近期，銀城、斯亞先后進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的舉動(dòng)引起了行業(yè)關(guān)注。作為行業(yè)內(nèi)的“藍(lán)海”區(qū)域，包括萬科、保利、綠地等全國已有80家以上的房企高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。然而，在該領(lǐng)域目前投入最大的并非房企，而是險(xiǎn)企，中國平安、合眾人壽、太平集團(tuán)、新華保險(xiǎn)、中國人壽等保險(xiǎn)公司紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，在南京，泰康人壽開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

不過值得注意的是，當(dāng)下國內(nèi)許多房企的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目采取的方式依然是以養(yǎng)老地產(chǎn)的名義低價(jià)拿地，大規(guī)模開發(fā)然后銷售房屋獲得回款。那么，作為養(yǎng)老地產(chǎn)中的領(lǐng)軍險(xiǎn)企，泰康人壽此次進(jìn)入南京的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有何不同呢？現(xiàn)代快報(bào)記者 戚海芳

動(dòng)態(tài)

養(yǎng)老社區(qū)年內(nèi)或落地仙林

近日，南京養(yǎng)老地產(chǎn)的話題此起彼伏，除了開發(fā)商的一系列運(yùn)作，險(xiǎn)企也是馬不停蹄。記者了解到，泰康人壽正在南京積極地選址養(yǎng)老地產(chǎn)。

據(jù)泰康人壽南京分公司的一位負(fù)責(zé)人透露，“目前公司已基本鎖定了一個(gè)地塊，位于仙林鼓樓醫(yī)院與仙林大學(xué)城附近。”經(jīng)確認(rèn)，該項(xiàng)目正是去年7月19日，仙林大學(xué)城三大重大簽約項(xiàng)目之一——南京仙林靈山醫(yī)養(yǎng)一體化養(yǎng)老社區(qū)，當(dāng)時(shí)的托底投資單位正是泰康之家。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于仙林大學(xué)城靈山西北側(cè)，總用地面積約305畝，其中仙林鼓樓醫(yī)院占地165畝，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目占地140畝，將打造一個(gè)高端醫(yī)養(yǎng)一體化養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目總投資約22億元。該負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，泰康人壽還有望取得仙林鼓樓醫(yī)院的控股權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)充泰康醫(yī)療版圖。

事實(shí)上從2011年以來，泰康人壽已連續(xù)投入150億元在北京昌平、上海松江、廣州蘿崗、海南三亞拿地共70萬平方米；去年7月，泰康人壽又以5.2億元拿下蘇州陽澄湖養(yǎng)老社區(qū)地塊，泰康人壽董事長兼CEO陳東升曾公開表示，未來5-8年，泰康人壽將在全國投資1000億元，建設(shè)25-30個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。

據(jù)泰康之家（泰康人壽專業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)投資與經(jīng)營的全資子公司）客服人員介紹，北京昌平的泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)旗艦店“燕園”今年6月即可實(shí)現(xiàn)入住，上海申園、廣州粵園2016年可實(shí)現(xiàn)入住，現(xiàn)可接受預(yù)訂。

模式

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，配多重智能系統(tǒng)

據(jù)泰康人壽南京分公司的某位負(fù)責(zé)人透露，目前泰康人壽的養(yǎng)老社區(qū)主要采用“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的模式。“醫(yī)療產(chǎn)業(yè)是泰康之家養(yǎng)老社區(qū)中不可或缺的一環(huán)，目前公司除了投資合作建設(shè)三甲醫(yī)院，還有對(duì)康復(fù)醫(yī)院、獨(dú)立綜合醫(yī)院的投資。”

泰康之家·上海申園的一位工作人員則向記者透露，“整個(gè)社區(qū)集居家生活、美食餐飲、醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂、健身運(yùn)動(dòng)等全方位的服務(wù)與功能于一體，可提供近3000戶養(yǎng)老單元。”此外，社區(qū)在機(jī)電設(shè)計(jì)上還采用多重智能系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)、防眩光照明系統(tǒng)、無線定位系統(tǒng)、突發(fā)報(bào)警系統(tǒng)與一卡通系統(tǒng)，對(duì)于老人需要的清新空氣、人身安全與生活便利性上都有一定的針對(duì)性。

門檻

入住費(fèi)用動(dòng)輒百萬以上

然而，這樣的養(yǎng)老社區(qū)入住門檻并不低。據(jù)了解，男性需60歲或以上，女性則在55歲或以上；不滿年齡而有入住需求的則需額外申請(qǐng)。“如果選擇投保泰康人壽相關(guān)險(xiǎn)種進(jìn)行入住，期繳保費(fèi)以20萬元起投，躉交保費(fèi)則不低于200萬元；如果不購買泰康人壽的相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，而選擇直接預(yù)訂入住，需繳納月租和一定的入門費(fèi)。”工作人員透露，目前北上廣三地的押金為80萬至250萬（具體金額視入住區(qū)劃與戶型大小而定），小兩口月費(fèi)一兩萬（1居室1萬左右）。其中，押金分兩次繳納：選房時(shí)，需繳納入門費(fèi)20萬取得入住資格；正式簽訂合同時(shí)，再繳納完剩下的押金。

泰康之家·上海申園的工作人員告訴記者，“目前項(xiàng)目要到明年6月才能辦理入住，現(xiàn)在可以接受預(yù)訂，要交10萬元預(yù)訂金。等到入住的時(shí)候，如果不以險(xiǎn)種的方式辦理，則需要繳納20萬元押金，還要購買一張55萬至100萬的理財(cái)卡。”至于理財(cái)卡的具體用途，該人員則以“到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢”為由，不肯詳細(xì)透露。

不過無論是200萬或以上的躉交保費(fèi)，還是80萬至250萬的押金，并不是入住養(yǎng)老社區(qū)的所有費(fèi)用，而只是取得入住門檻，業(yè)主的居住、生活消耗與設(shè)備使用等費(fèi)用主要以“月費(fèi)”的形式繳納，有特殊需求還需額外收費(fèi)。

觀點(diǎn)

險(xiǎn)企優(yōu)勢(shì)在于資金和客戶

如果說當(dāng)下許多由房企開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)名不副實(shí)，那么隨著險(xiǎn)企的紛紛進(jìn)軍，養(yǎng)老地產(chǎn)是否真正迎來春天？

對(duì)此，泰康人壽負(fù)責(zé)人表示，“金融行業(yè)做地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)十分明顯，首先就是資金雄厚，尤其是全國連鎖性質(zhì)的項(xiàng)目運(yùn)作，投入金融往往在大幾百億到千億，不是一般的公司能做到的；其次，保險(xiǎn)行業(yè)本身的對(duì)高端人士的需求更加了解；另外，目前項(xiàng)目都是高端養(yǎng)老，保險(xiǎn)行業(yè)掌握著大量的定向投保資源，他們將成為養(yǎng)老社區(qū)的重要客群來源。”

同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景與需求，都能預(yù)見。“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的模式其實(shí)在國外已經(jīng)運(yùn)營得十分成熟，但在中國，無論是房企還是險(xiǎn)企，無論是售還是租，都還處在起步與探索階段。未來何種模式適合中國的市場(chǎng)，還尚未可知。在他看來，“養(yǎng)老地產(chǎn)”是一片藍(lán)海無疑，險(xiǎn)企在資金實(shí)力、保險(xiǎn)險(xiǎn)種與養(yǎng)老地產(chǎn)的結(jié)合以及手上大量的客戶資源等方面，在運(yùn)作時(shí)占據(jù)了不少優(yōu)勢(shì)。