2015年過半，我們不僅經(jīng)歷了上證指數(shù)從3350點到5178點再到3795點的過山車行情，也共同見證了樓市由冷變熱的“奇跡”。《每日經(jīng)濟新聞》房地產(chǎn)研究小組通過“快速回暖”、“一線城市”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“房產(chǎn)+”、“融資”及“股市資金”等關(guān)鍵詞，盤點2015年上半年樓市表現(xiàn)，并結(jié)合一些可預(yù)判的趨勢，預(yù)測下半年市場走向。

光耀地產(chǎn)卷入資金鏈危機，融創(chuàng)收購佳兆業(yè)，地產(chǎn)股再融資閘門敞開……2015年上半年全國樓市唱起了“冰與火”之歌。

這種“膠著”狀態(tài)正被近期席卷一線城市的購房熱打破，并且購房熱潮已開始向1.5線城市蔓延。

6月28日，《每日經(jīng)濟新聞》記者路過成都城西某項目售樓部時發(fā)現(xiàn)，看房客人頭攢動，這里雖不是主城，但不少看房客沖著學(xué)區(qū)房、地鐵房等優(yōu)勢而來，也有不少人在股市中碰了一鼻子灰，遂將目光投向樓市。

這只是當(dāng)前樓市回暖的一個縮影。國家統(tǒng)計局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，5月末商品房待售面積約65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是本輪樓市自2014年中調(diào)整以來的首次環(huán)比下滑。

隨著供求結(jié)構(gòu)逐漸改善，加上近期A股暴跌，樓市的回暖比預(yù)期的來得更快。那么，這種回暖是趨勢性的還是結(jié)構(gòu)性的？下半年樓市如何走？降息、營改增等政策將為下半年樓市帶來哪些影響？

回暖蔓延至1.5線城市

去年底，著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平在成都演講時曾談到，房地產(chǎn)仍是最保值的，買房須堅持幾個原則，比如學(xué)區(qū)房、剛需房、地鐵房等。

進入6月份，國內(nèi)前30強房企藍光地產(chǎn)在成都14個樓盤“殺價”，業(yè)內(nèi)稱之為“剛需清盤”行動，引來市場瘋狂搶購。

由此看來，價格仍是當(dāng)前刺激住房消費的最關(guān)鍵因素。雖然各地樓市總體仍供大于求，但類似成都這種“供需兩旺”的，還包括武漢、南京等其他1.5線城市乃至不少二線城市。

中鐵二局房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理劉斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，像成都等城市的房價目前還沒有暴漲暴跌，供需比較穩(wěn)定，漲幅明顯的主要是一線城市。

記者注意到，近期北上廣深四個一線城市房價率先領(lǐng)漲，深圳等部分城市更是“日光盤”、“時光盤”頻出。

庫存首現(xiàn)環(huán)比下滑

年初，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。

6月24日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月末商品房待售面積約65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是本輪樓市調(diào)整以來，商品房待售面積首次減少。同時，70個大中城市房價下跌幅度同比、環(huán)比均收窄，房價穩(wěn)步上漲的城市個數(shù)增加，且最高漲幅均創(chuàng)新高。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這屬于市場本身的調(diào)節(jié)作用，加上政策驅(qū)動，從樓市周期來看，目前出現(xiàn)了總體回暖的態(tài)勢。

“目前，樓市應(yīng)該進入一個新的回暖小周期的開端，一個小周期一般為3年，去年初真正轉(zhuǎn)冷至今剛好一年半。大周期就是白銀時代，總體供大于求，現(xiàn)在樓市即使趨熱，也不會過熱。”顧云昌說。

中洲控股副總經(jīng)理、董秘尹善峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們在惠州、上海、成都區(qū)域的項目銷售均有回暖，尤其是惠州和上海，回暖趨勢明顯。這與當(dāng)前時間節(jié)點上的政策支持有關(guān)系，我們的產(chǎn)品也契合了消費者首次置業(yè)、改善型住房等需求。”