距離上次“雙降”尚不足兩個(gè)月，昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。這也是今年以來(lái)第五次降息和第五次降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士分析，此次“雙降”有利于降低購(gòu)房者置業(yè)和房企融資的成本，有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。

昨日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整，但個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

實(shí)際上，今年以來(lái)央行頻繁運(yùn)用信貸杠桿，我國(guó)信貸政策日漸寬松。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次已是今年第五次降息和降準(zhǔn)了，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，五次降息的調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。

誠(chéng)然，宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟，三季度GDP回落，股市表現(xiàn)不佳，是本次“雙降”的主要原因。但這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)也無(wú)疑是一項(xiàng)重大利好，最明顯的莫過(guò)于購(gòu)房者的房貸成本的下降，那么本次利率調(diào)整將會(huì)為購(gòu)房者節(jié)省多少“銀子”呢？本次調(diào)整后，五年以上貸款下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道計(jì)算得知，以貸款100萬(wàn)元，每月等額還款分20年還清為例，本輪降息后，總購(gòu)房成本可減少33182元，月供減少138元。

不僅僅是購(gòu)房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，隨著資金流動(dòng)性的增加，利率的進(jìn)一步下降，企業(yè)的融資成本將會(huì)進(jìn)一步降低，有利于提振開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的信心。

與以往不同的是，本次利率調(diào)整后，個(gè)人住房公積金貸款利率并未隨之下調(diào)，而是保持不變。對(duì)此，某研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱，“這次降息后，商業(yè)貸款降至4.9%，而公積金貸款目前利率水平已經(jīng)處于3.25%的低水平。另外，各地公積金貸款年底額度吃緊，再降低利率的話，申請(qǐng)人數(shù)預(yù)計(jì)會(huì)增加，恐怕公積金管理中心會(huì)受不了。”

央行此次“雙降”的舉措，意義不僅僅在于為購(gòu)房者和房企“減負(fù)”，也向市場(chǎng)釋放了一個(gè)積極的信號(hào)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，由于房貸成本的降低，購(gòu)房者的積極性會(huì)有所提高，交易量預(yù)計(jì)會(huì)趨于活躍，一二線較發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)或?qū)��?huì)繼續(xù)上升，助力第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，央行貨幣政策的持續(xù)寬松，將導(dǎo)致樓市需求大量透支，樓市在下半年瘋狂后，2016年初可能將再次陷入調(diào)整期。另外，后續(xù)發(fā)債利率的降低，會(huì)刺激房企加大融資規(guī)模，后續(xù)幾年償債期或?qū)⒚芗�到�?lái)，房企需加大對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)的警惕。