買房，對(duì)咱老百姓不是一件小事。特別對(duì)好不容易攢夠首付，還要背負(fù)10至30年房貸的青年購房者來說，利率差異直接決定月供壓力。

不少網(wǎng)友通過“問政四川”咨詢與公積金相關(guān)的問題，更有網(wǎng)友直言：其他大城市如深圳、武漢均允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，但成都仍不行，“導(dǎo)致很多過去由于種種原因無法辦理公積金貸款的市民承受巨大的還款壓力。”

一算嚇一跳：商貸50萬30年多還20萬

很多網(wǎng)友都期盼成都能盡快允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這二者究竟有多大區(qū)別呢？

從目前購房貸款利率來看，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.40%，而5年以上的公積金貸款利率僅為3.50%，低了1.9%。

記者通過網(wǎng)上最新購房貸款計(jì)算器算了筆賬：以貸款50萬元、等額本息還款方式為例計(jì)算——貸款10年，商貸月供5401.57元，公積金月供4944.29元，商貸還款比公積金貸款還款總計(jì)多出54873.6元；貸款20年，商貸月供3411.26元，公積金月供2899.80元，商貸還款比公積金貸款還款總計(jì)多出122750.4元；貸款30年，商貸月供2807.65元，公積金月供2245.22元，商貸還款比公積金貸款還款總計(jì)多出202474.8元。

看來，這能不能轉(zhuǎn)確實(shí)涉及到真金白銀啊。

暫無法承擔(dān)：資金使用率居高不下

為何成都不允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？

成都住房公積金管理中心于7月27日回復(fù)稱，由于近年成都住房公積金管理中心貸款需求保持在高水平，資金使用率居高不下——2012年為 104.54%，2013年為117.74%，2014年為93%，2015年（截至5月）為103%、個(gè)貸率已高達(dá)86.66%。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月末，成都個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)3406億元，按照有20%客戶符合申請(qǐng)辦理?xiàng)l件估算，至少需要680億元資金才能保證業(yè)務(wù)正常開展。

在確保職工公積金提取使用的前提下，完全滿足目前已有公積金貸款需求都存在很大壓力，無法再承擔(dān)巨量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款帶來的資金需求。但待條件基本具備時(shí)，成都住房公積金管理中心將積極推動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開展。

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公積金貸款幾點(diǎn)情況要注意

關(guān)于公積金的使用，不少網(wǎng)友都存在疑問，記者請(qǐng)成都住房公積金管理中心給予權(quán)威解讀——

公積金貸款是否只能使用一次？

申請(qǐng)并辦理過住房公積金貸款的職工，只要結(jié)清了貸款，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款；

買房后能否提公積金裝修？

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公積金不能用于房屋裝修；公積金貸款范圍不包括商鋪、車庫、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房以及“小產(chǎn)權(quán)”房。

是否足額繳納了公積金就一定能申請(qǐng)下來貸款？

依照人民銀行征信系統(tǒng)的查詢結(jié)果，如借款申請(qǐng)人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)3期或累計(jì)6次逾期記錄的，對(duì)其貸款申請(qǐng)?jiān)瓌t上不予受理（信用卡年費(fèi)逾期記錄可不納入逾期期數(shù)計(jì)算）。