揭秘大邑房價走勢 禁忌買房中常犯失誤(圖)(2)
作者:未知 來源:互聯(lián)網(wǎng) 更新時間:2011年12月07日 【字體:大 中 小】
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3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
承載房子的土地,其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素,這一般被認(rèn)為是狗屁觀點。主流觀點認(rèn)為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價是炒起來的。
問題1,上海和玉門的房子,建筑成本相差不大,為什么價格一個在天上,一個地下?
問題2,上海和玉門的房價,為什么一個快速上漲,一個持續(xù)暴跌?
問題3,為什么炒房投資的,不去玉門撈便宜貨,而去上海血拼?
問題4,上海和玉門,哪個城市的房價是虛高的、有泡沫的?
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實中,有很多人在出租房里,因為買不起房子而怒氣沖天,點解?