今年以來，國家出臺了包括2套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限“5”改“2”等一系列房地產(chǎn)新政，加之銀行貸款、公積金貸款利率的再度下調(diào)，給我市房地產(chǎn)市場帶來一定影響。為了解新政實(shí)施后對我市居民購房的影響，近期，國家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)組織開展了市民購房意愿問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：在房產(chǎn)新政回暖跡象影響下，購房者購房需求氣氛較濃，剛需和改善性住房占主導(dǎo)。收入偏低、房價(jià)負(fù)擔(dān)重仍是目前購房者面臨的最大困難。

一、受訪人群基本情況及特點(diǎn)

本次調(diào)查受訪者來自參加哈爾濱市第40屆春季房展會(huì)參會(huì)者及隨機(jī)走訪的市民，共下發(fā)問卷300份，收回有效問卷285份，有效率為95.0%。從受訪者情況看：一是年齡分布廣泛，覆蓋老中青不同年齡段;二是受訪人群工薪階層居多，家庭年收入10萬以下占半數(shù)以上;三是職業(yè)分布涵蓋了機(jī)關(guān)、企事業(yè)、工商個(gè)體等行業(yè)。

(一)年齡構(gòu)成——被訪者中青年居多

在被訪者中：18-30歲占到29.1%，31-45歲占33.0%，46-55 歲占21.1%，56-65歲占12.6%，66歲以上占4.2%。青年人成為了購房的主力群體，18-45歲年齡者占總比例的62.1%。該年齡段人群正值成家立業(yè)階段，購房是他們面臨的突出問題，因此，購房意愿較強(qiáng)，尤其是工作年限短，學(xué)歷高，職業(yè)相對穩(wěn)定者購房意愿更為強(qiáng)烈;55-65歲人群購房比例也占到了總體的12.6%，這部分人群購房意愿強(qiáng)主要原因與其適齡子女即將進(jìn)入婚嫁階段有關(guān)。

(二)職業(yè)構(gòu)成—企事業(yè)職工占3成以上

受訪者中：企事業(yè)單位人員占到32.3%，商業(yè)或服務(wù)業(yè)人員占19.7%，公務(wù)員占16.1%，個(gè)體勞動(dòng)者、自由職業(yè)者占13.7%，離退休人員、學(xué)生和其他人員分別占13.0%、4.2%和1.0%。其中，企事業(yè)單位人群購房意向較為強(qiáng)烈，他們收入穩(wěn)定且具備購房和還貸的能力，對一次置業(yè)或者改善性住房的需求較大。

(三)收入構(gòu)成——中低收入家庭占主流

從家庭年收入看，年收入10萬元以下人數(shù)最多，占調(diào)查總?cè)巳旱?2.9%，10-20萬元占29.8%、20 -30萬元占11.9%，30 -40萬和40萬元以上分別占3.9%和1.5%�？梢钥闯龉ば诫A層是意向購房的主要群體。

(四)戶籍構(gòu)成——本市戶籍占八成以上

隨著限購、限貸政策的放開，購房不再受地域和戶籍制度的限制，越來越多的外地居民來哈市選房置業(yè)，他們或者落戶安家、或者投資。調(diào)查中哈爾濱外戶籍人群占14.8%。其中：省內(nèi)其他城市占10.9%，省外居民占3.9%。

二、房產(chǎn)新政對我市居民購房意愿的影響

(一)多數(shù)受訪者關(guān)注房地產(chǎn)政策

受訪者中對國家樓市調(diào)控政策表示關(guān)注的占83.1%。其中：非常關(guān)注的占31.9%，偶爾關(guān)注的占51.2%。在關(guān)注最新房產(chǎn)政策的五個(gè)多選項(xiàng)目中，二套住宅首付降低和房貸利率降低關(guān)注度較高，分別為50.2%和50.3%;其次是住房公積金首次購買住房降低首付和二手房出售營業(yè)稅免征年限變短關(guān)注度分別為 38.3%和30.2%;取消限購，只要想買都可以買關(guān)注度較低為25.9%。

(二)居民購房心態(tài)平和趨于理性

當(dāng)問及被訪者 “如何看待房貸新政對后市產(chǎn)生的影響時(shí)”，有43.2%的被訪者認(rèn)為住宅存量太多，競爭激烈，不會(huì)對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大影響，另有34.7%的被訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場不景氣，政策的刺激作用無法阻止房價(jià)下跌的走勢，22.1%的受訪者認(rèn)為會(huì)增加購房者需求，推高住宅價(jià)格。既有認(rèn)為房貸新政作用不大，但又期望有更多的優(yōu)惠政策出臺，這種前后矛盾心理恰恰反映了市民有一絲希望就不愿放棄的心態(tài)，也反映了百姓在對待住有其所選擇上慎重的態(tài)度。

(三)受訪者購房意愿趨強(qiáng)

在問及“根據(jù)最新政策，使用公積金首次購買住宅，只需兩成首付，您是否會(huì)加快購房進(jìn)程”時(shí)，選擇符合政策要求，會(huì)根據(jù)需求購房，不會(huì)加快購房進(jìn)程的占 34.7%;選擇單位沒有辦理公積金，不符合政策的占28.4%;選擇已經(jīng)購買過住宅，不能享受政策的占27.4%;表示政策符合要求，會(huì)盡快購房只占 9.5%。對于“根據(jù)最新購房政策，購買二套房首付降至4成，您最近是否有貸款購房意向”時(shí)，有37.9%的人表示有二套房的需求，已開始著手選房。關(guān)于 “5”改“2”政策的影響情況，有68.8%的人會(huì)根據(jù)實(shí)際需求，適當(dāng)考慮購買超過2年小于5年的次新二手房。新政取消了二套房貸首付比例和減免收稅年限等政策，一定程度上降低了亟需改善居住條件的市民購房門檻。