此外，王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。

然而王小廣的上述預言悉數(shù)落空。

同王小廣一樣，兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經(jīng)濟學家為數(shù)不少。

中國社會科學院教授曹建海先是于2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。

深圳大學經(jīng)濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。

此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數(shù)報收2199點，年內(nèi)跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。

更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。

但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。

“唱空派”屢屢落空

謝國忠、易憲容和牛刀，長期堅持唱空樓市。而中國樓市，卻一直未如他們所預測的那樣大降。

國內(nèi)幾個學者以“數(shù)十年如一日”地堅持唱空樓市而為人所知，比如謝國忠、易憲容和牛刀。

謝國忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。該年10月，當時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。

隨后的2005年中，謝國忠再次連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇警示文章。媒體報道稱，為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產(chǎn)。

隨后2006年至2010年，謝國忠先后多次發(fā)表唱空樓市的預測。

以2010年為例，謝國忠先是在4月稱“樓市已經(jīng)見頂”，隨后又預言“樓市沒有第二場戲了”。根據(jù)謝國忠當時的預計，中國樓市泡沫將在2012年破裂。

對于房價的跌幅，謝國忠先后給出了幾個不同的數(shù)字。2012年2月時，謝國忠稱，該年房價可能會下跌25%，而未來三年內(nèi)跌幅有可能達到50%；而5個月后，他又預測，“房價并不會一下子崩盤，而是會像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉。”謝國忠在2012年7月號召有房者賣房，“現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心”。

在謝國忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價已從2004年時的每平米六七千元漲至目前的2萬元以上。

據(jù)2005年的一則報道披露，謝國忠一位上海同學在2004年讀過他的“泡沫即將破裂”后，罷手樓市，但其后房價卻一路上躥，見面時，老同學抱怨道，“因為你，我失去了20％的收益。”

中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容，則因在2005年時發(fā)表的《“房地產(chǎn)新政”會走向哪里》中提出“上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%”而為人所知。

“大家不要擔心。”2005年下半年易憲容說，“最多3年，老百姓就能買得起房子了。”

至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說，除非中國樓市跑到地球之外，否則出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是不可阻擋的必然。

2011年和2012年時，他又幾次重申，國內(nèi)房價下降是必然的趨勢，并未改變。易憲容在2012年11月時再次聲稱，天也擋不住房價降下來。

地產(chǎn)評論人士牛刀，近年來也發(fā)表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什么路，中國房價都會崩盤”等預測。

去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國房價最多再撐半年”——即到今年3月，房價泡沫破裂。

如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2013年2月上半月，北京新房成交均價為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。