成都整個(gè)城市都適合度假。

成都乃至四川有獨(dú)特的氣質(zhì)，是全世界最適合做度假目的地的城市。

———北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎

7月11日，“2011中國(guó)（四川）旅游創(chuàng)新發(fā)展高端論壇”在成都舉行，曾擔(dān)任《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》項(xiàng)目組組長(zhǎng)的北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授在論壇上剖析“世界最佳國(guó)際旅游目的地———成都”。他認(rèn)為，成都的旅游資源在全國(guó)各大城市中很少見(jiàn)，成都整個(gè)城市都適合度假，能滿足國(guó)內(nèi)、國(guó)際、本地游客的需求。成都乃至四川有獨(dú)特的氣質(zhì)，是全世界最適合做度假目的地的城市，旅游地產(chǎn)在未來(lái)的4到5年仍將是熱點(diǎn)。

從萌芽至今，成都度假旅游物業(yè)已走過(guò)了第一個(gè)十年，在此讓我們簡(jiǎn)單梳理一下成都度假旅游物業(yè)的開(kāi)發(fā)水平到底如何，市場(chǎng)供應(yīng)到底有多少，什么樣的度假旅游地產(chǎn)能夠在市場(chǎng)中脫穎而出？

大盤(pán)領(lǐng)銜 全面開(kāi)花

有人認(rèn)為，伴隨著城市中心土地的日益稀缺，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮將引領(lǐng)成都新大盤(pán)時(shí)代的來(lái)臨。

對(duì)于度假旅游物業(yè)，成都人其實(shí)并不陌生。十年前，青城山片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就因度假旅游需求第一次進(jìn)入成都人的視線，經(jīng)歷多年發(fā)展，成都旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也走過(guò)起步期、調(diào)整期。有業(yè)內(nèi)人士提出，2011年是成都度假物業(yè)開(kāi)發(fā)的第二個(gè)十年，也是這個(gè)城市度假旅游地產(chǎn)黃金十年的開(kāi)端。

在7月初，中國(guó)（四川）旅游創(chuàng)新發(fā)展高端論壇上，北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授認(rèn)為，成都的旅游資源在全國(guó)各大城市中都很少見(jiàn)，因?yàn)槁糜钨Y源的唯一性，人們對(duì)于旅游資源的喜好，必然會(huì)衍生在旅游地度假享受的愿望，這使得旅游地產(chǎn)還將擁有下一個(gè)黃金10年，甚至20年也是有可能的。

專家學(xué)者的結(jié)論來(lái)自于對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研分析。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，成都周邊在推廣期度假旅游物業(yè)項(xiàng)目就有40余個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士分析，度假旅游地產(chǎn)在今年無(wú)論是從數(shù)量上，還是各大項(xiàng)目的產(chǎn)品供應(yīng)量上都是超出從前任何一年的。各大開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)這股巨大的度假旅游消費(fèi)潮，依托成都郊區(qū)豐富的度假資源大力打造度假旅游地產(chǎn)，其中不乏體量在千畝以上的大盤(pán)，如恒大山水城、海航·香頌湖、保利·石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、花樣年·大溪谷、藍(lán)光·峨秀湖等等。有人甚至認(rèn)為，伴隨著城市中心土地的日益稀缺，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮將引領(lǐng)成都新大盤(pán)時(shí)代的來(lái)臨。

目前，成都周邊的度假旅游物業(yè)主要分布在青城山、峨眉山、大邑、龍泉、新津、蒲江等六大板塊，產(chǎn)品供應(yīng)包涵別墅、花園洋房、多層住宅等多種形態(tài)。值得一提的是，相比于成都早期開(kāi)發(fā)的度假物業(yè)，如今新建項(xiàng)目更加注重度假與生活的互動(dòng)，項(xiàng)目自身或周邊都配置有必需的生活配套。

2011年成都度假地產(chǎn)全力提速 邁入"黃金十年" 來(lái)源：四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào) 2011年08月04日09:05 我來(lái)說(shuō)兩句(0)
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 模式領(lǐng)先

新型度假旅游地產(chǎn)在借景的同時(shí)更講求造景，有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目本身就會(huì)是一個(gè)景區(qū)。

“提起旅游地產(chǎn)，很多人第一時(shí)間會(huì)想到旅游景區(qū)旁的房子，這樣的認(rèn)識(shí)其實(shí)并不全面，新型度假旅游地產(chǎn)在借景的同時(shí)更講求造景，有時(shí)候一個(gè)項(xiàng)目本身就會(huì)是一個(gè)景區(qū)。”一位來(lái)海南曾在沿海城市有過(guò)多個(gè)旅游地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，過(guò)去十年成都旅游地產(chǎn)其實(shí)都處在發(fā)展的初級(jí)階段。

