11日，宏觀數(shù)據密集出臺，其中涉及房地產業(yè)的各項數(shù)據均出現(xiàn)大幅度回落下滑的跡象，國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下三年來的最低點。業(yè)內人士分析指出，綜合各項數(shù)據不難發(fā)現(xiàn)，房地產調控已取得階段性成果，在庫存增加、銷售回落、資金緊張的大背景下，以價換量的市場趨勢短期內不會發(fā)生變化，房價依舊將保持回調趨勢。

房地產開發(fā)投資增速連續(xù)回落創(chuàng)近年來新低

國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據顯示，1-4月份，全國房地產開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已經是房地產開發(fā)投資連續(xù)第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。

其中，住宅投資增長13.9%，增速回落5.1個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.3%。

北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為，在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現(xiàn)明顯衰退。

在商品房住宅投資增幅回落的同時，1-7月份，商品房銷售面積21562萬平方米，同比再次出現(xiàn)13.4%的下降。雖然降幅比-3月份縮小0.2個百分點，但與此同時，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓后市不容樂觀。數(shù)據顯示，截至4月末，商品房待售面積30308萬平方米，比３月末增加186萬平方米。

國房景氣指數(shù)創(chuàng)三年新低

4月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點。這已經是從2011年6月份以來，房地產開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)第11個月的回落。這一數(shù)值同時也創(chuàng)造了歷史第四低值，僅高于2009年2-4月的3個統(tǒng)計周期。是2009年5月95.94以來連續(xù)3年的最低點。

業(yè)內人士認為，房地產景氣指數(shù)反映出目前市場依然處于冬天，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。

“房地產開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落已經持續(xù)將近一年的時間，體現(xiàn)出在2011年宏觀調控以來，對于房企的影響持續(xù)深化。當前有所好轉的成交態(tài)勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時5月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力。”“鏈家地產”市場研究部研究員陳雪說。