地產(chǎn)行業(yè)將成為2013最景氣的行業(yè)之一。盡管新“國(guó)五條”政策及后續(xù)各地政策細(xì)則的出臺(tái)，沖擊了4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速環(huán)比回升；房屋新開工面積增速繼續(xù)回升；土地出讓金同比上漲，熱點(diǎn)區(qū)域地塊溢價(jià)率高達(dá)174%。

除上述幾大因素，另一衡量行業(yè)景氣度的指標(biāo)——招聘需求量，也揭示了地產(chǎn)行業(yè)的熱度�？其J國(guó)際人力資源有限公司近日發(fā)布《2013中國(guó)地產(chǎn)人才景氣報(bào)告》顯示，地產(chǎn)行業(yè)的招聘需求位居行業(yè)之最，商業(yè)地產(chǎn)則是最受青睞的就職領(lǐng)域。

熱招職位：項(xiàng)目管理、銷售、工程設(shè)計(jì)

本次調(diào)研覆蓋北京、上海、廣州、深圳一線城市及蘇州、杭州、南京、成都等熱點(diǎn)二三線城市，共計(jì)123家地產(chǎn)企業(yè)、761位地產(chǎn)人士受訪。同期，科銳國(guó)際曾調(diào)研2042家企業(yè)的招聘需求，顯示75%受訪地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃今年擴(kuò)招，招聘需求位居行業(yè)之最。

科銳國(guó)際地產(chǎn)行業(yè)資深顧問劉曦分析，早年地產(chǎn)企業(yè)有土地、有房就能盈利，但是現(xiàn)在，企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入規(guī)范運(yùn)營(yíng)階段，更需要相應(yīng)的人才支持。調(diào)研顯示，在計(jì)劃增編的受訪地產(chǎn)企業(yè)中，需求量最大的崗位是項(xiàng)目管理、銷售和工程設(shè)計(jì)。

劉曦分析，目前二三線城市建設(shè)升級(jí)，大量商業(yè)和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏項(xiàng)目總經(jīng)理。另外，城市綜合體建設(shè)中的超高層項(xiàng)目和大型綜合體項(xiàng)目，面臨工程管理、建筑設(shè)計(jì)一將難求局面。

商業(yè)地產(chǎn)最受青睞

盡管中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“泡沫論”日漸加劇，卻不能阻擋人才趨向商業(yè)地產(chǎn)。上述報(bào)告顯示，34%的受訪者最青睞商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)僅獲得26%受訪者青睞。

越來(lái)越多的開發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)，除了爭(zhēng)相轉(zhuǎn)型的住宅開發(fā)商，傳統(tǒng)零售商也試圖由“房客”變?yōu)?ldquo;房東”，甚至連海底撈、娃哈哈、杉杉等餐飲、消費(fèi)品企業(yè)都已涉足商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展形成旺盛的人才需求，但是，經(jīng)驗(yàn)豐富的行業(yè)人才嚴(yán)重稀缺，企業(yè)為爭(zhēng)奪這些人才愿意付出更高成本，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)人才流動(dòng)頻繁，大量非商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)人士也試圖轉(zhuǎn)型。對(duì)此，劉曦建議商業(yè)地產(chǎn)人才必須調(diào)整心態(tài)，清晰認(rèn)識(shí)自身能力，切勿因行業(yè)興盛導(dǎo)致自我定位過(guò)高，“一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功，來(lái)自團(tuán)隊(duì)努力以及客觀環(huán)境成熟，絕非一個(gè)人的功勞。但有些業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷了一個(gè)成功項(xiàng)目后，可能會(huì)過(guò)度自信，對(duì)跳槽時(shí)的職位、薪酬預(yù)期過(guò)高，或者一定要做市中心的項(xiàng)目、奢侈品項(xiàng)目，實(shí)際卻無(wú)法勝任這些職位和項(xiàng)目，對(duì)個(gè)人職業(yè)發(fā)展不利。”

對(duì)有意轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士，劉曦建議作好心理準(zhǔn)備，并非轉(zhuǎn)型后一定能面對(duì)很多機(jī)會(huì)，還是要對(duì)公司、項(xiàng)目進(jìn)行充分了解后再作決定。比如有些區(qū)域因過(guò)度開發(fā)，可能存在泡沫，導(dǎo)致項(xiàng)目面臨隱性風(fēng)險(xiǎn)，這種項(xiàng)目對(duì)轉(zhuǎn)型的非商業(yè)地產(chǎn)人士而言，可能不是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

最受歡迎的就業(yè)城市

從業(yè)人員不愿跨城際流動(dòng)，依然是地產(chǎn)企業(yè)招聘時(shí)的挑戰(zhàn)。調(diào)研顯示，受訪地產(chǎn)人士中，僅有13%的一線城市人才愿到二三線城市工作；反之，僅有17%的二三線城市人才愿去一線城市工作。

劉曦認(rèn)為，跨城際流動(dòng)雖是企業(yè)招聘時(shí)的一個(gè)障礙，但不同層級(jí)的從業(yè)人員，對(duì)這種流動(dòng)的接受度也不同。層級(jí)越高的人才，流動(dòng)意愿越強(qiáng)，因?yàn)橐痪�城市機(jī)會(huì)有限，但人才供給量大，相較之下，二三線城市的發(fā)展機(jī)會(huì)反而更多。因此，如果企業(yè)希望從一線城市引進(jìn)人才，需要提供更好的職業(yè)發(fā)展平臺(tái)與機(jī)會(huì)，制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利等綜合人才吸引策略。

根據(jù)調(diào)研結(jié)果，最受地產(chǎn)人士歡迎的一線城市是北京，最受歡迎的二三線城市依次是成都、南京、杭州、蘇州、武漢。

促使受訪者選擇去一個(gè)城市工作的原因，首要是“接近家人”，其次是“職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)”和“更多的就業(yè)機(jī)會(huì)”。尤其是愿意到二三線城市工作的人才，71%的受訪者是因?yàn)槟?ldquo;接近家人”，42%的受訪者是為求一個(gè)“適宜的居住環(huán)境”。

創(chuàng)新福利彌補(bǔ)薪酬缺口

報(bào)告顯示，薪酬是地產(chǎn)人士跳槽的主要原因，75%受訪者會(huì)為此而離職，其次是“職業(yè)發(fā)展”，成為66%受訪者的離職動(dòng)因。

科銳國(guó)際近期舉行的“地產(chǎn)HR沙龍”中，部分HR反映，由于公司自身平臺(tái)原因，品牌和薪酬福利對(duì)人才吸引有限，成為招聘難點(diǎn)�？其J國(guó)際總裁兼CEO郭鑫表示，企業(yè)以低于市場(chǎng)價(jià)格的薪酬福利雇傭到合適人選，對(duì)人才來(lái)說(shuō)是犧牲個(gè)人利益滿足企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求，此時(shí)，企業(yè)需要做到利益共享，尋求一種機(jī)制，讓人才和公司的利益聯(lián)系在一起。

另外，郭鑫也建議企業(yè)可以滿足員工生活方式方面的一些需求，彌補(bǔ)薪酬福利缺口。比如郭鑫在美國(guó)見到一家公司有很多狗，企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司剛剛初創(chuàng)，薪酬不高，為了吸引人才就想盡一切辦法，讓員工帶狗上班是一項(xiàng)有吸引力的福利。

事實(shí)上，部分地產(chǎn)企業(yè)已在推行創(chuàng)新福利，如為員工免費(fèi)洗衣、強(qiáng)制健身等。