如今，成都土地市場堅冰難融。即便是不少優(yōu)質地塊，也頻頻淪為開發(fā)商"燙手的山芋"，雖然2011年底成都數(shù)千畝土地集中成交曾給人以溫暖的期盼。

歷史似乎重新回到2008年，不過彼時仍甚好于此時，因為不久政府便開始兇猛"救市"。但是，近期蕪湖、上海等各地樓市微調時也均慘遭夭折，樓市前景依然迷茫。
就在上個月底，宗地編號為JJ07(211/252)且面積近260畝的錦江區(qū)沙河堡片區(qū)南6地塊因故中止掛牌。不過令人震驚的是，這是該地塊繼去年底掛牌之后第二次遭遇"流拍"，與當時3600元/平米的掛牌價相比，此次遠遠壓低了225元/平方米。據(jù)相關統(tǒng)計，類似于上述的凄慘狀況，今年僅計2月份成都就高達6宗之多，折合面積逾700畝。

全經(jīng)聯(lián)四川分會秘書長何良栩分析認為，目前多數(shù)房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它們今年的主要目標是消化庫存量，對于資金充裕的大企業(yè)來說，此時還是一個不錯的拿地時機，不過這類大企業(yè)確實太少。

成都土地市場堅冰難融 住宅用地成交接近冰點

2012年以來，成都土地市場堅冰難融，其中住宅用地成交接近冰點。即便是不少優(yōu)質地塊，也頻頻成為開發(fā)商"燙手的山芋"，雖然2011年底成都數(shù)千畝土地集中成交曾給人以溫暖的期盼。

歷史似乎重新回到2008年，不過彼時仍甚好于此時，因為不久政府便開始了兇猛"救市"。但是，近期蕪湖、上海等各地樓市的微調行動，均迅即慘遭夭折，樓市嚴冬依舊。

相關機構統(tǒng)計顯示，2012年以來，成都頭兩個月共出讓土地64宗，其中商住混合用地43宗，而純住宅用地僅有1宗，不過此地塊也因故未能成交。

"當前土地市場供需持續(xù)低迷，我們確實看到住宅用地愈發(fā)冷清，這與住宅市場的持續(xù)低迷密切相關。"四川中原地產(chǎn)市場研究中心研究員楊杰表示。

目前，雖然商業(yè)用地成交相對活躍，但是2011年成都商業(yè)項目一路狂飆導致商業(yè)用地吞納量高企，使其后遺癥開始暴露，即拿地節(jié)奏越發(fā)趨緩。相關專家也分析預計，年內成都商業(yè)地產(chǎn)主要也是以消化土地存量為主，新增商業(yè)用地極為有限。

就在2月28日，錦江區(qū)沙河堡片區(qū)南6號商住混合用地因故中止掛牌。不過令人震驚的是，這是該地塊繼去年底掛牌之后第二次遭遇"流拍"，這與當時3600元/平米的掛牌價相比，此次出讓價遠遠壓低了225元/平方米，但是仍然鮮有問津。

同樣地，即便是一些熱門地塊，也未能逃脫上述厄運。例如，武侯區(qū)科華中路新6號商住混合用地，該地塊出讓總面積約87畝，就在上述地塊遭遇二次"流拍"的前一天也因故取消拍賣。

不久前，國土資源部再次發(fā)布《關于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調控重點工作的通知》，強調要停止一切別墅類住宅用地的出讓，這使得本已冷清的土地市場雪上加霜。

四川中原地產(chǎn)（2月份）市場研究報告認為，目前成都土地供應明顯放緩，其中主城區(qū)新增土地供應大幅縮水，郊縣區(qū)土地新增供應也明顯減少，開發(fā)商受資金所困也放緩了拿地速度，即便是"寥寥"數(shù)宗成交地塊，也均以低價出讓，預計后市仍將持續(xù)低迷。