卸去華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的任志強(qiáng)并未改變“大炮”本色。4月11日，在由某地產(chǎn)網(wǎng)與中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)、中國(guó)陶瓷網(wǎng)聯(lián)合主辦的“第五屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)”上，他指出，“330新政”其用意只是不想讓房地產(chǎn)繼續(xù)下滑，而并非救市，因?yàn)槭紫任募�并不是�?guó)務(wù)院發(fā)的，而是各部委發(fā)的，這說(shuō)明政府可能并不想承認(rèn)錯(cuò)誤另外，調(diào)整后的二套房首付雖然降至四成，但仍然處于較高水平。

而對(duì)于廣受關(guān)注和討論的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)也并未繼續(xù)之前的“上漲論調(diào)”，他表示，隨著今年土地供應(yīng)量的減少以及新政的刺激，市場(chǎng)會(huì)逐漸回升，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，但等到庫(kù)存消化到一定程度后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回升，不過(guò)這個(gè)消化周期可能會(huì)比較長(zhǎng)。

談新政

330新政不是救市 政府不想承認(rèn)錯(cuò)誤

“我個(gè)人認(rèn)為330新政并不是政府想救市，如果真是想救市，就應(yīng)該是國(guó)務(wù)院發(fā)文，像國(guó)五條、國(guó)八條、國(guó)十條那樣。”任志強(qiáng)直言，這次國(guó)務(wù)院沒(méi)有直接發(fā)文，而是讓各部委發(fā)，說(shuō)明政府可能并不想承認(rèn)錯(cuò)誤，要用部委的名義來(lái)否定先前的政策。比如9070政策，政府并沒(méi)有出臺(tái)正式文件否定，但兩部委文件中有提到戶型不合適可以做出調(diào)整，間接等于停止了9070政策。但是，政府并沒(méi)有像2008年時(shí)徹底放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，任志強(qiáng)認(rèn)為政府出臺(tái)政策的主要目的是為了阻止經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)下滑。

談房?jī)r(jià)

短期內(nèi)不會(huì)暴漲 庫(kù)存消化后肯定會(huì)回升

對(duì)于大家所關(guān)注的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)稱：“今年的房?jī)r(jià)肯定是由負(fù)變正的過(guò)程，短期內(nèi)不會(huì)高速增長(zhǎng)，但當(dāng)庫(kù)存消化到一定程度后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)回升，這是規(guī)律。”他表示，現(xiàn)在已經(jīng)看到有房?jī)r(jià)在上漲，尤其是二手房。但二手房交易是個(gè)人行為，對(duì)于GDP沒(méi)有任何影響。只有一手房快速消化才能增加房地產(chǎn)投資，才能拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。

“當(dāng)然，政府不希望房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，否則首套房首付為什么是30%，二套房首付是40%，而沒(méi)有降至20%或10%，現(xiàn)在最主要的任務(wù)仍然是去庫(kù)存。”任志強(qiáng)說(shuō)。

談成交

4月后樓市成交有望更快回升

任志強(qiáng)表示，如果沒(méi)有新政，3月份樓市成交也會(huì)回升。因?yàn)閺男抡�出臺(tái)之前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，已經(jīng)開(kāi)始回升。但有了新政后，4月份以后成交可能會(huì)回升的更快。雖然具體數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布，但我們可以看到各個(gè)省市的來(lái)訪量、銷售量都處于回升態(tài)勢(shì)，一線城市增幅最高，二三線城市略低一些，到年底時(shí)增幅有可能從負(fù)數(shù)變成正數(shù)。

談土地

今年土地供應(yīng)將持續(xù)下降

我國(guó)的住宅開(kāi)工量已經(jīng)連續(xù)兩年持續(xù)下降，這主要和土地供應(yīng)有關(guān)，因?yàn)檫@兩年來(lái)土地供應(yīng)總量也在持續(xù)下降。今年從供應(yīng)指標(biāo)來(lái)看，仍然處于持續(xù)下降的趨勢(shì)。“北京已經(jīng)連續(xù)四年沒(méi)有完成土地供應(yīng)，去年住宅用地減少了三分之一，今年也難以保證完成任務(wù)。”任志強(qiáng)稱。