房價“三高”嚇跑剛需客 剛需“敗走”中心區(qū)
作者:未知 來源:廣州日報 更新時間:2013年10月07日 【字體:大 中 小】
廣州一手樓市在中心區(qū)還有剛需買家“頂?shù)庙?rdquo;嗎?“十一”期間,本報記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),中心區(qū)樓盤報價堅挺,同時受到限貸限簽等因素的影響,多個市區(qū)樓盤的銷售中心都冷冷清清,以首次置業(yè)為主力的剛需買家更是鮮見蹤影。
雖然廣州市國土房管局還未正式公布9月的樓市數(shù)據(jù),但是8月的官方數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示,在均價節(jié)節(jié)攀升之下,全市的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)下降至不足40萬平方米的水平,顯示樓市有效需求的減少令成交逐步萎縮。
中心區(qū)樓盤報價持續(xù)升
記者“十一”期間走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),中心區(qū)樓盤由于房價較高,所以獲得預(yù)售證推售的貨量有限,不少樓盤都以推出尾貨銷售為主,報價繼續(xù)上升,銷售中心門可羅雀。位于文德路的某一手樓盤目前在售的大戶型單位,均價已經(jīng)達(dá)到6萬元/平方米,而兩個月前,該樓盤同樣在售尾貨,均價為4.6萬多元/平方米。短短兩個月,對外報價就漲了1萬多元/平方米。而在寶業(yè)路的某樓盤,一個月前的報價為3.1萬多元/平方米,“十一”期間調(diào)整到3.5萬元/平方米。
而新樓盤推出的新貨均價更是攀上新臺階。像海珠區(qū)赤崗板塊的某豪宅樓盤“十一”前一天推出100多套單位,折后均價達(dá)到4萬元/平方米,比之前的“3”字頭又高出一截。在這樣的價格下,雖然開發(fā)商已提前近一個月儲客,但最后只有大概80多名買家到場。
“雙合同”致首付五成起
不少市區(qū)在售樓盤的銷售人員都直言,由于廣州對樓盤的網(wǎng)簽實(shí)施限價政策,所以買家都要簽署購房和裝修分割的“雙合同”。在位于海珠區(qū)南田路的某樓盤,記者昨日僅看到三四人在咨詢,銷售人員表示,樓盤折后均價3.3萬元/平方米,不過由于相關(guān)部門的指導(dǎo)價為不超過2.2萬元/平方米,所以1萬元/平方米的裝修合同款都要由買家承擔(dān),如果買家不接受期限只有3年的裝修貸款,首次置業(yè)者首付就要支付實(shí)際樓價的五成,二次置業(yè)則接近八成。
荔灣芳村板塊的一樓盤銷售人員向記者透露,該樓盤的實(shí)際均價達(dá)到23000元/平方米,同樣要通過簽雙合同來規(guī)避房管局政策,不過其分開的裝修合同房款也可以申請商業(yè)貸款,但貸款年限最長只有10年,利率比正常房貸高3%~4%。
首套房貸利率出現(xiàn)上浮
在房價高企的同時,記者發(fā)現(xiàn),房貸利率打折的好日子也已不復(fù)存在,就連首套房貸利率也出現(xiàn)了上浮的跡象。
“由于現(xiàn)在房價高,公積金貸款的額度又一直維持兩人最多80萬元,所以組合貸款的比例越來越高,已經(jīng)接近六成。”匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日向記者透露,目前還能申請到房貸基準(zhǔn)利率的銀行已經(jīng)屈指可數(shù),就在節(jié)前,不少銀行都已經(jīng)上浮了3%~5%不等,這也意味著首套房買家普遍要接受基準(zhǔn)利率1.05倍的房貸利率,二套房買家更要接受1.15倍于基準(zhǔn)利率的房貸利率。
剛需買家轉(zhuǎn)向二手市場
記者了解到,在目前這種情況,部分買家在節(jié)前又“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場。合富置業(yè)江南西二分行主管林建華表示,近期已有一些看完一手新貨的買家回流到江南西、昌崗路一帶看二手房,多是預(yù)算在200萬元以內(nèi)的剛需買家。林建華表示,200萬元預(yù)算可以買到江南西附近樓齡相對稍長一些的電梯樓2房,或者昌崗路周邊的一些筍盤。
房地產(chǎn)專家肖文曉則分析,一些本來很好賣的以中小戶型為主的市中心“剛需”樓盤,因為“雙合同”的關(guān)系,原來定位的剛需客戶群買不起了,產(chǎn)品又不一定能討得多次置業(yè)者的喜愛,在市場上十分尷尬。而也正是因為市中心的剛需產(chǎn)品首付門檻大幅度提高,導(dǎo)致購房者不得不向郊區(qū)分流,造成近幾個月來增城、蘿崗等區(qū)域的剛需盤大熱,這種情況對樓市各方而言其實(shí)是“多輸”的局面。