“9·30房貸支持政策”出臺(tái)后，10月樓市銷售明顯轉(zhuǎn)暖，各大房企加速推出房源，借機(jī)出貨。今年整體樓市低迷，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)達(dá)成率都不太理想，在年報(bào)壓力下，一些房企已采取價(jià)格措施來(lái)拉動(dòng)銷量。

業(yè)內(nèi)人士指出，除了沖刺四季度業(yè)績(jī)外，凈負(fù)債率較高、財(cái)務(wù)壓力上升也是房企加快去庫(kù)存的一大原因。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)惡化、凈負(fù)債率持續(xù)上升。截至三季度，其監(jiān)測(cè)的A股百?gòu)?qiáng)房企加權(quán)計(jì)算后的凈負(fù)債率為103.5%，為2007年以來(lái)的最高水平，反映出房企在銷售下降的情況下，擴(kuò)張更加依賴借貸等杠桿。

如一直在積極調(diào)整價(jià)格、加速銷售的首開(kāi)股份。據(jù)分析，截至三季度末，首開(kāi)的有息負(fù)債442億元，相比年初上升6.7%，其中短期有息負(fù)債230億元，相比年初上升76.5%。

同時(shí)，當(dāng)前樓市的整體庫(kù)存水平仍然在高位，預(yù)計(jì)在今年內(nèi)都會(huì)維持這一高點(diǎn)。在資金壓力下，四季度就成為房企銷售的關(guān)鍵窗口期。

對(duì)于后市的看法和營(yíng)銷策略，丁暉表示，接下來(lái)的樓市肯定是和宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密不可分的。“你的好‘蘋果’如果堅(jiān)持原來(lái)價(jià)格，那就等于是在幫別的商家走量。公司仍將堅(jiān)持‘抓主流產(chǎn)品、提周轉(zhuǎn)速度、調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)’的思路，會(huì)加大推貨，加快去化速度。從拿地到開(kāi)盤規(guī)定在10個(gè)月內(nèi)，而開(kāi)盤去化率也要求達(dá)到60%以上。”

今年樓市調(diào)整和自住房大規(guī)模入市，也給北京市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，不少項(xiàng)目調(diào)價(jià)走量。