新政出臺樓市上演三怪象 看房人增多出手卻冷靜
作者:未知 來源:北京晨報 更新時間:2015年04月12日 【字體:大 中 小】
“良心開發(fā)商 新政之下不漲價”、“調(diào)漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發(fā)商吃準了購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰(zhàn)。沉寂有段時間的項目也乘機 改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場現(xiàn)象:有的在售項目雖然還未 漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣家,有積極漲價的心態(tài);看房的人多了,但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。
怪象1
“捂盤”項目開始出貨了
位于豐臺長辛店鎮(zhèn)的中奧廣場·首站項目,是50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房。清明節(jié)小長假,該項目售樓處,咨詢有關(guān)新房銷售情況時,該銷售人員介紹說, “目前在售現(xiàn)房為平層房,層高2.9米,但現(xiàn)在現(xiàn)房賣不了,因為現(xiàn)房銷售許可證還沒有拿下來,期房預(yù)售證已過期,購買現(xiàn)房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內(nèi)部協(xié)議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”
北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn),其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證并進行部分樓棟的銷售,5號樓 和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據(jù)銷售人員介 紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除了待售的4號樓外,整個小區(qū)已經(jīng)入住了8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現(xiàn)房沒 有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬 元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。
北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像中奧廣場·首站這樣期轉(zhuǎn)現(xiàn)的樓盤不在少數(shù),如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云立方嘉苑項目,1號樓有兩套 總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,于今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現(xiàn)房銷售,擬售價均為約每 平方米2.2萬元,而根據(jù)市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預(yù)售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產(chǎn)有限公司開發(fā) 建設(shè)的遠洋萬和城,于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計 165套商用房就已取得預(yù)售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉(zhuǎn)為現(xiàn)房都要重新取證。往往從期房捂成現(xiàn)房才出手的房子,都是開 發(fā)商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”
怪象2
僅3至5年二手賣家積極調(diào)價
“過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業(yè)稅‘5改2’出臺后,基本都得280萬元左右了。”小王告訴北京晨 報記者,自己最近沒少在這片轉(zhuǎn)悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺后,以前看上的3到5年的房子基本全提價了,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話 說房價還會再漲。
據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]望京店的一位經(jīng)紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業(yè)稅影響最大,很 多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價。“公房買賣里面,個稅只需1%,而營業(yè)稅是5.6%,5改2以后營業(yè)稅沒了,差不多能少個8萬到10萬塊,所以 不少業(yè)主都給房子提價了。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低了,同時“滿2不滿5”的房源增加了,而業(yè)主預(yù)期普遍上升,雖然增長值最 高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調(diào)報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330 新政”等寬松性調(diào)控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內(nèi)助漲房價的可能性很小。