市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)同策咨詢研究部報(bào)告顯示，截止9月底，全國(guó)一、二、三四線共38個(gè)城市商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量為34867萬(wàn)平米，在維持了8個(gè)月基本持平或小幅下滑的態(tài)勢(shì)后，本月又出現(xiàn)一定幅度的上揚(yáng)，環(huán)比和同比分別上揚(yáng)3.3%和3.4%。

報(bào)告顯示，截止9月底，一線城市存銷比為9.39個(gè)月，房?jī)r(jià)處于合理區(qū)間；二線城市存銷比為14.91個(gè)月，臨界壓力范圍值上限，存在房?jī)r(jià)下滑的傾向；三四線城市存銷比為28.94個(gè)月，依然遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在顯著的降價(jià)壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于一線城市、部分二線城市樓市而言，在降息降準(zhǔn)等政策刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市行情，但對(duì)于庫(kù)存去化周期在15月以上二線城市、大部分三四線城市樓市而言，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，樓市基本面并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。

全國(guó)38城存量又現(xiàn)上揚(yáng)

報(bào)告稱，9月份全國(guó)庫(kù)存總量的上揚(yáng)，源于第二、三季度市場(chǎng)對(duì)庫(kù)存的積極去化，房企在9月集中補(bǔ)倉(cāng)以備戰(zhàn)“金九銀十”。

具體來(lái)看，截至9月底，4個(gè)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的累計(jì)庫(kù)存余量為3637萬(wàn)平米，環(huán)比上揚(yáng)近5個(gè)百分點(diǎn)，在各線城市中存量環(huán)比上揚(yáng)幅度最大，但其同比呈下滑態(tài)勢(shì)，下滑幅度為2.1%。

從監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市庫(kù)存量來(lái)看，商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量首破20000萬(wàn)平米，達(dá)20154萬(wàn)平米，環(huán)比上揚(yáng)4.88%，同比上揚(yáng)幅度為6.39%。二線城市存量在維持了近乎一年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)后，9月又現(xiàn)新高且沖破2萬(wàn)大關(guān)，由于前期土地供應(yīng)的過(guò)剩，存量處于高位盤(pán)整期，房企已迫不及待釋放新房源，意在第四季度打好年內(nèi)最后一仗。

從監(jiān)測(cè)的19個(gè)三四線城市庫(kù)存量來(lái)看，商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量目前仍在10000萬(wàn)平米以上，本月存量為11075萬(wàn)平米，環(huán)比、同比基本持平。

9月監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存余量TOP10城市中，呼和浩特從8月份的第八位躍升到9月的第三位。威海、武漢、呼和浩特分別以4049.11萬(wàn)平米、2861.56萬(wàn)平米、2523.28萬(wàn)平米的存量居監(jiān)測(cè)城市的前三位。

從各城市存量較上個(gè)月的浮動(dòng)情況來(lái)看，38個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，有15個(gè)城市環(huán)比下滑，較上個(gè)月又大幅減少8個(gè)，下滑幅度最大的是焦作，達(dá)18.02%，與下滑幅度為5.36%的第二位長(zhǎng)沙拉開(kāi)巨大差距。本月有22個(gè)城市的存量出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)，較上個(gè)月增加了8個(gè)城市，其中，呼和浩特以44.3%的增幅居首，而深圳作為一線城市存量環(huán)比增幅達(dá)14.92%，居各監(jiān)測(cè)城市第二位。在存量上揚(yáng)的22個(gè)城市中4個(gè)一線城市全在其列，另外還有10個(gè)二線城市，8個(gè)三四線城市。

同策咨詢研究部分析師許之靜認(rèn)為，樓市第三季度，雖然涵蓋有7、8月份，但是市場(chǎng)表現(xiàn)喜人，與去年同期相比上揚(yáng)幅度較大，以導(dǎo)致今年的“金九”并不怎么出挑。而9、10月份作為傳統(tǒng)的推盤(pán)旺季，開(kāi)發(fā)商必將加足馬力，房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾個(gè)月內(nèi)頻頻受到政策關(guān)愛(ài)，降準(zhǔn)、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低等層出不窮的利好刺激，10月份市場(chǎng)將依然會(huì)比較活躍，屆時(shí)，各線城市的存量將會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。