四、居民對(duì)我市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的看法及期盼

(一)房?jī)r(jià)走勢(shì)——四成市民認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上升空間

調(diào)查顯示，41.5%的被訪市民認(rèn)為未來哈爾濱市房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上升，34.8%的被訪市民認(rèn)為未來哈爾濱市房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，另有23.7%的被訪市民認(rèn)為未來我市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

(二)高價(jià)成因——成本增加、投資炒作被認(rèn)主因

對(duì)于我市房?jī)r(jià)一直居高不下，問卷中列示了七方面原因供市民選擇。認(rèn)為土地、人工成本等增加促使房?jī)r(jià)上漲的占54.2%，認(rèn)為是投資、投機(jī)炒作的占 42.4%，認(rèn)為是開發(fā)商追求利潤(rùn)的占41.5%，認(rèn)為是外地人涌進(jìn)購(gòu)房造成供需失衡造成的占36.4%，認(rèn)為保障性住房少占26.3%，而認(rèn)為剛性需求和銀行貸款松動(dòng)分別占22.9%和21.2%。

(三)穩(wěn)定房?jī)r(jià)——市民期盼做好六項(xiàng)工作

在“您最希望開發(fā)企業(yè)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展做哪些方面工作”問題中，希望開發(fā)企業(yè)保證房屋質(zhì)量提及最高為70.3%，居首位;其次是希望實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)占51.7%，以下依次希望開發(fā)企業(yè)不哄抬物價(jià)、不悟盤銷售、不發(fā)布虛假信息和不違規(guī)預(yù)售商品房分別占50.9%、30.5%、26.3%和17.8%。

五、購(gòu)房過程中存在的問題

(一)房?jī)r(jià)高、購(gòu)買力偏低

由于收入的增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)的上漲不對(duì)稱，使中等以下收入群體購(gòu)房支付能力相對(duì)下降。調(diào)查顯示，當(dāng)問及“從我市居民收入水平看，您認(rèn)為目前我市房?jī)r(jià)如何?”67.4%的市民認(rèn)為目前我市房?jī)r(jià)仍然較高。在問及“如果購(gòu)房，您可以接受的最高價(jià)位是多少?” 72.0%的市民選擇如果購(gòu)房，可以接受的最高價(jià)位在7000元/平米以內(nèi)。其中選擇5000元/平米以下占24.1%，5000-7000元/平米占 47.9%，以下依次是7000-9000元/平米占16.8%，9000-11000元/平米占8.8%，11000元/平米以上占2.4%。

從選擇房屋成套價(jià)格看：在能夠承受購(gòu)房總價(jià)款問題中，選擇40萬(wàn)元以內(nèi)的占20.1%，40-60萬(wàn)元的占44.6%，60-80萬(wàn)元的占 17.6%，80-100萬(wàn)元的占8.1%，100-120萬(wàn)的占7.4%，120萬(wàn)元以上的占2.2%。40萬(wàn)-60萬(wàn)的關(guān)注度較高。

調(diào)查結(jié)果表明：一方面市民普遍接受的心理價(jià)位和我市目前價(jià)格存在一定差距，相當(dāng)部分工薪階層家庭收入不高，積蓄有限，面對(duì)高房?jī)r(jià)顯示出的只能是無(wú)奈，長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)與消費(fèi)者意愿長(zhǎng)期背離，將不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

(二)“新政”滿意度相對(duì)偏低

盡管政府的各項(xiàng)措施都在表明政府顯示了 “保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)”的決心，但一系列調(diào)控政策并沒有給燥熱的房?jī)r(jià)降溫，讓市民的信心受到較大影響。當(dāng)問及“您對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果是否滿意”時(shí)，認(rèn)為滿意的占47.3%。其中，認(rèn)為非常滿意的只占13.3%，比較滿意的占34.0%，認(rèn)為一般的占35.8%，認(rèn)為不滿意的占16.9。有二套甚至多套住房者因?yàn)樾抡�涉及到其再�?gòu)房的切身利益，希望房?jī)r(jià)走高和交易費(fèi)不斷降低;而無(wú)房者則寄希望于新政來緩解目前越來越高的房?jī)r(jià)和降低購(gòu)房的門檻。

六、做好我市房地產(chǎn)的建議

(一)完善住房保障管理機(jī)制

加強(qiáng)對(duì)已享受政策性住房保障家庭的定期審核和動(dòng)態(tài)管理，健全退出機(jī)制�？赏ㄟ^提供低息購(gòu)房貸款、優(yōu)先購(gòu)買保障性商品房、購(gòu)房稅費(fèi)減免等優(yōu)惠條件，引導(dǎo)和鼓勵(lì)享受住房保障的家庭主動(dòng)退出，自行買房或租房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

(二)進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻

進(jìn)一步放寬貸款購(gòu)房條件，上調(diào)貸款額度，加快推動(dòng)實(shí)現(xiàn)異地貸款，減少中間環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮銀行信貸制度對(duì)剛需和改善性需求購(gòu)房的資金支持作用。有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)一步減免有關(guān)契稅，降低買賣雙方交易成本。進(jìn)一步簡(jiǎn)化購(gòu)房交易流程，通過服務(wù)大廳一站式辦理或網(wǎng)上辦理等方式，提高辦理效率，為購(gòu)房者提供便利。

(三)逐步建立住房信息管理長(zhǎng)效機(jī)制

一是要了解和掌握居民住房狀況和住房需求，為制定政策奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ);二是要進(jìn)一步開發(fā)利用現(xiàn)有的房地產(chǎn)信息資源，逐步建立起統(tǒng)一的房地產(chǎn)及住房信息管理系統(tǒng)，隨時(shí)掌握全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。