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    消息稱(chēng)房貸8折利率最快本周鋪開(kāi)

    作者:張颯 來(lái)源:東方早報(bào) 更新時(shí)間:2012年06月11日 【字體:

    廣東華興銀行率先給出7折優(yōu)惠,部分銀行或“被迫”跟風(fēng)降價(jià)。

    央行6月7日晚間打出“降息組合拳”后,已有對(duì)于房貸利率折扣下限進(jìn)一步下移的猜想“落地”。

    第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日,該行客服稱(chēng),對(duì)首套房貸的申請(qǐng)者可以提供低至7折利率優(yōu)惠,對(duì)申辦第二套房貸,該行仍嚴(yán)格對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。不過(guò),該客服人員強(qiáng)調(diào),最終是否能申請(qǐng)到7折房貸利率優(yōu)惠,還要視客戶(hù)的資信狀況而定。

    而截至昨日發(fā)稿,包括國(guó)有大行在內(nèi)的其他多家銀行客服熱線(xiàn)的口徑依然是,對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者,銀行普遍可以提供最低8.5折的房貸利率,但尚未出現(xiàn)類(lèi)似8折、7折的房貸利率優(yōu)惠。

    不過(guò),某國(guó)有大行上海分行的內(nèi)部人士昨日對(duì)早報(bào)記者透露,該行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠,最低8折。

    值得一提的是,率先將首套房貸優(yōu)惠下調(diào)至7折的廣東華興銀行,是去年8月新設(shè)立的股份制銀行。根據(jù)該行官方網(wǎng)站的信息,目前廣東華興銀行僅在廣州、汕頭分別有一處網(wǎng)點(diǎn)。

    “打8折可能不賺錢(qián)”

    某國(guó)有大行上海分行個(gè)金部人士昨日稱(chēng),目前沒(méi)有接到總行關(guān)于房貸利率執(zhí)行下限的通知,因此首套房貸的最大優(yōu)惠仍然是8.5折。

    “根據(jù)資金成本,不排除下一步我們會(huì)把優(yōu)惠下調(diào)到8折。”該人士亦指出,根據(jù)央行的最新政策,貸款利率最低可以打8折,既包括公司貸款最低的打折底線(xiàn),也包括個(gè)人住房按揭貸款的最低底線(xiàn)。

    另一家國(guó)有大行內(nèi)部人士亦透露出類(lèi)似的表態(tài)稱(chēng),該行可能會(huì)在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠,最低8折。

    也有國(guó)有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行不太可能將利率優(yōu)惠進(jìn)一步下調(diào)。

    “8.5折已經(jīng)是無(wú)奈之舉。”這位負(fù)責(zé)人稱(chēng),如果對(duì)房貸打8折,銀行可能不賺錢(qián),打7折,相當(dāng)于就要虧本做了。

    一位業(yè)內(nèi)人士指出,各家銀行獲得資金的成本不同,造成對(duì)貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有差異,但房貸市場(chǎng)的特點(diǎn)是,如果有一家銀行上調(diào)貸款價(jià)格,其他銀行不會(huì)跟風(fēng),但只要有一家銀行下調(diào),很可能其他銀行都被迫要跟風(fēng)降價(jià)。

    目前多數(shù)銀行針對(duì)首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠,是自今年3月陸續(xù)由對(duì)基準(zhǔn)利率上浮或基準(zhǔn)利率逐步下調(diào)的結(jié)果。

    5月初,工行在滬網(wǎng)點(diǎn)臨時(shí)取消實(shí)行僅一個(gè)多月的首套房貸8.5折利率,其他大行沒(méi)有跟進(jìn)。

    部分小銀行謹(jǐn)慎

    眼下,部分仍在受理房貸業(yè)務(wù)的小銀行對(duì)擴(kuò)大貸款利率優(yōu)惠表現(xiàn)出審慎。

    華東一家城商行計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)人否認(rèn)了小銀行可能會(huì)率先突破8.5折房貸利率底線(xiàn)的說(shuō)法,“在利率市場(chǎng)化剛剛開(kāi)啟的當(dāng)口,我們必須更加謹(jǐn)慎,一旦宣布打折,就意味著我們的利潤(rùn)也要打折扣。”

    “當(dāng)前宏觀(guān)政策依然是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào),銀行只在房貸政策上有一點(diǎn)點(diǎn)小變化,都會(huì)引來(lái)監(jiān)管層的特別關(guān)注。”上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說(shuō),“(我們)不會(huì)率先下調(diào)。”

    此外,受限于存貸比(貸款/存款額)不能高于75%的規(guī)定,部分接近紅線(xiàn)的銀行可能不得不盡可能少放貸款,其中包括個(gè)人住房貸款。

    業(yè)內(nèi)人士指出,此類(lèi)銀行可能需要以較高的成本獲得資金,亦可能影響到房貸定價(jià)。

    值得一提的是,銀監(jiān)會(huì)主席尚福林近日在城市商業(yè)銀行監(jiān)管工作座談會(huì)上警告,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)突出。

    在資金緊俏的2011年,銀行對(duì)首套房貸逐步取消了8.5折的利率優(yōu)惠,隨后普遍上調(diào)至基準(zhǔn)利率,部分銀行甚至實(shí)行對(duì)基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

    一部分股份制銀行在2011年已從房貸市場(chǎng)中“隱退”,將貸款規(guī)模轉(zhuǎn)用于投放于更具定價(jià)能力的小微企業(yè)貸款。

    央行上?偛看饲鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份上海本外幣個(gè)人住房貸款減少22.3億元,環(huán)比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露,5月滬上房貸數(shù)據(jù)將延續(xù)4月的低迷態(tài)勢(shì)。

    “最大折扣理論上可7折”

    目前已有銀行直接將首套房貸利率優(yōu)惠下調(diào)至7折,那么政策允許銀行對(duì)首套房貸打折的底線(xiàn)究竟在哪里?

    銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)此有不同的解讀。

    據(jù)悉,在2010年初,受窗口指導(dǎo),各家銀行在同一時(shí)期陸續(xù)取消7折優(yōu)惠,統(tǒng)一對(duì)首套房貸最低打8.5折。

    這一點(diǎn)在官方網(wǎng)站或公開(kāi)信息中無(wú)法查到。但多家銀行此后證實(shí),這是監(jiān)管層當(dāng)時(shí)以窗口指導(dǎo)的形式口頭傳達(dá)的通知。

    可查信息顯示,央行和銀監(jiān)會(huì)在2010年9月曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”,即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。其中,并未對(duì)首套房貸利率作出限制。

    央行在6月7日打出的“組合拳”政策中,對(duì)貸款利率下限作出最新規(guī)定,明確“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍”,這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為包括個(gè)人房貸在內(nèi)的各類(lèi)貸款利率在理論上均有望打8折。

    “對(duì)于房貸利率底線(xiàn),監(jiān)管層一直有階段性政策,而目前最新的政策便是上周出臺(tái)的最低8折。”一位國(guó)有大行人士表示。

    也有銀行業(yè)內(nèi)人士在受訪(fǎng)時(shí)表示,監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過(guò)早前的7折優(yōu)惠“底線(xiàn)”,理論上仍可以對(duì)首套房貸利率最低打7折。

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