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    眾籌、電商、分期首付齊上陣 房企促銷花樣多

    作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年11月22日 【字體:

    首付分期、特價房源、電商團購優(yōu)惠、眾籌大抽獎……淡市下開發(fā)商嘗試多種優(yōu)惠方式,以吸引更多購房者的眼球。這些琳瑯滿目的優(yōu)惠哪一種最劃算?是真優(yōu)惠還是假噱頭?身處弱勢的購房者,在信息不透明的游戲里如何爭取到更有利的條件?以下是本報為讀者梳理的樓市優(yōu)惠“那些招”以及一些小建議。

    特價房

    “噱頭”多,需認清

    市場掃描:無論樓市起伏,作為最常用的營銷手段之一,“特價房”貫穿樓市始終。而今年的低迷樓市中,“特價房”更是以醒目的標志重現(xiàn)江湖。比如,位于亦莊三海子東路的中信府世家在9月推出的特價房,僅3套房源,一旦獲得購買資格,便可以不限戶型,均可以享受8.8折的優(yōu)惠,折后價比起項目的銷售均價,最高每平方米便宜了5000元。

    而最近,也有樓盤雖然沒有明確打出“特價房”的旗號,但其價格也足以吸引人。上周,位于昌平區(qū)的紫金新干線推出282套房源,均價為27500元/平米,與同區(qū)域5月開盤的國風美唐相比,每平方米低了近5000元。

    周旋:真正“割肉”賣的特價房,可遇而不可求。因此,在看房階段,就需要向銷售人員表達出強烈的購買意愿,同時可以針對產(chǎn)品有針對性地提出一些意見,這樣能夠給銷售人員留下較為深刻的印象。如果在銷售的過程中推出特價房,銷售人員會優(yōu)先保持聯(lián)系。

    提醒:推出“特價房”已經(jīng)從最初的狠折扣,演繹成今天各家房企最常用的營銷噱頭。經(jīng)常會有“特價房源”的字樣,但實際只有寥寥幾套或者尾房。還有一些房源,由于朝向、樓座位置、樓層等因素影響,開發(fā)商也會讓價。在做出決定前,應該根據(jù)實際情況綜合考慮,不應只圖一時價格優(yōu)惠而帶來入住后的各種不便。

    眾籌

    參加后爭取更優(yōu)惠

    市場掃描:“眾籌”這個隨著互聯(lián)網(wǎng)興起的新名詞在今年才進入了樓市。11月,遠洋地產(chǎn)與京東金融發(fā)起“眾籌”引發(fā)關注,遠洋在11月11日拿出11套1.1折房源,在京東金融平臺通過眾籌方式,來獲得抽取1.1折房源的資格。而在后續(xù)的活動中,遠洋還將拿出12個城市25個項目上萬套折扣房源在京東金融眾籌銷售,沖刺年底400億元銷售業(yè)績。

    據(jù)悉,第二波活動將是眾籌優(yōu)惠購房的資格,眾籌成功后,將以折扣價購房,并與項目現(xiàn)場的折扣可累計使用,最低折扣達到10個點,北京將有遠洋天著、春天著、新天地和傲北4個項目參與,折扣為2-3個點,而眾籌需要交納的5000元在眾籌結(jié)束后也將退還給參與者。

    周旋:有營銷人員支招,該參加的活動要參加,但是別傻傻地只計算公開的折扣。如碰到銷售技巧好、開價高的售樓員,購房者最好讓親戚或朋友再去接觸一下別的銷售人員,因為現(xiàn)在市場不好,開發(fā)商會找多家代理銷售,各種渠道的成交抽取的傭金不一樣,有的銷售為了促進成交,就愿意給購房者更大的優(yōu)惠,或贈送一些電子產(chǎn)品等。

    提醒:目前來看,眾籌更多的是一種吸引客戶、推廣項目的手段,以眾籌為名多給一些優(yōu)惠,鼓勵客戶下定決心買房。需要注意的是,眾籌的錢如果是投資性質(zhì),那么是沒有保本收益的,即使不是投資,是否如期拿回也要看組織者的信譽和實力。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
    力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
    優(yōu)品美地 3650 通達路
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