剛剛過(guò)去的兔年，樓市遭遇限購(gòu)、限貸，各方觀望，成交創(chuàng)下2008年后的新低。龍年來(lái)臨，廣州樓市能否從“寒意”中走出，今日起本報(bào)將從信貸資金、參與各方心態(tài)、調(diào)控政策等方面，對(duì)新一年樓市氣象作出分析預(yù)報(bào)。

龍年春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否迎來(lái)“蛟龍出海”行情？記者近日在部分國(guó)有銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)銀行方面表示，對(duì)于新增的信貸個(gè)案審批流程將會(huì)加快。由于今年信貸額度較去年有所增加， 銀行方面建議客戶不必著急申請(qǐng)房貸。

據(jù)中國(guó)銀行個(gè)人金融部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前銀行對(duì)個(gè)人按揭房貸審批速度明顯加快。“如果是二手房買賣，在相關(guān)證件齊全與個(gè)人信用記錄完全情況下，一般一周之內(nèi)審批流程就能完成。”

3月后首次置業(yè)者申請(qǐng)房貸或有優(yōu)惠

記者走訪部分銀行客戶經(jīng)理了解到，銀行方面對(duì)今年第一季度的房貸申請(qǐng)比較樂(lè)觀。一家銀行的客戶經(jīng)理對(duì)記者坦言：“隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多，因此客戶不必著急申請(qǐng)房貸。我們現(xiàn)在還在等總行的政策，說(shuō)不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠，買房的真的不用急。”在采訪中，還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請(qǐng)會(huì)獲得更大優(yōu)惠。

此外，元旦過(guò)后，隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解，近期正陸續(xù)通知存量“等貸”的客戶注意查收相應(yīng)的房貸放款通知。

部分外資銀行推房貸“打折”優(yōu)惠

相比中資銀行保守做法而言，外資銀行開(kāi)春就推出房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)大舉進(jìn)軍個(gè)人按揭房貸市場(chǎng)�；ㄆ煦y行天河支行一位客戶經(jīng)理表示，只要貸款余額達(dá)60萬(wàn)元以上、房產(chǎn)50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請(qǐng)人月均稅后收入1萬(wàn)元以上，該行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。除了花旗銀行以外，匯豐銀行等部分外資銀行也對(duì)其高端客戶推出了房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)。

對(duì)于外資銀行申請(qǐng)房貸是否需要搭配購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的問(wèn)題，記者了解到，這部分銀行目前信貸額度充足，對(duì)申請(qǐng)房貸客戶均不需要搭配購(gòu)買任何理財(cái)產(chǎn)品，只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

而據(jù)廣發(fā)證券等機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人按揭貸款金融市場(chǎng)2012年度分析報(bào)告預(yù)計(jì)，今年貨幣政策將從穩(wěn)健向適度寬松作出微調(diào)，但全面放松并無(wú)可能。短期內(nèi)房貸金融調(diào)控政策導(dǎo)向不會(huì)松動(dòng)，停止向第三套購(gòu)房者發(fā)放貸款、上浮二套房首付及利率將長(zhǎng)期執(zhí)行。

據(jù)銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示，2012年1月前10天，四大銀行新增信貸達(dá)1100億元。業(yè)內(nèi)人士就此估計(jì)，1月份人民幣新增貸款規(guī)模可能會(huì)達(dá)到1萬(wàn)億元 ，超過(guò)2011年1月9000億元的信貸投放量。