為了改善居民生活環(huán)境和住房條件，著力完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升城市整體功能，報經(jīng)大邑縣縣委、縣政府審定，擬對晉原街道鶴翔大道片區(qū)和氮肥廠片區(qū)進行棚戶區(qū)改造，實施房屋模擬搬遷，具體模擬搬遷安置補償方案如下：

一、 模擬搬遷項目范圍

鶴翔大道片區(qū)：東臨濱江西路北段，南至縣中醫(yī)院，西臨大邑面粉廠，北至西門氮肥廠。

氮肥廠片區(qū)：東臨濱江西路北段，南至鶴翔大道，西臨大邑實驗中學(xué)，北至濱河路延伸段。

二、模擬搬遷補償協(xié)議簽約期限

2015年7月6日至10月31日

三、 模擬搬遷安置補償方式

此次房屋搬遷補償安置方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補償安置終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

（一）貨幣化補償方式

由項目內(nèi)確定的評估機構(gòu)（需在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管局房屋評估數(shù)據(jù)庫備案）,對改造范圍內(nèi)被搬遷房屋按現(xiàn)有的市場價進行評估，以房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定房屋補償，結(jié)合大邑府辦發(fā)〔2012〕48號“五項”標準中政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等給予貨幣化補償，終結(jié)其產(chǎn)權(quán)。被搬遷人選擇貨幣化補償且在項目規(guī)定時限內(nèi)簽訂模擬搬遷安置補償協(xié)議的，按被搬遷房屋認定的建筑面積乘以評估單價,結(jié)合相關(guān)政策性補償、補助、補貼、提前獎勵給予補償。被搬遷人在規(guī)定時限外簽訂模擬搬遷安置補償協(xié)議的，不享受提前搬遷獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

本著搬一還一，雙方評估，互補價差的原則，即：1、搬遷住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積價差，房屋征收部門免收公攤面積補差款。被搬遷人在項目規(guī)定簽約時限內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷安置補償協(xié)議并騰空房屋、交付房屋鑰匙的被搬遷人，政府免收同等套內(nèi)面積補差款。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積20%以內(nèi)（含20%）的按3750元/㎡計價，一次性交清優(yōu)惠20%，超過20%以外的建筑面積按3750元/㎡計價，一次性交清優(yōu)惠5%。被搬遷人在項目規(guī)定簽約時限外簽訂模擬搬遷安置補償協(xié)議，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新安置房屋評估價結(jié)算套內(nèi)面積價差，被搬遷人一次性付清價差款的優(yōu)惠30%。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積的部分，根據(jù)新安置房屋評估價結(jié)算價款，一次性付清價款優(yōu)惠5%,不享受提前搬遷獎勵。2、搬遷非住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段新舊房屋的評估單價結(jié)算套內(nèi)面積價差，房屋征收部門免收公攤面積補差。被搬遷人在項目規(guī)定簽約時限內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷安置補償協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙的被搬遷人，征收部門免收其同等套內(nèi)面積補差款，安置房屋套內(nèi)面積超出被搬房屋套內(nèi)面積部分的補差款，按被搬遷房屋的市場評估單價結(jié)算價差，一次性付清優(yōu)惠40%。被搬遷人在項目規(guī)定簽約時限外簽訂房屋模擬搬遷安置補償協(xié)議的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新安置房屋評估價結(jié)算套內(nèi)面積價差，被征收人一次性付清價差款的優(yōu)惠20%。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積的部分根據(jù)新安置房屋評估價結(jié)算價款，一次性付清價款優(yōu)惠5%,不享受提前搬遷獎。搬遷非住宅營業(yè)用房的，按被搬遷營業(yè)用房原有間數(shù)以及順序就地或就近進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因規(guī)劃原因不能滿足就地安置而選擇就近安置的，按被搬遷營業(yè)用房市場評估價格及安置地段被搬遷營業(yè)用房市場評估價格，結(jié)算套內(nèi)面積地段價差。3、對搬遷私有住宅房屋認定建筑面積低于50平方米，經(jīng)核實符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被搬遷人，按不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的房屋進行安置，被搬遷人不支付50平方米以內(nèi)的補差款，超出部分按照安置房的建筑面積和市場評估價另行結(jié)算。