大邑淘房網(wǎng)信息 2015年1月份大邑商品房銷售備案為622套，環(huán)比上漲14.76%，新增供應(yīng)7宗，土地市場成交1宗，流拍1宗。截止到1月底，小北街5-6號地塊模擬搬遷協(xié)議簽約率達(dá)到法定不低于95%的標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)將與大北街一樣按模擬搬遷協(xié)議執(zhí)行。就本月具體市場行情我們將通過《2015年1月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面：2015年1月，全國100個城市住宅均價環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌；十大城市住宅均價環(huán)比同時止跌上漲；百城及十大城市住宅均價同比仍下跌，且跌幅均有所擴(kuò)大。整體來看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

成都市場方面：2015年1月，成都市主城區(qū)商品住宅預(yù)售39個項目；預(yù)售面積141.3萬平米，環(huán)比下降33.1%，本月主城區(qū)商品住宅成交5306套，環(huán)比下降15.01%；合計成交51.16萬平米，環(huán)比下降15.01%；備案均價為9714元/平米，環(huán)比下降3.54%；庫存為54456套，合計存量面積為547.51萬平米，主城區(qū)二手房成交4859套，環(huán)比下降5.36%；合計成交44.62萬平米，環(huán)比下降5.45%。

大邑樓市方面：2015年1月，大邑縣新增供應(yīng)163181.68平米，共計2106套，其中商品住宅1983套，商業(yè)用房123套；商品住宅銷售備案為622套，環(huán)比上漲14.76%。由于春節(jié)前后為大邑等縣級區(qū)域房產(chǎn)市場的銷售旺季，歷年來春節(jié)前一個月均為各樓盤開盤加推的最佳時機(jī)，2015年的傳統(tǒng)節(jié)前銷售旺季1月份，縣城區(qū)域加推樓盤共計7個，而這7個項目大部分為縣城區(qū)域熱銷區(qū)域的熱銷項目。在各項目加推的面積和套數(shù)方面，同比去年春節(jié)前1月份，今年的加推面積同比上漲133.7%，套數(shù)同比上漲87.6%。根據(jù)大邑房管局2014年底發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行情況，大邑縣截止到2014年年底存量房共計8478套，加之本月集中推出的近2000套房源，按照大邑房產(chǎn)市場目前的去化速度推斷，至少需要1年零9個月的時間才能將現(xiàn)目前存量房全部消化，房產(chǎn)銷售市場情況十分嚴(yán)峻。另外，目前我縣各項目營銷方式主要以坐商為主，縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)行銷為輔，營銷策劃主要還是以本地區(qū)域常住人口為主要對象，而根據(jù)房管局2014年年中發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，大邑縣目前人均居住面積已超50平米，加之政府集中安置房的修建及棚戶區(qū)改造等惠民措施的進(jìn)行，僅僅依靠本地區(qū)域常住區(qū)域人口對商品住宅的消費已遠(yuǎn)不能滿足大邑縣房產(chǎn)開發(fā)體量的銷售，因此，擴(kuò)大營銷范圍，利用本地房價較低的優(yōu)勢向大邑周邊區(qū)市縣居民加大營銷推廣力度應(yīng)該成為大邑縣開發(fā)商未來營銷方向之一。

土地市場方面：大邑縣1月份掛牌2宗，成交1宗。值得注意的是，位于鶴翔大道的地塊由于位置欠佳遭遇之前大邑土地市場極少出現(xiàn)的流拍現(xiàn)象，這也說明面對地產(chǎn)行業(yè)的整體頹勢，開發(fā)商對于拿地已相當(dāng)謹(jǐn)慎。

2. 一級市場

本月，我縣土地市場掛牌2宗，成交1宗，流拍一宗，流拍地塊下月繼續(xù)拍賣，流拍地塊信息如下：

成交地塊信息如下：