開發(fā)商春節(jié)賣房費(fèi)苦心 成都主城售樓部冷熱不均
作者:劉婷 杜娟 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2012年01月31日 【字體:大 中 小】
春節(jié)期間,開發(fā)商為了賣房可謂煞費(fèi)苦心,不少售樓部正常開放,或是提前開放,只想賺得人氣和成交量,但從現(xiàn)場的效果來看,各售樓部的情況冷熱不均。
根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)1月30日公開發(fā)布的信息顯示,1月22日~1月28日期間,成都成都五城區(qū)(含高新)新建商品住宅共成交22套,成交面積1834.78㎡。1月22日~1月28日(大年二十九到初六)主城區(qū)無商業(yè)用房成交。而正合地產(chǎn)的信息則顯示,初一到初七,主城區(qū)商品住宅成交58套。
主城區(qū)有成交
根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù),2012年1月22日~1月28日(大年二十九到正月初六)成都主城區(qū)(含高新)新建商品住宅共成交22套,成交面積1834.78㎡。1月22日~1月28日(春節(jié)期間)主城區(qū)無商業(yè)用房成交。
從各區(qū)成交的情況來看,青羊區(qū)和武侯區(qū)都成交8套,武侯區(qū)成交面積為679.81平米,成交面積最大,而青羊區(qū)成交面積為538.63平米。成華區(qū)成交套數(shù)為4套,銷售面積為376.05平米,高新區(qū)成交2套,成交面積為240.29平米。而錦江區(qū)和金牛區(qū)成交套數(shù)為0。
而成都透明網(wǎng)的信息顯示,以樓盤的備案情況統(tǒng)計(jì),春節(jié)期間成交量排名前五的住宅樓盤,分別是藍(lán)光金楠府,成交8套;藍(lán)光·SOFA社區(qū),成交7套;成都協(xié)信中心成交套數(shù)為2套,第四名依然是藍(lán)光的樓盤,位于成華區(qū)的錦繡城成交套數(shù)為2套,這樣藍(lán)光的樓盤成交達(dá)到了17套。第五名優(yōu)品道四期,成交一套。
而正合地產(chǎn)提供的信息則顯示,在1月23日~1月29日(初一到初七)期間,主城區(qū)商品住宅備案成交58套;市區(qū)二手住宅成交25套。
售樓部冷熱不均
售樓部的情況也冷熱不均。
位于溫江的一家樓盤,營銷人員直接說,春節(jié)期間一套都沒有成交,來訪人員也很少,有的售樓部干脆直接打烊安心過年。而成交量居前的藍(lán)光相關(guān)工作人員告訴記者,他們只有大年二十九到初二放假,從初三開始售樓部就開放了,初四初五效果最好,初三到初七五天時(shí)間藍(lán)光的簽約成交金額就達(dá)到5000萬元,SOFA社區(qū)、金楠府、錦繡城、四葉城、云頂?shù)软?xiàng)目均有成交,其中SOFA社區(qū)成交超過30套之多,賣得少的也有七、八套,“年后成交量比年前有了明顯的回升,春節(jié)成交不少,我們都還沒來得及備案”。
另外,位于高新區(qū)的領(lǐng)館國際城的工作人員稱,春節(jié)期間成交套數(shù)為三套,均為80多平米的套二。位于南延線的河畔新世界,工作人員也表示春節(jié)期間成交套數(shù)有四套。據(jù)悉,搶在新年下單的購房者不少是外地回蓉走親訪友的客戶,而為了配合春節(jié)的營銷抓住這一波外地購房客,開發(fā)商也都推出了不少促銷政策。藍(lán)光特別推出“龍年賀歲”的新春促銷活動(dòng),為了帶旺人氣,每個(gè)項(xiàng)目還推出了春節(jié)的限時(shí)限價(jià)房源。藍(lán)光有關(guān)人士表示,由于返鄉(xiāng)購房者占到一定比例,因此在藍(lán)光部分樓盤中精裝房反而賣得更好,尤其是三環(huán)周邊、八九十平方米的套二尤其受歡迎。
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其他樓市春節(jié)情況
北京
今年春節(jié)期間,北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”,七天假期內(nèi)出現(xiàn)了“零成交”。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,按照慣例,北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)在春節(jié)期間暫停對外服務(wù)。在今年1月中旬,市住建委就發(fā)布公告,今年春節(jié)的暫停時(shí)間為1月21日15:00至1月29日9:00。暫停的原因一方面是系統(tǒng)需要進(jìn)行維護(hù),另一方面絕大部分樓盤及經(jīng)紀(jì)公司均會(huì)放假,交易量確實(shí)較少,暫停網(wǎng)簽并不會(huì)有太大的影響。北京市房協(xié)秘書長陳志表示,雖然北京等城市目前的房屋交易量確實(shí)很少,但類似春節(jié)期間的這種技術(shù)性因素低成交,不能代表當(dāng)前房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。1月30日,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,最新成交數(shù)據(jù)顯示:2012年1月29日,北京房地產(chǎn)住宅期房簽約13套,1665平米;住宅現(xiàn)房簽約0套,0平米。
上海
上海某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)期間(1月22日~1月28日)上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計(jì)成交面積1749平方米,同比2011年春節(jié)期間的簽約量萎縮27.9%。全市17個(gè)區(qū)縣中僅9區(qū)縣有項(xiàng)目簽約,且市中心區(qū)域除普陀外都是零成交。
廣州、深圳
從今年1月22日至1月27日,廣州一手樓在官方陽光家緣的網(wǎng)簽套數(shù)只有19套,同比下降59.6%。網(wǎng)簽均價(jià)則為10257元/平方米,同比也下降了12.7%,呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢。同時(shí),深圳新房的成交量只有兩套,較去年春節(jié)大跌九成。