2015年第二季度，共計(jì)三個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，分別是國(guó)際金融中心Ⅱ座、中海國(guó)際中心F座和G座以及凱德置地天府，為成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來251,393平方米的新增供應(yīng)。

新項(xiàng)目入市帶來的新增租賃及SBD區(qū)域在第二季度的良好租賃表現(xiàn)，使得第二季度全市吸納量達(dá)到14,228平方米。

鑒于第二季度錄得四個(gè)新項(xiàng)目入市，租賃壓力較大，尤其是國(guó)際金融中心Ⅱ座13萬(wàn)平方米的大體量供應(yīng)，使得全市甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，至39.9%。

新項(xiàng)目的入市加劇了原本激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，本季度租金環(huán)比下降2.3%，首次跌破百元，至人民幣每平方米每月99.14元。

2015年上半年，成都市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來了四個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來約25萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將成都市甲級(jí)寫字樓存量推至約221萬(wàn)平方米。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，入駐率和租金同比持續(xù)下行。

2015年下半年，將迎來四個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積約29萬(wàn)平方米。供應(yīng)的持續(xù)增大，使得業(yè)主方的運(yùn)營(yíng)理念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不再僅僅停留在延長(zhǎng)免租期、降低租金等優(yōu)惠上。中海國(guó)際中心打造的云商體驗(yàn)中心及綠地集團(tuán)正在打造的智慧云平臺(tái)，這種從被動(dòng)降低價(jià)格以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)向關(guān)注租戶軟性需求從而提供增值服務(wù)的轉(zhuǎn)變，或許會(huì)對(duì)今后開發(fā)商對(duì)甲級(jí)寫字樓的運(yùn)營(yíng)有所啟示。

成都零售商業(yè)市場(chǎng)：傳統(tǒng)百貨生存越發(fā)艱難

截至2015年5月，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)1977.4億元，比上年同期增長(zhǎng)10.3%。

第二季度，晶融匯部分商戶開業(yè)運(yùn)營(yíng)，新增零售面積45,000平方米,使全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總體量增至3,625,347平方米。

全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率在第二季度環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至7.1%，同比上升0.2%。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的首層平均租金在第二季度環(huán)比上漲0.4%，至每平方米每日人民幣18.1元，同比上升2%。

在商業(yè)供應(yīng)量持續(xù)增加和電商迅速發(fā)展的雙重沖擊下，成都的傳統(tǒng)百貨正面臨日漸嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。開業(yè)不足兩年的成都萊蒙置地廣場(chǎng)天虹百貨于近日停業(yè)，位于萬(wàn)象城的尚泰百貨宣告將于8月31日正式停止?fàn)I業(yè)，也意味著尚泰百貨集團(tuán)全面退出中國(guó)市場(chǎng)。展望后市，百貨門店受到一站式購(gòu)物中心擠壓的狀況還將持續(xù)，若不能根據(jù)人們?nèi)找娑鄻踊�的消費(fèi)需求進(jìn)行積極調(diào)整和自我轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)百貨的生存將越發(fā)艱難。

另一方面，集中式商業(yè)的未來供應(yīng)量將持續(xù)上漲，在規(guī)避入市高峰、招商進(jìn)度緩慢、項(xiàng)目業(yè)態(tài)戰(zhàn)略調(diào)整等因素的綜合作用下，部分集中式商業(yè)延后了開業(yè)時(shí)間。如預(yù)計(jì)2015年12月開業(yè)鵬瑞利東站廣場(chǎng)，因在業(yè)態(tài)上有較大調(diào)整（打造國(guó)際醫(yī)療健康中心）將入市時(shí)間推遲至2016下半年。

成都住宅市場(chǎng)：回暖趨于明朗

2015年第二季度，成都主城區(qū)一手住宅供應(yīng)量達(dá)176萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38%，同比大幅上漲248%。主城區(qū)一手住宅成交量為196萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲22%。本季度主城區(qū)成交均價(jià)達(dá)到人民幣每平米10,984元，環(huán)比小幅上漲5%，同比上漲13%。

城東區(qū)域一手住宅成交量為成都主城區(qū)最高，占比總成交量的34%；城南、城西分別占比29%與22%。第二季度，全市一手高端公寓成交平均價(jià)格為19,412元。高端住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上升0.5%。本季度主城區(qū)土地成交面積1,084,899平方米，環(huán)比上升23%

政策持續(xù)利好，不僅提振了市場(chǎng)信心，也給置業(yè)者提供了便利和實(shí)惠，成都樓市回暖趨于明朗。市場(chǎng)需求，尤其是改善型需求擁有潛力。與此同時(shí)，購(gòu)房者也逐漸改變觀望態(tài)度，需求得到釋放。

預(yù)期未來，相比于成交量的上升，房?jī)r(jià)漲幅或依舊有限，再次出現(xiàn)暴增成都樓市回暖趨于明朗暴漲的可能性極其微弱。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，多數(shù)開發(fā)商大幅漲價(jià)的可能性不大，目前去庫(kù)存仍然是他們的首要任務(wù)，在此情況下，市場(chǎng)難現(xiàn)大幅價(jià)格波動(dòng)。