過，肖峰認為在住宅之外，要運作全系配套，對開發(fā)商來講并不是一件容易的事情。中信相關(guān)負責(zé)人透露，除了資金實力外，云棲谷落定青城山前，有漫長的評估定位過程，大量詳細的分析報告給予扎實的數(shù)據(jù)支撐，才能讓他們的規(guī)劃過關(guān)。藍光鄶總也坦言，8平方公里的超大旅游地產(chǎn)項目，光靠藍光文旅的力量無法實現(xiàn)，峨秀湖的合作單位包括王志剛工作室、香港文安設(shè)計公司、minor國際酒店集團、加拿大泛巢建筑設(shè)計事務(wù)所等多家國際知名公司。“很多產(chǎn)業(yè)都是陌生的，比如金頂大劇院，涉及到演藝對物業(yè)的設(shè)計、建設(shè)要求及商業(yè)運營等，以前從沒有涉足過，必須從零開始。”巨大的風(fēng)險背后隱藏的巨大機會，政府的大力支持，品牌開發(fā)商雄厚的實力，共同促成了今天旅游地產(chǎn)一片繁榮的局面。