本輪調(diào)控以來(lái)的第二輪降價(jià)潮，正在全國(guó)多個(gè)城市“發(fā)酵”。

與去年第四季度龍湖、綠地等民營(yíng)房企引領(lǐng)降價(jià)潮不同，今年領(lǐng)銜新一輪降價(jià)的企業(yè)變?yōu)楸＠�、華潤(rùn)、招商等國(guó)字號(hào)房企，與此同時(shí)，金地、越秀等企業(yè)也陸續(xù)加入到降價(jià)行列。此次降價(jià)風(fēng)暴席卷的范圍更廣，幅度更大，標(biāo)志著降價(jià)行為正從部分房企的個(gè)案性事件，轉(zhuǎn)向全面、實(shí)質(zhì)性的舉動(dòng)。

國(guó)企引領(lǐng)二輪降價(jià)潮

令各方始料未及的是，今年打響樓市降價(jià)第一槍的是央企保利地產(chǎn)。

早在1月下旬，保利即在全國(guó)40個(gè)城市率先啟動(dòng)“囍春行動(dòng)”，涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源。

2月18日，該公司在上海的重點(diǎn)項(xiàng)目“保利葉語(yǔ)”被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，原因是該樓盤(pán)的單價(jià)從19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝，加上裝修成本，該樓盤(pán)價(jià)格相當(dāng)于打了8折左右。

“銷售速度能在冷市中保障銷售業(yè)績(jī)，同時(shí)，如果速度放慢，也會(huì)被其他競(jìng)爭(zhēng)者搶占市場(chǎng)份額，容易與其他競(jìng)爭(zhēng)者拉開(kāi)差距。因此公司今年應(yīng)該搶下全國(guó)房企的促銷起跑線。”保利地產(chǎn)營(yíng)銷部孫先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

此外，自2月18日起，另一家央企招商地產(chǎn)也推出感恩回饋活動(dòng)，分布在全國(guó)14個(gè)城市的22個(gè)在售項(xiàng)目同期啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)。其中招商在廈漳的4個(gè)項(xiàng)目——招商·海德公園、招商·卡達(dá)凱斯、招商·假日365、招商·花園城，部分房源折扣達(dá)到8.5折。

“年后的3月份一直都是銷售旺季，盡管目前調(diào)控政策沒(méi)有放松，但剛性需求一直存在，而政策方面也釋放了滿足剛需購(gòu)房的信號(hào)，因此這次活動(dòng)主要是面向剛需的優(yōu)惠活動(dòng)。”招商地產(chǎn)北京公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉斌說(shuō)。

除了保利和招商之外，華潤(rùn)、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也紛紛加入到降價(jià)行列。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金地在大興的項(xiàng)目金地仰山部分房源已從年前的18000元/平方米降至16000元/平方米左右。而據(jù)記者了解，金地在上海寶山的項(xiàng)目金地藝境不久前也低調(diào)開(kāi)盤(pán)，單價(jià)低至1.1萬(wàn)元/平方米左右。而就在去年9月下旬，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目的成交均價(jià)仍高達(dá)17062元/平方米。

北京萬(wàn)科副總裁肖勁表示，3月份將是項(xiàng)目銷售的重要時(shí)段，為此北京萬(wàn)科也在調(diào)整銷售策略，不排除“在價(jià)格上表現(xiàn)得更有競(jìng)爭(zhēng)力”。

而在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前包括綠城、星河灣等眾多房企都有折后再折的降價(jià)空間，而實(shí)際成交價(jià)格則更低于目前市場(chǎng)公布的優(yōu)惠幅度。業(yè)內(nèi)人士分析，受此帶動(dòng)，更大規(guī)模的價(jià)格大戰(zhàn)將在3月份展開(kāi)。

樓市進(jìn)入全面降價(jià)階段

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前公開(kāi)表示，“大家都說(shuō)今年的房地產(chǎn)不確定，我覺(jué)得今年的房地產(chǎn)最確定。第一個(gè)確定就是政策已經(jīng)確定了；第二個(gè)確定就是投資下滑是確定的；第三個(gè)確定就是今年的銷售，商品房的銷售可能會(huì)越來(lái)越不好。”

據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，截止到2012年2月10日，北京城區(qū)及郊區(qū)在售新房項(xiàng)目打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)288個(gè)。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，降價(jià)正從個(gè)別企業(yè)個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)案行為，變?yōu)樵絹?lái)越多房企參與的普遍現(xiàn)象。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，去年年底房企降價(jià)的直接原因是年底資金回籠不力的壓力，因此降價(jià)只是個(gè)別企業(yè)和個(gè)別項(xiàng)目，樓市并沒(méi)有進(jìn)入全面、實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。

但新年伊始的這一輪降價(jià)有些不同。“從目前來(lái)說(shuō)，由于去年房企紛紛放緩拿地、開(kāi)工的節(jié)奏，因此企業(yè)在年初并沒(méi)有什么資金上的壓力，尤其是國(guó)企，”楊紅旭表示，“因此目前的降價(jià)行為是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)形成了共識(shí)。”

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商全面降價(jià)也是事出有因。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，僅北京一地目前庫(kù)存的商品房就達(dá)到了11.9萬(wàn)套，按照2月份平均每天的簽約量粗略估計(jì)，消化這些庫(kù)存房源分別需要29個(gè)月。同時(shí)，2010年土地出讓達(dá)到高峰，大量新項(xiàng)目即將竣工等待入市。因此，早在去年，萬(wàn)科、金地等房企就已經(jīng)表示，“消化庫(kù)存是2012年的主要任務(wù)。”

而與房企降價(jià)相呼應(yīng)的是，2月以來(lái)，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤(pán)較大幅度的降價(jià)，剛性需求開(kāi)始紛紛入市，從而帶動(dòng)近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。

中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，8個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來(lái)連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海、青島的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。

這樣的市場(chǎng)氛圍對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是個(gè)好消息。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)，2月份的成交回暖為房企銷售釋放了信心，在這樣的情形下，房企一定會(huì)抓住機(jī)會(huì)再添一把火，短期內(nèi)價(jià)格的優(yōu)惠將繼續(xù)刺激新房成交量出現(xiàn)小幅回升。