而在這位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，2011年將會(huì)是成都度假旅游地產(chǎn)全面升級(jí)的一年。首先，各區(qū)域的基礎(chǔ)硬件設(shè)施逐漸完善，依托全域成都的規(guī)劃，完善的交通路網(wǎng)、新建的快速通道以及陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)的軌道交通，成都周邊一些區(qū)域開(kāi)始具備打造度假旅游地產(chǎn)的條件。其次，各大品牌開(kāi)發(fā)商的加注旅游地產(chǎn)，向市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品也將再次升級(jí)，特別是那些在全國(guó)各地有成功開(kāi)發(fā)案例的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入，更將全面刷新成都人對(duì)于度假旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。

將來(lái)，在原來(lái)的休閑度假資源旁邊圈一塊地，建一個(gè)小區(qū)，只提供一套房子的度假產(chǎn)品會(huì)很快被淘汰。從成都市中心出發(fā)，向西是成都度假旅游地產(chǎn)的發(fā)源地、區(qū)域度假已成氣候的青城山板塊，向南有保利·石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、花樣年·大溪谷、藍(lán)光·峨秀湖……度假旅游物業(yè)將在成都周邊全面開(kāi)花。

“旅游地產(chǎn)很有可能是中國(guó)地產(chǎn)的一片‘藍(lán)海’。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前一、二線城市都面臨住宅市場(chǎng)調(diào)控的新形勢(shì)下，大城市周邊的度假旅游地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一個(gè)熱點(diǎn)。同時(shí)，該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要想在旅游地產(chǎn)這片藍(lán)海當(dāng)中占有一席之地，除了產(chǎn)品創(chuàng)新之外，模式也很重要，以華僑城為例，它以旅游地產(chǎn)起家，其旅游加地產(chǎn)的模式在全國(guó)多個(gè)大城市成功復(fù)制，但卻難以被人超越，在深圳華僑城業(yè)主也是充分享受到了其增值紅利。

產(chǎn)品細(xì)分 市場(chǎng)成熟

度假旅游需求在逐年增加，產(chǎn)品供應(yīng)的多元化可以讓更多有需求的人買(mǎi)到合適自己的度假物業(yè)。

“過(guò)去成都的度假旅游物業(yè)多以別墅形態(tài)出現(xiàn)，這樣的情形在成熟的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)是非常少見(jiàn)的。”一位來(lái)自青島的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向成都商報(bào)記者透露，在我國(guó)東部沿海，別墅只是旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占比中非常小的一部分，因?yàn)槠湎∪毙宰⒍��?zhǔn)入門(mén)檻較高，鎖定的客群較小。據(jù)他介紹，即使是在海南三亞全球知名的度假物業(yè)中，其業(yè)態(tài)也是多元化的，從30多平方米的精裝小戶型，到花園洋房、獨(dú)棟別墅都會(huì)有所規(guī)劃。

成都商報(bào)記者對(duì)成都近期在推廣的多個(gè)區(qū)域內(nèi)的度假物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做了一次全面的了解，發(fā)現(xiàn)別墅在度假物業(yè)中的占比相比往年確實(shí)有所下降。在青城山區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目都推出了30～100平方米的精裝度假物業(yè)，大邑、牧馬山區(qū)域的幾個(gè)在售度假物業(yè)供應(yīng)的主流產(chǎn)品也是100平米左右的花園洋房。

“產(chǎn)品的細(xì)分標(biāo)志著成都的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸走向成熟。”成都一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)老總認(rèn)為，度假旅游需求在逐年增加，而這部分購(gòu)買(mǎi)力中并不完全是別墅的購(gòu)買(mǎi)人群，產(chǎn)品供應(yīng)的多元化可以讓更多有需求的人買(mǎi)到合適自己的度假物業(yè)。

除了產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟也會(huì)促使多種模式運(yùn)營(yíng)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在成都出現(xiàn)，比如沿海城市流行的分時(shí)度假。在2011中國(guó)（四川）旅游發(fā)展高端論壇上，吳必虎教授就提出了一個(gè)建議：在旅游區(qū)推行分時(shí)度假，比如業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)這套度假房屋一年中的2到3個(gè)月時(shí)間段，而不能購(gòu)買(mǎi)全部，這樣可以減少房屋的空置率，保證資源的有效利用。