2013年7月成都市大邑縣樓市后期預(yù)測
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2013年07月31日 【字體:大 中 小】
4.4大邑樓市后市成交預(yù)測
成都將于7月10日正式實(shí)行的2013公積金“新政”,將首套房的區(qū)域從本行政區(qū)擴(kuò)展到成都全域,在各地都想擁有“第一套房”的優(yōu)勢不復(fù)存在。對于大邑人來說,很多人都有這樣的愿望:工作在成都,生活在大邑,即兩地都擁有自己的住房。在之前,這都符合政策因素,各地分別算首套房,然后自7月10日起,這其中將有一套房被認(rèn)定為二套房。對于有此意愿的消費(fèi)者來說,將重新考慮在什么地方購買自己的“首套房”,同時對于二套房的置業(yè)者來說,因政策的變化,或?qū)⒅匦驴紤]自己的置業(yè)計劃。
在普通住宅或?qū)⒌叫抡绊憰r,大邑的商業(yè)地產(chǎn)項目卻出現(xiàn)持續(xù)火爆的景象,商業(yè)性質(zhì)物業(yè)成交均價節(jié)節(jié)攀升,重要地段已突破2萬/平方米大關(guān),普通住宅均價和商業(yè)地產(chǎn)均價比例達(dá)到1:5.。2013年,大邑縣給商務(wù)局下達(dá)的固定資產(chǎn)投資任務(wù)為3億元,負(fù)責(zé)促建的服務(wù)業(yè)重大項目有3個,即凱蒂•凱旋城商業(yè)綜合體項目、城市綠洲商業(yè)設(shè)施項目、圣索亞湖濱國際廣場項目。截止目前,凱蒂•凱旋城商業(yè)綜合體項目完成建設(shè)40105.7㎡;城市綠洲商業(yè)設(shè)施項目1-5號樓已建設(shè)至14層,6-7號樓已進(jìn)入正負(fù)零施工階段,建筑面積約14000㎡;圣索亞湖濱國際廣場項目,按立項文件已更名為圣樺城項目,圣樺公館已順利開工,酒店及配套商業(yè)部分預(yù)計近期開工。另外,在重點(diǎn)區(qū)域潘家街的優(yōu)品美地商業(yè)廣場也在積極做好銷售的準(zhǔn)備。當(dāng)下,大邑正在各個片區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃商業(yè)物業(yè),而這些物業(yè)將吸引又一波的投資客關(guān)注,大邑商業(yè)地產(chǎn)即將進(jìn)入快車道。
對于三圈層的大邑來說,交通是首要考慮的問題,大邑樓市的“強(qiáng)心針”歷來就是成蒲鐵路,盡管這條市域鐵路規(guī)劃了多年,但卻遲遲未見開工,從2012年開始,就不斷傳出項目的最新信息,從“2012年內(nèi)開工”到“2013年6月30日前實(shí)質(zhì)動工”,每一次類似的消息都將給大邑樓市帶來強(qiáng)勁信號,大邑房價要漲了。雖到今日鐵路仍未動工,但伴隨著CPI等指數(shù)的上漲,大邑的房價也在持續(xù)小幅上揚(yáng)。2013年1-6月,大邑全縣商品房住宅銷售面積334210.96平方米,銷售套數(shù)3288套,均價為3842元/平方米。二手房住宅銷售面積113492.37平方米,銷售套數(shù)869套,均價為2800元/平方米。成蒲鐵路的實(shí)質(zhì)動工是否會促大邑房價進(jìn)入快速上漲期,大邑樓市的價值洼地是否會一點(diǎn)一點(diǎn)地填平,這將是每一個房地產(chǎn)從業(yè)人士及購房者關(guān)心的話題。
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