十一前央行和銀監(jiān)會(huì)給樓市發(fā)了放松限貸的大紅包，假期里時(shí)不時(shí)跳出看房者增加、成交回暖、房企要漲價(jià)的新聞，不少觀望人群心里打起了小鼓，房?jī)r(jià)是不是又要漲了？記者采訪發(fā)現(xiàn)，不管是開發(fā)商還是業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，由于大量積壓的庫(kù)存要消化，另外放松限貸的政策落實(shí)也還需出臺(tái)細(xì)則，因此四季度房?jī)r(jià)大幅“抬頭”可能性小。

央行和銀監(jiān)會(huì)節(jié)前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，最大的利好可以總結(jié)為三句話：一是取消針對(duì)外地人及三套房的限貸令；二是一套房貸還清，二套普通房按首套貸執(zhí)行；三是重申首套房利率折扣下限為7折。

沒(méi)等觀望的購(gòu)房者緩過(guò)勁，網(wǎng)上很快就流出綠城、恒大等開發(fā)商要提價(jià)的文件。華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰分析，開發(fā)商不可能看到政策馬上漲價(jià)，無(wú)非是制造市場(chǎng)緊張氣氛。

【陳云峰：我覺(jué)得這個(gè)還不足以說(shuō)樓市馬上就回暖，我們現(xiàn)在還是要看市場(chǎng)的反應(yīng)，畢竟這么長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)上的庫(kù)存大量增加了，另外老百姓的觀望氣氛實(shí)際上并沒(méi)有完全解除，所以我們覺(jué)得作為開發(fā)商，現(xiàn)在還是應(yīng)該謹(jǐn)慎的對(duì)待市場(chǎng)�！�

從北京、上海、廣州、深圳國(guó)慶前6天的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，都是不升反降，同比下降20%—40%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，這個(gè)政策利好市場(chǎng)能消化多少，還要看銀行后續(xù)如何執(zhí)行。

【張大偉：已經(jīng)積壓了九個(gè)月庫(kù)存要消化，很難判斷利好有多大，只是一個(gè)口徑的放松，信貸的額度和價(jià)格都沒(méi)有提及，要疊加很多各地落地的細(xì)則�！�

記者咨詢多家銀行，都表示到目前為止沒(méi)有接到放松限貸的具體通知，首套房利率最多能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，一位業(yè)務(wù)員說(shuō)，7折就賠錢啦。目前，5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，已經(jīng)明顯出現(xiàn)倒掛。

一家大型商業(yè)個(gè)人信貸部的工作人員說(shuō)，考慮到可能導(dǎo)致不良率上升，銀行沒(méi)有積極性加大個(gè)人房貸投放力度。

【工作人員：現(xiàn)在你看地產(chǎn)這個(gè)形勢(shì)本身不是特別好，銀行個(gè)人貸款不良率出來(lái)有挺多的。認(rèn)房不認(rèn)貸，但是這條現(xiàn)在也沒(méi)有到執(zhí)行層面上，我覺(jué)得需要一段消化時(shí)間，大家可能都不想當(dāng)那第一個(gè)吃螃蟹的�！�

從近三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，今年一直是處在下行區(qū)域，近40個(gè)城市放松限購(gòu)，但提振效果非常有限。此時(shí)從央行層面全面放寬限貸，會(huì)不會(huì)催漲市場(chǎng)，使前期調(diào)控的努力白費(fèi)？張大偉認(rèn)為，這次只是釋放有利于剛需和改善性需求入市的信號(hào)，不是催漲，而是期待市場(chǎng)平穩(wěn)。

【張大偉：前八個(gè)月房地產(chǎn)的庫(kù)存數(shù)據(jù)非常高，而且本身房地產(chǎn)上下游30多個(gè)行業(yè)，目前整個(gè)上下游的行業(yè)都不景氣，這種情況下不一定程度上釋放中央層面的救市信號(hào)，這個(gè)樓市有可能出現(xiàn)斷崖式的下調(diào)，這種情況下對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的打擊是非常大的�！