縱觀整個2011年，“住冷商熱”成為了過去一年的年度關(guān)鍵詞，哪里又出來了商鋪、哪里的商鋪最具潛力、怎么規(guī)劃出來的商鋪最吸引人……商業(yè)地產(chǎn)一時間成為了開發(fā)商、投資者最關(guān)心的話題。那么，在延續(xù)了去年火爆行情和開發(fā)量飛速增長下的商業(yè)地產(chǎn)，在今年還能否繼續(xù)走俏樓市呢？

買or不買成為投資人開年的糾結(jié)

“住宅項目的弱勢必然會帶來商業(yè)項目的強勢。”在采訪中多位業(yè)內(nèi)人士針對去年成都樓市商鋪熱潮表示，住宅限購后，商鋪成了許多投資者繼續(xù)樓市投資的最佳渠道，但是隨著不少開發(fā)商順勢大量推出商鋪，不少業(yè)內(nèi)人士認為在2012年，市場將變成“大量存貨+大量新貨”的集中供應(yīng)年，這勢必導(dǎo)致泥沙聚下，也成為了投資者開年遇到的最糾結(jié)的事情。

據(jù)統(tǒng)計，從去年到現(xiàn)在成都積累的商業(yè)物業(yè)，在按照目前銷售速度的情況下，至少需要三年才能完全被市場消化掉，而今年即將開工和面市的商業(yè)物業(yè)數(shù)量同樣驚人。在這一大背景下，特別是部分非熱點區(qū)域的商鋪，由于整體商業(yè)氛圍的形成有待時日，真實的租金水平較低，而商鋪銷售價格卻居高不下，從而導(dǎo)致這些地方商鋪價格和租金回報率不成正比，“不買”，在一定程度上已經(jīng)占據(jù)了部分投資者內(nèi)心的上風。

而另一方面，商鋪巨大的投資潛力卻同樣真實地擺在投資者面前，經(jīng)營的價值、經(jīng)營的增值、抵御通脹的風險、傳遞價值等等，商業(yè)地產(chǎn)的價值與魅力卻讓更多的投資者欲罷不能。

泡沫如成真哪些物業(yè)暗藏風險

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前成都商業(yè)地產(chǎn)的存量數(shù)目也在不斷變大，“商業(yè)泡沫論”也在開始不斷從專業(yè)人士口中拋出，特別是今年不少的市中心大型賣場和市區(qū)周邊的專業(yè)市場將再度集中供應(yīng)入市，假設(shè)“泡沫”真的如期而至，哪些物業(yè)將隱藏風險呢？

針對商鋪泡沫的風險，成都盈策地產(chǎn)副總陳輝告訴記者，傳統(tǒng)上商鋪的口岸、后期經(jīng)營都可以成為決定投資價值的關(guān)鍵因素，但還有一點更顯得重要，就是很多投資者在商鋪投資過程中出現(xiàn)了一些不理性的行為，把商鋪當成股票一樣炒作。另外，也有些商場因為經(jīng)營不善其內(nèi)部的商鋪會經(jīng)歷很久的閑置期，這對商鋪是很麻煩的，商鋪閑置久了，就很難再回天了，買鋪的人必然虧損。

世事無絕對認真甄選抵御通脹的利器

任何事情都具有兩面性，對于當下的商業(yè)地產(chǎn)投資來說同樣如此。據(jù)了解，已經(jīng)進入黃金十年的商業(yè)地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為兩大助推，在此基礎(chǔ)上，正在飛速發(fā)展的許多二線城市，將面臨很好的商業(yè)投資機遇，對于投資者來說，認真甄選商鋪，仍然可以尋找到抵御通脹的利器。

成都中潤地產(chǎn)營銷負責人祁宏志認為，新區(qū)的商業(yè)項目如果招商能力比較強，有很好的商家加盟，并且商場運營管理得比較好，那么這樣的商鋪價格就比較貴，而差的商業(yè)項目風險又比較大，所以購買新區(qū)商鋪就要精明算計，不是買到了就能賺到，也不是什么價格都可以下手。

而無論是價格還是銷售都比較火爆的社區(qū)底商物業(yè)是否還繼續(xù)值得關(guān)注，成都同泰合房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總策劃易楊分析認為，社區(qū)底商論經(jīng)營力多數(shù)都有其存在價值，關(guān)鍵是看性價比，預(yù)估多少年能收回投資回報，以及轉(zhuǎn)讓的便利性等。