又一個最佳購房時間窗口打開？

業(yè)內(nèi)人士稱20城市有望反彈

[從全國來看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約10個。其他供需比較健康的中心城市10個左右，全國總共也就20個城市房價有上升的空間。]

在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費的信號后，地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至。

樓市再迎最佳購房“窗口期”

過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對購房者來說，仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。

“我當(dāng)時在廈門大學(xué)附近買的二手房，單價不到9000元，當(dāng)時很多人都覺得買貴了，但現(xiàn)在一平方米已經(jīng)3萬以上了。”來自泉州安溪的施先生說。

此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個最佳購房窗口。以廣州為例，當(dāng)時購房者在廣州市區(qū)買的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。

而現(xiàn)在，類似的最佳購房窗口似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個很好的窗口期。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

過去十年屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢的“大炮”任志強日前在佛山演講時稱，雖然目前6億平方米庫存超出預(yù)期，但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價格就要開始上升。

“之所以說目前出現(xiàn)了最佳購房窗口期，在于房價止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴《第一財經(jīng)日報》，目前整個樓市政策環(huán)境趨于寬松化，而且后續(xù)還有望出臺一系列政策，比如公積金貸款額度的提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會帶來住房市場成交量上升的態(tài)勢，進而促進房企調(diào)整定價策略，并采取漲價的做法。

嚴(yán)躍進說，從這個角度看，隨著整個房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會延誤最佳購房時機，并且導(dǎo)致購房成本加大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析說，在兩到三次降息、市場成交量恢復(fù)三個月左右、有一個全國性的普遍政策出臺之后，窗口期才會出現(xiàn)。“現(xiàn)在正處于政策利好累積、庫存需要一定時間消化的階段，總體上看，一線城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”

這其中，供需比較緊張的深圳去年12月份新建商品住宅的環(huán)比漲幅為1.2%，成為當(dāng)月全國70個大中城市中唯一環(huán)比上漲的城市。2月漲幅雖然有所收窄，但依然保持增長態(tài)勢，成為全國唯一的房價連續(xù)上漲的城市。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，其他供需比較緊張的一線城市和部分二線城市也將迎來反彈。

張大偉說，去年一線城市不少樓盤都跌了10%，接下來馬上要恢復(fù)到去年下跌之前的最高點。“也就是說，現(xiàn)在正處于2014年深跌之后的恢復(fù)之中，再往上沖多少，要看政策的力度有多大。”