26日，融360金融搜索平臺發(fā)布最新房貸報告顯示，1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢，利率連續(xù)7個月下行，房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調(diào)至1個月。但是，無論是調(diào)整房貸政策的銀行數(shù)量，還是房貸利率下調(diào)幅度相比上個月均明顯放緩。

具體來看，1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達0.61個百分點。全國二套房平均利率走勢與首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平，而同比去年1月下降0.55個百分點。

值得注意的是，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。數(shù)據(jù)顯示，在35個重點城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13城市上升，3城市保持不變，另外19城市利率下調(diào)。

融360房貸分析師李立認為，目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現(xiàn)出差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策，包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農(nóng)商行規(guī)定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。

融360房貸分析師李立預(yù)計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率戰(zhàn)場將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調(diào)空間也比首套房更大。因為對銀行來說，二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶，他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款保障；其次，購買二套房的人群收入水平相對更高，還款能力更強；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。