日前，住建部會(huì)同財(cái)政部、國(guó)稅總局審定并會(huì)簽了杭州市政府上報(bào)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍方案，杭州版房產(chǎn)稅最早將于今年10月份后出臺(tái)。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)信號(hào)再次傳來(lái)，四川如何應(yīng)對(duì)？記者從四川省地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處獲悉，因?yàn)槲词盏娇偩窒嚓P(guān)試點(diǎn)方案，四川省暫不實(shí)行房產(chǎn)稅擴(kuò)容政策，存量房房產(chǎn)稅不會(huì)隨之鋪開。

爭(zhēng)議：存量房房產(chǎn)稅公平之爭(zhēng)

關(guān)于房產(chǎn)稅征收“不包括存量房”的政策，有一定爭(zhēng)議。為什么同樣是買房，先買就不用征稅，后買就須要征稅？這是否打擊到剛需人群？對(duì)此，相關(guān)部門人士婉拒了記者的采訪。“一旦房產(chǎn)稅在四川落地，存量房房產(chǎn)稅有望隨之鋪開。”相關(guān)研究人士表示，存量房房產(chǎn)稅除對(duì)城市所有已購(gòu)房采取“普遍征收原則”外，也可對(duì)開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或許會(huì)對(duì)購(gòu)房者的二套（含）以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。開征房產(chǎn)稅，增加房屋持有成本，將對(duì)投資、投機(jī)型購(gòu)房者有一定威懾作用，使房地產(chǎn)交易更為良性，更加市場(chǎng)化。

疑惑：抑制房?jī)r(jià)還是助推漲價(jià)

開征房產(chǎn)稅是否能對(duì)房?jī)r(jià)起到有效的抑制作用？更多城市在試點(diǎn)鋪開前會(huì)否形成房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì)？

四川大學(xué)教授楊文武指出，房產(chǎn)稅開征會(huì)起到引導(dǎo)消費(fèi)的作用，購(gòu)房者應(yīng)會(huì)理性地選擇購(gòu)買面積適當(dāng)?shù)淖》�，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，同時(shí)抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。盡管房產(chǎn)稅擴(kuò)容消息頻出，當(dāng)前仍處于試點(diǎn)階段。

全面開征時(shí)間，有些學(xué)者預(yù)測(cè)2014年或2015年，上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭估計(jì)還須5年左右。在全面征稅之前，房產(chǎn)稅對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)的影響不宜高估。即便屆時(shí)全面開征后，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，也屬“中藥調(diào)理”性質(zhì)，沒必要害怕。

中房尺度地產(chǎn)董事長(zhǎng)曾祥庸指出，房?jī)r(jià)看漲看降最終還是市場(chǎng)調(diào)配，歸根結(jié)底在于老百姓的購(gòu)買力，行政調(diào)控只是“治表”。多數(shù)國(guó)家的實(shí)踐證明，增加和調(diào)節(jié)稅種來(lái)調(diào)節(jié)樓市只會(huì)增加和降低房產(chǎn)的交易頻率，卻很少會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌或者招致房?jī)r(jià)暴漲。