4月全國商品房銷售面積漲7% 2014以來首現(xiàn)正增長
作者:未知 來源:人民日報 更新時間:2015年05月14日 【字體:大 中 小】
國家統(tǒng)計局5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1—3月份回落2.5個百分點(diǎn)。盡管投資增速繼續(xù)回落,且開發(fā)商土地購置面積也大幅回落,但商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄,特別是4月份,全國商品房銷售面積8130萬平方米,同比增長7.0%,為2014年年初以來首次正增長,證明樓市回暖跡象明顯。
受房地產(chǎn)新政等因素影響,銷售市場現(xiàn)回暖跡象
從房地產(chǎn)建設(shè)情況看,房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏明顯放慢。今年1—4月份,房屋新開工面積35756萬平方米,下降17.3%,降幅收窄1.1個百分點(diǎn)。房屋竣工面積21210萬平方米,下降10.5%,降幅擴(kuò)大2.3個百分點(diǎn)。
從土地市場看,土地市場交易冷清,開發(fā)商依然看淡后市。前4月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1—3月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);土地成交價款1571億元,下降29.1%,降幅擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些新的變化,商品房銷售面積和銷售額降幅收窄,市場回暖跡象明顯。1—4月份,商品房銷售面積26385萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1—3月份收窄4.4個百分點(diǎn)。商品房銷售額17739億元,下降3.1%,降幅比1—3月份收窄6.2個百分點(diǎn),均連續(xù)兩個月收窄。4月末,商品房待售面積65681萬平方米,比3月末增加682萬平方米。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱分析,商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象,主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn);二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高,市場回升明顯;三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時增加推盤規(guī)模,加大促銷力度。
一線城市樓市回暖快,而三四線城市不樂觀
根據(jù)統(tǒng)計局監(jiān)測,不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄,但收窄程度不同,一線城市收窄幅度最大。1—4月份,4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%,降幅比一季度收窄9.4個百分點(diǎn);銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。其他36個重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%,銷售額下降4.5%,降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%,銷售額下降4.4%,降幅分別收窄4個和5.1個百分點(diǎn)。
不過,經(jīng)過深度調(diào)整后,中國房地產(chǎn)市場很難再次回到全面普漲的時代。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,4月市場數(shù)據(jù)開始明顯好轉(zhuǎn),不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄,但分化也將日益嚴(yán)重。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:4月,一線城市住宅簽約套數(shù)環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%,漲幅最大,二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂觀,整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。
“從各城市的分公司反饋來看,目前二手房帶看量及簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,一線市場下一階段市場上行行情可期。”張大偉說,4月開始,北京、上海、深圳等城市,都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤,一線城市的住宅用地供應(yīng)減少,這種情況下,一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。去行政化的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及優(yōu)惠信貸政策,對供求關(guān)系緊平衡的城市帶來了積極作用,而對供過于求的城市,這些政策的提振作用有限。
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