2008年以來重要房貸政策盤點

2008年

1.將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。

2.最低首付款比例調整為20%。

3.要求金融機構根據客戶購房性質、信用記錄、還款能力等風險因素在貸款利率下限之上有區(qū)別地確定利率水平。對居民首次貸款購買普通自住房以及改善型普通自住房可按優(yōu)惠條件予以支持，對非自住、非普通住房的貸款條件適當予以提高。

2009年

1.對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；

2.對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

3.貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

2010年

1.對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

3.4月17日國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。

2011年

央行在這一年進行了三次加息，6次上調存款準備金率，同時再次提高了二套房的首付比例，具體政策為：1.對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

2012年

1.二套房新政首付提至六成。

2.稅收、信貸等政策均達到了有史以來的“最強度”。

3.受經濟下滑影響，央行連續(xù)兩次下調人民幣存貸款基本利率，間接刺激了住房消費。

2013年

房地產調控進一步升級，包括稅收、信貸都進行了調整。1.對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。2.對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。3.各地紛紛出臺細則，“滬七條”、“穗六條”及“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。

2014年

“9·30”新政出臺，首套房認定標準首次從“認房又認貸”調整為“認貸不認房”，利率下限恢復至基準利率0.7倍，但實際執(zhí)行中，沒有商業(yè)銀行觸及優(yōu)惠下限。具體政策為：1.對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。2.對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再購買第二套房執(zhí)行首套房貸款政策。

2015年

截至9月，央行在這一年已經進行了四次降息，貸款基準利率、公積金利率降至歷史最低，85折優(yōu)惠逐步成為房貸市場的主流折扣。二套房最低首付比例調整為不低于40%，對于二套房利率水平取消了上浮1.1倍的硬性規(guī)定，交由商業(yè)銀行自行決定。